日本地價上漲創33年新高，房地產市場回暖引關注

　　近日，日本國土交通省發布的最新調查數據顯示，2024 年日本地價上漲速度達到了自 1991 年以來的最快水平，這一顯著變化標志著日本房地產市場正呈現出強勁的回暖態勢。截至 2025 年 1 月 1 日，全國住宅和商業用地的平均價格漲幅達 2.7%，這已經是連續第四年實現價格上揚。?

　　此次地價的快速上漲與日本經濟的持續增長緊密相連。在經濟溫和復蘇的大背景下，土地需求不斷攀升，上漲趨勢更是逐漸蔓延至各個地區。入境游客數量的激增成為推動地價上漲的重要因素之一，大量游客的涌入直接刺激了對酒店、商店等商業設施的需求，進而帶動了相關商業用地價格的飆升。?

　　調查數據顯示，在所調查的地塊中，約 64% 的地價已經超越了疫情前 2020 年的水平。不過，市場對于房地產市場持續回暖的前景也存在一定隱憂。當前，建筑成本的不斷攀升以及日本央行進一步加息的潛在可能性，成為懸在房地產市場上方的兩把 “達摩克利斯之劍”。建筑成本的增加無疑會加大房地產開發的投入，而央行加息則會提高融資成本，這兩大因素都可能對房地產市場的后續發展產生不利影響，阻礙其持續回暖的步伐。日本房地產市場未來走向究竟如何，各界正拭目以待。