昨日,武漢原計劃出讓14宗地塊,涉及經開區(1宗)、武昌區(3宗)、青山區(2宗)、東湖區(3宗)、洪山區(4宗)、黃陂區(1宗)。土地面積總計62.3萬㎡,建筑面積總計131.9萬㎡,總起價約97.5億元,地塊采取網上拍賣方式出讓。最終,14宗宅地中,6宗底價成交,8宗延期出讓,其中P(2024)035、036號地塊延期至7月18日;P(2024)032、034、043、044、045、046號地塊延期至7月26日。
P(2024)031號地塊土地用途包括住宅、商服、教育、交通服務場站,土地面積3.94萬㎡,建筑面積8.25萬㎡,黃石悅發房地產有限公司起始價9.909億元斬獲。
本次土地面積最大的是P(2024)047號地塊,位于長江新區創業中路和漢口北大道交叉口東北部A地塊,紅聯南路以北、創業中路以東、濱河路以西K1地塊,土地性質包括住宅、醫療衛生、公園綠地,土地面積14.5萬㎡,武漢長江新區城市更新投資有限公司起始總價5.488億元拿下。
P(2024)028號地塊為武漢經開區148R2地塊,土地面積7.82萬㎡,建筑面積11.73萬㎡,武漢軍山城市資產運營有限公司起始價3.53億元拿下該地塊。
P(2024)037號地塊位于東湖新技術開發區高新二路以南,泉井東路以西,周莊路以北,土地面積5.66萬㎡,住宅用地,建筑面積11.33萬㎡,武漢光谷地產有限公司起始價6.577億元斬獲,樓面價5806元/㎡。
P(2024)038號地塊位于東湖新技術開發區芷泉路以東、和風街以南、溪荷路以西、流芳園橫路以北,土地面積3.35萬㎡,住宅用地,建筑面積8.37萬㎡,地塊由武漢光交城市開發有限公司起始價6.199億拿下,樓面價7408元/㎡。
P(2024)039號地塊位于東湖新技術開發區豹溪路以東、佛祖嶺東街以南、芷泉路以西、和風街以北,土地面積6.08萬㎡,住宅用地,建筑面積10.46萬㎡,地塊由武漢光交城市開發有限公司起始價8.35億摘得,樓面價7982元/㎡。
圖:地塊位置
地塊位置:武漢經濟技術開發區148R2
建設用地面積:78187.06㎡
規劃建筑面積:117281㎡
用地性質:住宅用地
起始價:3.53億元
成交價:3.53億元成交樓面價:3010元/㎡溢價率:0%競得人:武漢軍山城市資產運營有限公司
地塊所處軍山新城規劃利好較多,有較大的增值空間,周邊規劃有公園,環境配套會有所提升。交通便利,鄰近地鐵16號線,多條公交線路環繞,且距離小軍山地鐵站僅0.4km,周邊有春筍漫步公園、設法山三國歷史文化公園等5個公園景點。
▌P(2024)031號
地塊位置:武昌區中北路與興河路交叉口
建設用地面積:39402㎡
規劃建筑面積:82500㎡
用地性質:綜合用地(含住宅)
起始價:9.91億元
成交價:9.91億元成交樓面價:12011元/㎡溢價率:0%競得人:黃石悅發房地產有限公司
地塊所處沙湖板塊現狀投資價值較高,臨近規劃地鐵(在建)12號線,未來交通更加便利,周邊規劃有小學、商場、醫院,商業、醫療配套會有所提升。交通便利,鄰近地鐵4號線、8號線,多條公交線路環繞,且距離東亭地鐵站僅0.5km,周邊生活氛圍濃厚,教育、商業、醫療配套完善,地塊3km范圍內聚集了省級示范性小學湖北省武昌水果湖第二小學、省級示范性中學湖北省武昌實驗中學沙湖學校(東區)、三甲醫院武漢大學中南醫院總院區、購物中心武漢SKP等生活配套,周邊有沙湖公園、雁橋秋影等100個公園景點。
▌P(2024)032號
地塊位置:武昌區中北路231號附近
建設用地面積:18785㎡
規劃建筑面積:60400㎡
用地性質:住宅用地
起始價:9.91億元
競得人:延期
地塊所處沙湖板塊現狀投資價值較高,周邊規劃有商場,商業配套會有所提升。交通便利,鄰近地鐵4號線、8號線,多條公交線路環繞,且距離青魚嘴地鐵站僅0.3km,周邊生活氛圍濃厚,教育、商業、醫療配套完善,地塊3km范圍內聚集了省級示范性小學湖北省武昌水果湖第二小學、省級示范性中學湖北省武昌實驗中學沙湖學校(東區)、三甲醫院武漢大學中南醫院總院區、購物中心武漢SKP等生活配套,周邊有雁橋秋影、沙湖公園等100個公園景點。
▌P(2024)034號
地塊位置:武昌區復興路與讀書院路交匯處
建設用地面積:12295㎡
規劃建筑面積:37500㎡
用地性質:住宅用地
起始價:5.37億元
競得人:延期
地塊所處武昌古城板塊處于發展階段,現狀投資價值較高,臨近規劃地鐵(在建)11號線三期首開段,未來交通更加便利,周邊規劃有公園,環境配套會有所提升。交通便利,鄰近地鐵4號線、5號線,多條公交線路環繞,且距離復興路地鐵站僅0.4km,周邊生活氛圍濃厚,教育、商業、醫療配套完善,地塊3km范圍內聚集了省級示范性小學湖北省武昌實驗小學、省級示范性中學武漢中學、三甲醫院武漢大學人民醫院、購物中心泛悅匯等生活配套,周邊有湖心亭、首義廣場等100個公園景點。
▌P(2024)035號
地塊位置:青山區建設九路與紅鋼三街、和平大道交匯處(3街坊-A)
建設用地面積:38671.27㎡
規劃建筑面積:106600㎡
用地性質:綜合用地(含住宅)
起始價:10.66億元
競得人:延期
地塊所處青山濱江板塊處于發展階段,現狀投資價值較高,規劃利好較多,有較大的增值空間,周邊規劃有中學。交通便利,鄰近地鐵5號線,多條公交線路環繞,且距離紅鋼城地鐵站僅0.7km,周邊生活氛圍濃厚,教育、商業、醫療配套完善,地塊3km范圍內聚集了市級示范性小學紅鋼城小學、省級示范性中學武漢市第四十九中學、三甲醫院武漢普仁利平醫院、購物中心青山商場等生活配套,周邊有綠蔭廣場、青山公園等29個公園景點。
▌P(2024)036號
地塊位置:青山區建設九路與紅鋼三街、和平大道交匯處(6街坊)
建設用地面積:29569.6㎡
規劃建筑面積:44400㎡
用地性質:住宅用地
起始價:7.77億元
競得人:延期
地塊所處青山濱江板塊處于發展階段,現狀投資價值較高,規劃利好較多,有較大的增值空間,周邊規劃有中學。交通便利,鄰近地鐵5號線,多條公交線路環繞,且距離紅鋼城地鐵站僅0.5km,周邊生活氛圍濃厚,教育、商業、醫療配套完善,地塊3km范圍內聚集了市級示范性小學紅鋼城小學、省級示范性中學武漢市第四十九中學、三甲醫院華潤武鋼總醫院、購物中心青山商場等生活配套,周邊有綠蔭廣場、青山公園等34個公園景點。
▌P(2024)037號
地塊位置東湖新技術開發區高新二路以南,泉井東路以西,周莊路以北
建設用地面積:56639.24㎡
規劃建筑面積:113278㎡
用地性質:住宅用地
起始價:6.577億元
成交價:6.577億元成交樓面價:5806元/㎡溢價率:0%競得人:武漢光谷地產有限公司
地塊所處未來城規劃利好較多,有較大的增值空間,周邊規劃有小學、中學,未來教育配套會有所提升。交通便利,鄰近地鐵11號線,多條公交線路環繞,且距離未來三路地鐵站僅1.5km,周邊有梨山、集芳園廣場等3個公園景點。
▌P(2024)038號
地塊位置:東湖新技術開發區芷泉路以東、和風街以南、溪荷路以西、流芳園橫路以北
建設用地面積:33470.71㎡
規劃建筑面積:83677㎡
用地性質:住宅用地
起始價:6.2億元
成交價:6.2億元成交樓面價:7408元/㎡溢價率:0%競得人:武漢光交城市開發有限公司
地塊所處光谷中心城南板塊處于發展階段,規劃利好較多,有較大的增值空間,周邊規劃有小學、中學,未來教育配套會有所提升。交通便利,鄰近地鐵19號線,多條公交線路環繞,且距離新月溪公園地鐵站僅1.4km,周邊有光谷生態大走廊、新月溪公園等8個公園景點。
▌P(2024)039號
地塊位置:東湖新技術開發區豹溪路以東、佛祖嶺東街以南、芷泉路以西、和風街以北
建設用地面積:60775.82㎡
規劃建筑面積:104600㎡
用地性質:住宅用地
起始價:8.35億元
成交價:8.35億元成交樓面價:7982元/㎡溢價率:0%競得人:武漢光交城市開發有限公司
地塊所處光谷中心城南板塊處于發展階段,規劃利好較多,有較大的增值空間,周邊規劃有小學、中學,未來教育配套會有所提升。交通便利,鄰近地鐵19號線,多條公交線路環繞,且距離新月溪公園地鐵站僅1.4km,周邊有光谷生態大走廊、新月溪公園等8個公園景點。
▌P(2024)043號
地塊位置:洪山區東湖新城智和橫路、智和路、智和小路、智和東路圍合區域(02地塊)
建設用地面積:23865.5㎡
規劃建筑面積:73200㎡
用地性質:住宅用地
起始價:6.2億元
競得人:延期
地塊所處楊春湖板塊處于發展階段,現狀投資價值較高,規劃利好較多,有較大的增值空間,臨近規劃地鐵(在建)10號線新港線一期;(在建)10號線新港線西延線,未來交通更加便利,周邊規劃有公園,環境配套會有所提升。交通便利,鄰近地鐵4號線,多條公交線路環繞,且距離工業四路地鐵站僅0.8km,周邊有綠島小區文體活動廣場、歡樂大道華僑濕地公園等51個公園景點。
▌P(2024)044號
地塊位置:洪山區東湖新城智和橫路、智和東路、智和小路、信和西路圍合區域(04地塊)
建設用地面積:21440.69㎡
規劃建筑面積:83800㎡
用地性質:住宅用地
起始價:6.94億元
競得人:延期
地塊所處楊春湖板塊處于發展階段,現狀投資價值較高,規劃利好較多,有較大的增值空間,臨近規劃地鐵(在建)10號線新港線一期;(在建)10號線新港線西延線,未來交通更加便利,周邊規劃有公園,環境配套會有所提升。交通便利,鄰近地鐵4號線,多條公交線路環繞,且距離工業四路地鐵站僅0.8km,周邊有綠島小區文體活動廣場、歡樂大道華僑濕地公園等51個公園景點。
▌P(2024)045號
地塊位置:洪山區東湖新城智和橫路、信和西路、智合小路、信合路圍合區域(06-A地塊)
建設用地面積:20238.5㎡
規劃建筑面積:95000㎡
用地性質:住宅用地
起始價:7.68億元
競得人:延期
地塊所處楊春湖板塊處于發展階段,現狀投資價值較高,規劃利好較多,有較大的增值空間,臨近規劃地鐵(在建)10號線新港線一期;(在建)10號線新港線西延線,未來交通更加便利,周邊規劃有公園,環境配套會有所提升。交通便利,鄰近地鐵4號線,多條公交線路環繞,且距離工業四路地鐵站僅0.8km,周邊有綠島小區文體活動廣場、歡樂大道華僑濕地公園等51個公園景點。
▌P(2024)046號
地塊位置:洪山區東湖新城核心區團結大道、楊春湖交匯處(25號地塊)
建設用地面積:44639.31㎡
規劃建筑面積:76400㎡
用地性質:綜合用地(含住宅)
起始價:3.548億元
競得人:延期
地塊所處楊春湖板塊處于發展階段,現狀投資價值較高,規劃利好較多,有較大的增值空間,臨近規劃地鐵(在建)10號線新港線一期;(在建)10號線新港線西延線,未來交通更加便利,周邊規劃有公園,環境配套會有所提升。交通便利,鄰近地鐵4號線,多條公交線路環繞,且距離工業四路地鐵站僅0.8km,周邊有綠島小區文體活動廣場、歡樂大道華僑濕地公園等51個公園景點。
▌P(2024)047號
地塊位置:創業中路和漢口北大道交叉口東北部A地塊,紅聯南路以北、創業中路以東、濱河路以西K1地塊
建設用地面積:145127㎡
規劃建筑面積:240467㎡
用地性質:綜合用地(含住宅)
起始價:5.488億元
成交價:5.488億元成交樓面價:2282元/㎡溢價率:0%競得人:武漢長江新區城市更新投資有限公司
近兩年周邊無住宅用地供應,目前周邊無在售、待售新房項目,出現供應缺口。具有一定的規模優勢,周邊有黃陂區武湖街道牌樓塆、煙波花園等3個公園景點。
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