“好房子”引領(lǐng)樓市新風(fēng)向 頭部房企開啟品質(zhì)革新征程

　　步入 2025 年，房地產(chǎn)市場(chǎng)悄然掀起一股 “好房子” 熱潮，這一概念不僅成為大眾熱議焦點(diǎn)，更成為行業(yè)變革的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力。近期，北京、山西、杭州等地政府相繼頒布 “好房子” 建設(shè)指引文件，為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勾勒出全新藍(lán)圖。與此同時(shí)，保利發(fā)展、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、越秀地產(chǎn)等行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，紛紛將 “好房子” 理念融入項(xiàng)目推廣，在市場(chǎng)中引發(fā)強(qiáng)烈反響。?

　　一位來自華南區(qū)域的資深房企營銷專家在 3 月 19 日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獨(dú)家專訪時(shí)表示，“好房子” 戰(zhàn)略的推行，是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸良性循環(huán)的重要契機(jī)。隨著各地對(duì) “好房子” 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的逐步放寬，部分城市住宅層高已突破 3 米，挑空空間、陽臺(tái)及入戶花園等創(chuàng)新設(shè)計(jì)在合規(guī)范圍內(nèi)得以廣泛應(yīng)用。這一系列舉措旨在激勵(lì)開發(fā)商打造更具品質(zhì)與創(chuàng)新的產(chǎn)品，從而吸引購房者，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力，助力市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。?

　　頭部房企創(chuàng)新實(shí)踐，塑造 “好房子” 典范?

　　在這場(chǎng) “好房子” 的品質(zhì)角逐中，各大頭部房企憑借獨(dú)特的戰(zhàn)略眼光與創(chuàng)新實(shí)踐，在建筑設(shè)計(jì)、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化與創(chuàng)新、社區(qū)規(guī)劃與配套等關(guān)鍵領(lǐng)域各展所長(zhǎng)。?

　　龍湖集團(tuán)將設(shè)計(jì)創(chuàng)新作為打造 “好房子” 的核心引擎。在全國 “好房子” 設(shè)計(jì)大賽中，其多個(gè)項(xiàng)目脫穎而出，榮獲一等獎(jiǎng)。以北京觀萃項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段深度融合 BIM(建筑信息模型)分析、智能化技術(shù)、超低能耗設(shè)計(jì)、綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)及裝配式建筑工藝，實(shí)現(xiàn)了全方位的技術(shù)革新。建筑立面設(shè)計(jì)突破傳統(tǒng)束縛，采用錯(cuò)落有致的開敞陽臺(tái)設(shè)計(jì)，線條簡(jiǎn)潔流暢，展現(xiàn)出現(xiàn)代建筑的靈動(dòng)之美;住宅組團(tuán)中心區(qū)域通過首層架空與景觀設(shè)計(jì)的巧妙結(jié)合，打造出抽屜式公共空間，拓展了全齡共享的社交與服務(wù)功能區(qū)域。此外，戶型設(shè)計(jì)采用全生命周期靈活可變理念，充分滿足不同家庭結(jié)構(gòu)與生活階段的居住需求。基于觀萃項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)，龍湖集團(tuán)進(jìn)一步提煉共性，推出全新產(chǎn)品線 “觀萃”，為市場(chǎng)提供了高品質(zhì)住宅的創(chuàng)新范本。?

　　越秀地產(chǎn)則將目光聚焦于 “數(shù)字化”“智能化”“低碳化” 三大領(lǐng)域，全力打造未來人居新標(biāo)桿。在數(shù)字化轉(zhuǎn)型方面，越秀地產(chǎn)借助物聯(lián)網(wǎng)、5G 等前沿技術(shù)，構(gòu)建智慧空間與社區(qū)生態(tài)系統(tǒng)。通過與華為等科技巨頭合作，旗下多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了智能家居系統(tǒng)的全面升級(jí)，如琶洲南 TOD 項(xiàng)目引入華為全屋智能系統(tǒng)，為業(yè)主帶來便捷、高效的智慧生活體驗(yàn)。在智慧運(yùn)維層面，利用 EBA(電子控制制動(dòng)輔助)系統(tǒng)智慧大腦，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的智能化、精細(xì)化，提升運(yùn)營效率與服務(wù)質(zhì)量。在低碳化發(fā)展道路上，越秀地產(chǎn)制定了全面的 “雙碳” 戰(zhàn)略行動(dòng)方案，從綠色健康建筑設(shè)計(jì)、工業(yè)化建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，到低能耗建筑打造及裝修環(huán)節(jié)的近零污染控制，全方位踐行可持續(xù)發(fā)展理念，為 “好房子” 注入綠色內(nèi)涵。?

　　保利發(fā)展致力于通過優(yōu)化社區(qū)配套，提升業(yè)主居住體驗(yàn)，打造有溫度的 “好房子”。以蘇州保利星湖項(xiàng)目為例，盡管項(xiàng)目體量較小，僅有 264 戶，但通過對(duì) 1100 平方米架空層的精心規(guī)劃，設(shè)置了兒童學(xué)習(xí)區(qū)、健身瑜伽室、社區(qū)會(huì)客廳等多功能空間，滿足了業(yè)主多樣化的生活需求。同時(shí)，結(jié)合室外場(chǎng)地與景觀設(shè)計(jì)，打造了運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、活動(dòng)廣場(chǎng)、兒童游樂區(qū)、健身步道等公共活動(dòng)區(qū)域，將社區(qū)打造成一個(gè)充滿活力與互動(dòng)的生活空間，極大提升了業(yè)主的居住幸福感。?

　　“好房子” 成市場(chǎng)新寵，驅(qū)動(dòng)行業(yè)品質(zhì)升級(jí)?

　　隨著各地 “好房子” 政策的落地實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷著深刻變革。以深圳為例，2024 版《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》的修訂內(nèi)容在減少住宅公攤面積、提高得房率方面取得重大突破。新規(guī)明確計(jì)一半面積的陽臺(tái)進(jìn)深不超過 2.4 米，超過部分全部計(jì)入建筑面積;凸窗進(jìn)深由 0.6 米增加至 0.8 米，且在滿足特定條件下不計(jì)入建筑面積;同時(shí)，將避難層、機(jī)房等公共空間列為 “不計(jì)容面積”，有效降低了住宅公攤面積，提高了得房率。深圳當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介小劉表示，新規(guī)實(shí)施后，不少新盤實(shí)際得房率普遍提升至 90% 以上，相較于此前 70% - 80% 的市場(chǎng)平均水平，實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。中海云啟、中建鵬宸云筑等多個(gè)項(xiàng)目憑借高得房率優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)中脫穎而出，吸引了大量購房者的關(guān)注。?

　　記者實(shí)地走訪深圳多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，“好房子” 已成為樓盤銷售的核心賣點(diǎn)。置業(yè)顧問在向購房者介紹項(xiàng)目時(shí)，除傳統(tǒng)的區(qū)位、配套優(yōu)勢(shì)外，更加注重產(chǎn)品工藝、戶型設(shè)計(jì)等細(xì)節(jié)展示。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“好房子” 的內(nèi)涵遠(yuǎn)不止于硬件設(shè)施的提升，還應(yīng)涵蓋社區(qū)配套、產(chǎn)品性能、物業(yè)服務(wù)等多個(gè)維度。近年來，市場(chǎng)上凡是配套完善、功能齊全、戶型設(shè)計(jì)合理、智能化程度高且采用新型環(huán)保材料的項(xiàng)目，均受到購房者的熱烈追捧，而傳統(tǒng)模式下的產(chǎn)品則面臨較大的去化壓力。?

　　易居研究院分析認(rèn)為，隨著居民生活水平的提高，居住需求已從滿足基本居住空間向追求高品質(zhì)生活轉(zhuǎn)變。“好房子” 的出現(xiàn)，恰好迎合了這一市場(chǎng)趨勢(shì)，尤其是在改善型住房需求中，購房者對(duì)房屋空間感、功能性及智能化程度的要求日益提高。部分新房通過靈活的功能迭代設(shè)計(jì)，如適老化衛(wèi)浴設(shè)施、可變隔墻等，滿足了不同家庭結(jié)構(gòu)與生活階段的需求，成為改善型產(chǎn)品的標(biāo)配。可以預(yù)見，“好房子” 將持續(xù)引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)的品質(zhì)升級(jí)浪潮，推動(dòng)行業(yè)朝著更加健康、可持續(xù)的方向發(fā)展。