蘇州15宗硬核地塊曝光 預計近期掛牌出讓 容積率低至0.6！

　　01

　　園區(qū)涉及4宗宅地

　　湖西、雙湖、獨墅湖、奧體南

　　01、湖西宗地

　　該地塊位于金雞湖大道南、東板橋河西， 商住地塊，占地面積約52畝， 容積率1.6，后期洋房、小高層產(chǎn)品可能。

　　該地塊靠近5號線黃天蕩站，7號線在建，周邊廠區(qū)較多，地塊近湖，未來還是湖景房。

　　02、獨墅湖宗地

　　地塊位于創(chuàng)苑路南、八達街東，獨墅湖高教區(qū)主核位置，占地面積約51畝， 容積率1.8， 后期打造產(chǎn)品小高層產(chǎn)品為主。

　　該地塊周邊配套非常豐富，也是獨墅湖的主核宅地，2號線月亮灣站地鐵口，鄰里中心均在附近，出行、購物都非常便利。

　　03、雙湖宗地

　　該地塊位于東延路南、西華林街東， 體量不小，占地面積約53畝， 容積率1.0，后期洋房、別墅產(chǎn)品無疑。

　　該宗地是蘇州公認的低密豪宅區(qū)，富人聚集地，也是蘇州的房價天花板！可謂萬眾矚目。

　　04、奧體南宗地

　　該地塊位于斜塘金堰路西、東宏路北，，占地面積約54畝， 容積率1.6，未來可能小高層，洋房為主。

　　地塊就在華潤潤云的隔壁，緊靠軌交6號線金家堰站，斜塘河、奧體中心、規(guī)劃的鄰里中心、星華學校近在咫尺，周邊新房扎堆，居住氛圍濃厚。

　　02

　　姑蘇涉及8宗宅地

　　容積率低至0.6

　　01、晉府水巷別墅東地塊

　　該地塊位于北園路北、普福寺路兩側(cè)，住宅地塊，其中住宅占地面積90.3畝，容積率0.6。

　　該地塊被拙政別墅，晉府水巷、潤園等低密別墅區(qū)包圍，是姑蘇護城河內(nèi)難得的低密地塊。附近6號線也即將開通，拙政園、獅子林均不遠，屬于姑蘇老城核心。

　　02、怡園西地塊

　　該地塊位于干將路北、慶元坊西，住宅+商業(yè)地塊，其中住宅占地面積24.1畝，容積率0.6。

　　該地塊即原二中地塊，在怡園西側(cè)，毗鄰觀前商圈；緊鄰人民路、市立醫(yī)院、蘇州公園等配套距離也不遠。

　　03、萬達廣場東地塊

　　該地塊位于蘇城大道北、齊門外大街西，萬達廣場的東側(cè)，商住地塊，占地面積約61.6畝， 容積率1.5-2，預計洋房+高層產(chǎn)品。

　　該地塊位處平江新城的繁華地段，配套完善，周邊教育資源優(yōu)越，科學研究院附屬學校、草橋中學均在附近。

　　04、泰華南地塊

　　該地塊位于人民路東、東二路南，住宅地塊，其中住宅占地面積2.3畝，容積率0.7，別墅產(chǎn)品無疑。

　　該地塊在人民路上，蘇綸場，金地廣場、泰華商城，蘇州實小等配套優(yōu)越，附近就是盤門景區(qū)，奈何體量小，不要報太大希望。

　　05、勞動西路南地塊

　　該地塊位于勞動西路南、敬學路東，占地面積23.1畝，容積率1.5，未來可能是洋房或小高層產(chǎn)品。

　　這塊地毗鄰地鐵2號線三香廣場站，龍湖天街也不遠，配套完善，只是周邊老新村居多，界面一般。

　　06、雙塔街道宗地

　　該地塊位于天薇巷西、大樹頭巷北， 占地面積約4.8畝， 容積率 0.7，這是一個難得的小體量別墅地塊。

　　地塊靠近世界遺產(chǎn)網(wǎng)師園，鳳凰街、十全街均在附近，周邊屬于帶城小學、振華中學的施教區(qū)，是一個比較有調(diào)性的地段。

　　07、山棠春曉西地塊

　　該地塊位于蘇城大道南、花神浜街西， 占地面積約81.4畝， 容積率1.0，體量較大。

　　該地塊位于虎丘下，周邊由金雞墩景區(qū)、花神廟景區(qū)、白洋灣生態(tài)公園所環(huán)繞，距離虎丘山僅約200米

　　08、西園路南地塊

　　該地塊位于西園路南、江楓園路東，占地面積約71.1畝， 容積率1.1，未來可能是洋房產(chǎn)品或疊加產(chǎn)品。

　　該宗地非常靠近寒山寺，姑蘇配套和獅山配套均能夠得著，地塊距離保利瑧悅也不遠，可以享受到金門附近的商圈。

　　03

　　獅山3宗宅地來襲

　　01、玉山路信達光電地塊

　　該地塊位于玉山路南、淮海街東，瀾庭·雅致附近，占地面積約2.499萬方， 容積率1.3，未來可能疊墅，洋房產(chǎn)品。

　　該地塊位于蘇州日本人學校的東側(cè)，地塊周邊有華潤萬家、泉屋，淮海街、紅唐其次，距離龍湖時代天街1公里左右，生活配套較為完善，周邊教育資源也比較優(yōu)越。

　　起拍總價10.2億，起拍樓面價31500元/平，將于7月10日競拍。

　　根據(jù)規(guī)劃要求，地塊內(nèi)住宅標準層戶型面積不小于180平方米，地塊內(nèi)6層以上住宅為全裝修成品住宅,住宅裝修成本不低于3000元/平方米，6層及6層以下的，鼓勵建設為全裝修成品住宅。

　　02、科瑪?shù)貕K&竹園路南地塊

　　科瑪?shù)貕K位于向陽路北、大運路西，占地面積約32.9畝， 容積率1.4-1.8，未來可能小高層為主。

　　竹園路南地塊位于竹園路南、大運路西，原文體學校地塊，占地面積約34.9畝， 容積率1.4-1.8，未來可能小高層為主。與科瑪?shù)貕K配套一致。

　　兩地塊周邊1公里左右有1號線的汾湖路，5號線的石城站。周邊學校眾多，配套相對成熟。周邊有上瑞閣、建發(fā)新盤在售，居住氛圍不錯。