海南省關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知

　　經(jīng)海南住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)就調(diào)整優(yōu)化我省住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱貸款)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：?

　　調(diào)整最高貸款額度?

　　最高貸款基準(zhǔn)額度：?

　　購(gòu)買新建自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由 70 萬(wàn)元調(diào)整至 80 萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由 100 萬(wàn)元調(diào)整至 110 萬(wàn)元;?

　　購(gòu)買二手自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由 40 萬(wàn)元調(diào)整至 60 萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由 70 萬(wàn)元調(diào)整至 90 萬(wàn)元;?

　　建造自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由 20 萬(wàn)元調(diào)整至 30 萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由 40 萬(wàn)元調(diào)整至 50 萬(wàn)元;?

　　翻建、大修自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度統(tǒng)一調(diào)整為 20 萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度統(tǒng)一調(diào)整為 40 萬(wàn)元。?

　　最高貸款額度上浮：?

　　二孩及以上多子女家庭在我省購(gòu)買新建、二手自住住房的，在最高貸款基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮 20%。?

　　借款人家庭在我省購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑項(xiàng)目新建自住住房的，在最高貸款基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮 10%。?

　　借款人家庭在我省購(gòu)買安居房及其他保障性住房的，在最高貸款基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮 10%。?

　　借款人家庭同時(shí)符合上述多項(xiàng)額度上浮條件的，最高貸款額度上浮比例可疊加。?

　　調(diào)整二套房存貸掛鉤機(jī)制：存貸掛鉤貸款額度 = 繳存余額 × 倍數(shù)(固定值 10)× 繳存時(shí)間系數(shù)。繳存余額指申請(qǐng)貸款時(shí)個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的余額。繳存時(shí)間系數(shù)為：繳存時(shí)間<24 個(gè)月，系數(shù) 0.8;24 個(gè)月≤繳存時(shí)間<48 個(gè)月，系數(shù) 1.0;繳存時(shí)間≥48 個(gè)月，系數(shù) 1.2.繳存時(shí)間以申請(qǐng)時(shí)前 60 個(gè)月內(nèi)賬戶累計(jì)繳存月份數(shù)確定。借款人按存貸掛鉤計(jì)算的貸款額度不得高于最高貸款額度。單方繳存住房公積金存貸掛鉤貸款額度不足 30 萬(wàn)元的，按 30 萬(wàn)元確定;夫妻雙方繳存住房公積金存貸掛鉤合并計(jì)算貸款額度不足 50 萬(wàn)元的，按 50 萬(wàn)元確定。?

　　調(diào)整貸款最低首付比例：購(gòu)買除保障性住房以外自住住房貸款最低首付比例首套和二套統(tǒng)一調(diào)整至 20%。保障性住房貸款最低首付比例 15%。?

　　統(tǒng)一異地貸款政策：借款人在省外繳存住房公積金申請(qǐng)貸款用于購(gòu)買我省新建、二手自住住房的，同等適用我省貸款政策。?

　　實(shí)行最高貸款額度與個(gè)貸率聯(lián)動(dòng)機(jī)制：當(dāng)個(gè)貸率<96%，最高貸款額度按系數(shù) 1.0 執(zhí)行;當(dāng)個(gè)貸率≥96%，最高貸款額度按系數(shù) 0.9 執(zhí)行。最高貸款額度系數(shù)按上一個(gè)月末的個(gè)貸率數(shù)值確定，以我局官方網(wǎng)站公告為準(zhǔn)。?

　　具體貸款可貸金額核定：首套房和二套房貸款最終可貸金額在最高貸款限額內(nèi)，須結(jié)合借款人還貸能力、負(fù)債情況、貸款期限及所購(gòu)房屋價(jià)值等因素綜合確定。?

　　本通知自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期五年。由海南省住房公積金管理局負(fù)責(zé)解釋。