住建部發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范》 助力住宅建設(shè)邁向高質(zhì)量發(fā)展?

　　3 月 31 日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正式頒布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》(下文簡(jiǎn)稱 “新《規(guī)范》”)。該規(guī)范自 2025 年 5 月 1 日起全面生效實(shí)施，標(biāo)志著我國(guó)住宅建設(shè)在規(guī)范化、高質(zhì)量發(fā)展的道路上邁出重要一步。?

　　新《規(guī)范》圍繞住宅項(xiàng)目建設(shè)的全生命周期，明確了以安全、舒適、綠色、智慧為核心的建設(shè)導(dǎo)向，并確立 “經(jīng)濟(jì)合理、安全耐久;以人為本、健康舒適;因地制宜、綠色低碳;科技賦能、智慧便利” 四大原則。這一舉措不僅體現(xiàn)了對(duì)居民生活品質(zhì)的深切關(guān)懷，也呼應(yīng)了國(guó)家在綠色建筑與智慧城市建設(shè)領(lǐng)域的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。?

　　在建筑性能與安全方面，新《規(guī)范》嚴(yán)格要求住宅項(xiàng)目遵循無(wú)障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，確保建筑在通風(fēng)、日照、采光、隔聲等方面的性能達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，對(duì)住宅建筑外窗、外墻裝飾等附屬設(shè)施的安裝安全性提出明確規(guī)定，從源頭消除安全隱患。?

　　空間布局與公共設(shè)施配置是新《規(guī)范》的另一大亮點(diǎn)。新建住宅建筑層高不得低于 3 米，臥室、起居室等空間的室內(nèi)凈高與使用面積也有了更為明確的量化標(biāo)準(zhǔn)。在公共設(shè)施方面，四層及以上新建住宅單元需至少配備一臺(tái)電梯，十二層及以上住宅單元?jiǎng)t需至少配備兩臺(tái)電梯。此外，規(guī)范還要求實(shí)現(xiàn)公共移動(dòng)通信信號(hào)在住宅公共區(qū)域及電梯轎廂內(nèi)的全覆蓋，極大提升居民生活的便捷性。?

　　為打造更為宜居的室內(nèi)環(huán)境，新《規(guī)范》對(duì)分戶墻、樓板的隔聲性能以及建筑設(shè)備產(chǎn)生的噪聲進(jìn)行了嚴(yán)格限制。同時(shí)，從冬季保溫、夏季隔熱、日常通風(fēng)等多個(gè)維度，對(duì)住宅的能效與舒適度提出了新要求。?

　　清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟在接受采訪時(shí)指出，新《規(guī)范》作為一項(xiàng)強(qiáng)制性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，旨在夯實(shí)住宅建設(shè)的底線，補(bǔ)齊行業(yè)短板，精準(zhǔn)滿足居民對(duì) “好房子” 的基本需求。相較于舊規(guī)范，新《規(guī)范》在系統(tǒng)設(shè)計(jì)、空間優(yōu)化、適老化設(shè)計(jì)、噪聲控制等方面取得了顯著進(jìn)步，將對(duì)我國(guó)住宅建設(shè)的高質(zhì)量發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。?

　　新《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的實(shí)施，將有力推動(dòng)我國(guó)住宅建設(shè)行業(yè)的全面升級(jí)，不僅為居民帶來(lái)更高品質(zhì)的居住體驗(yàn)，也為房地產(chǎn)行業(yè)的綠色、智能轉(zhuǎn)型注入新的活力。