武漢市6宗住宅用地全部底價成交 共計收金約40億元

　　昨日，武漢原計劃出讓14宗地塊，涉及經開區（1宗）、武昌區（3宗）、青山區（2宗）、東湖區（3宗）、洪山區（4宗）、黃陂區（1宗）。土地面積總計62.3萬㎡，建筑面積總計131.9萬㎡，總起價約97.5億元，地塊采取網上拍賣方式出讓。最終，14宗宅地中，6宗底價成交，8宗延期出讓，其中P（2024）035、036號地塊延期至7月18日；P（2024）032、034、043、044、045、046號地塊延期至7月26日。

　　P（2024）031號地塊土地用途包括住宅、商服、教育、交通服務場站，土地面積3.94萬㎡，建筑面積8.25萬㎡，黃石悅發房地產有限公司起始價9.909億元斬獲。

　　本次土地面積最大的是P（2024）047號地塊，位于長江新區創業中路和漢口北大道交叉口東北部A地塊，紅聯南路以北、創業中路以東、濱河路以西K1地塊，土地性質包括住宅、醫療衛生、公園綠地，土地面積14.5萬㎡，武漢長江新區城市更新投資有限公司起始總價5.488億元拿下。

　　P（2024）028號地塊為武漢經開區148R2地塊，土地面積7.82萬㎡，建筑面積11.73萬㎡，武漢軍山城市資產運營有限公司起始價3.53億元拿下該地塊。

　　P（2024）037號地塊位于東湖新技術開發區高新二路以南，泉井東路以西，周莊路以北，土地面積5.66萬㎡，住宅用地，建筑面積11.33萬㎡，武漢光谷地產有限公司起始價6.577億元斬獲，樓面價5806元/㎡。

　　P（2024）038號地塊位于東湖新技術開發區芷泉路以東、和風街以南、溪荷路以西、流芳園橫路以北，土地面積3.35萬㎡，住宅用地，建筑面積8.37萬㎡，地塊由武漢光交城市開發有限公司起始價6.199億拿下，樓面價7408元/㎡。

　　P（2024）039號地塊位于東湖新技術開發區豹溪路以東、佛祖嶺東街以南、芷泉路以西、和風街以北，土地面積6.08萬㎡，住宅用地，建筑面積10.46萬㎡，地塊由武漢光交城市開發有限公司起始價8.35億摘得，樓面價7982元/㎡。

　　圖：地塊位置

　　地塊位置：武漢經濟技術開發區148R2

　　建設用地面積：78187.06㎡

　　規劃建筑面積：117281㎡

　　用地性質：住宅用地

　　起始價：3.53億元

　　成交價：3.53億元成交樓面價：3010元/㎡溢價率：0%競得人：武漢軍山城市資產運營有限公司

　　地塊所處軍山新城規劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規劃有公園，環境配套會有所提升。交通便利，鄰近地鐵16號線，多條公交線路環繞，且距離小軍山地鐵站僅0.4km，周邊有春筍漫步公園、設法山三國歷史文化公園等5個公園景點。

　　▌P(2024)031號

　　地塊位置：武昌區中北路與興河路交叉口

　　建設用地面積：39402㎡

　　規劃建筑面積：82500㎡

　　用地性質：綜合用地(含住宅)

　　起始價：9.91億元

　　成交價：9.91億元成交樓面價：12011元/㎡溢價率：0%競得人：黃石悅發房地產有限公司

　　地塊所處沙湖板塊現狀投資價值較高，臨近規劃地鐵(在建)12號線，未來交通更加便利，周邊規劃有小學、商場、醫院，商業、醫療配套會有所提升。交通便利，鄰近地鐵4號線、8號線，多條公交線路環繞，且距離東亭地鐵站僅0.5km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了省級示范性小學湖北省武昌水果湖第二小學、省級示范性中學湖北省武昌實驗中學沙湖學校(東區)、三甲醫院武漢大學中南醫院總院區、購物中心武漢SKP等生活配套，周邊有沙湖公園、雁橋秋影等100個公園景點。

　　▌P(2024)032號

　　地塊位置：武昌區中北路231號附近

　　建設用地面積：18785㎡

　　規劃建筑面積：60400㎡

　　用地性質：住宅用地

　　起始價：9.91億元

　　競得人：延期

　　地塊所處沙湖板塊現狀投資價值較高，周邊規劃有商場，商業配套會有所提升。交通便利，鄰近地鐵4號線、8號線，多條公交線路環繞，且距離青魚嘴地鐵站僅0.3km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了省級示范性小學湖北省武昌水果湖第二小學、省級示范性中學湖北省武昌實驗中學沙湖學校(東區)、三甲醫院武漢大學中南醫院總院區、購物中心武漢SKP等生活配套，周邊有雁橋秋影、沙湖公園等100個公園景點。

　　▌P(2024)034號

　　地塊位置：武昌區復興路與讀書院路交匯處

　　建設用地面積：12295㎡

　　規劃建筑面積：37500㎡

　　用地性質：住宅用地

　　起始價：5.37億元

　　競得人：延期

　　地塊所處武昌古城板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，臨近規劃地鐵(在建)11號線三期首開段，未來交通更加便利，周邊規劃有公園，環境配套會有所提升。交通便利，鄰近地鐵4號線、5號線，多條公交線路環繞，且距離復興路地鐵站僅0.4km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了省級示范性小學湖北省武昌實驗小學、省級示范性中學武漢中學、三甲醫院武漢大學人民醫院、購物中心泛悅匯等生活配套，周邊有湖心亭、首義廣場等100個公園景點。

　　▌P(2024)035號

　　地塊位置：青山區建設九路與紅鋼三街、和平大道交匯處(3街坊-A)

　　建設用地面積：38671.27㎡

　　規劃建筑面積：106600㎡

　　用地性質：綜合用地(含住宅)

　　起始價：10.66億元

　　競得人：延期

　　地塊所處青山濱江板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規劃有中學。交通便利，鄰近地鐵5號線，多條公交線路環繞，且距離紅鋼城地鐵站僅0.7km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了市級示范性小學紅鋼城小學、省級示范性中學武漢市第四十九中學、三甲醫院武漢普仁利平醫院、購物中心青山商場等生活配套，周邊有綠蔭廣場、青山公園等29個公園景點。

　　▌P(2024)036號

　　地塊位置：青山區建設九路與紅鋼三街、和平大道交匯處(6街坊)

　　建設用地面積：29569.6㎡

　　規劃建筑面積：44400㎡

　　用地性質：住宅用地

　　起始價：7.77億元

　　競得人：延期

　　地塊所處青山濱江板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規劃有中學。交通便利，鄰近地鐵5號線，多條公交線路環繞，且距離紅鋼城地鐵站僅0.5km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了市級示范性小學紅鋼城小學、省級示范性中學武漢市第四十九中學、三甲醫院華潤武鋼總醫院、購物中心青山商場等生活配套，周邊有綠蔭廣場、青山公園等34個公園景點。

　　▌P(2024)037號

　　地塊位置東湖新技術開發區高新二路以南,泉井東路以西,周莊路以北

　　建設用地面積：56639.24㎡

　　規劃建筑面積：113278㎡

　　用地性質：住宅用地

　　起始價：6.577億元

　　成交價：6.577億元成交樓面價：5806元/㎡溢價率：0%競得人：武漢光谷地產有限公司

　　地塊所處未來城規劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規劃有小學、中學，未來教育配套會有所提升。交通便利，鄰近地鐵11號線，多條公交線路環繞，且距離未來三路地鐵站僅1.5km，周邊有梨山、集芳園廣場等3個公園景點。

　　▌P(2024)038號

　　地塊位置：東湖新技術開發區芷泉路以東、和風街以南、溪荷路以西、流芳園橫路以北

　　建設用地面積：33470.71㎡

　　規劃建筑面積：83677㎡

　　用地性質：住宅用地

　　起始價：6.2億元

　　成交價：6.2億元成交樓面價：7408元/㎡溢價率：0%競得人：武漢光交城市開發有限公司

　　地塊所處光谷中心城南板塊處于發展階段，規劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規劃有小學、中學，未來教育配套會有所提升。交通便利，鄰近地鐵19號線，多條公交線路環繞，且距離新月溪公園地鐵站僅1.4km，周邊有光谷生態大走廊、新月溪公園等8個公園景點。

　　▌P(2024)039號

　　地塊位置：東湖新技術開發區豹溪路以東、佛祖嶺東街以南、芷泉路以西、和風街以北

　　建設用地面積：60775.82㎡

　　規劃建筑面積：104600㎡

　　用地性質：住宅用地

　　起始價：8.35億元

　　成交價：8.35億元成交樓面價：7982元/㎡溢價率：0%競得人：武漢光交城市開發有限公司

　　地塊所處光谷中心城南板塊處于發展階段，規劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規劃有小學、中學，未來教育配套會有所提升。交通便利，鄰近地鐵19號線，多條公交線路環繞，且距離新月溪公園地鐵站僅1.4km，周邊有光谷生態大走廊、新月溪公園等8個公園景點。

　　▌P(2024)043號

　　地塊位置：洪山區東湖新城智和橫路、智和路、智和小路、智和東路圍合區域(02地塊)

　　建設用地面積：23865.5㎡

　　規劃建筑面積：73200㎡

　　用地性質：住宅用地

　　起始價：6.2億元

　　競得人：延期

　　地塊所處楊春湖板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規劃地鐵(在建)10號線新港線一期;(在建)10號線新港線西延線，未來交通更加便利，周邊規劃有公園，環境配套會有所提升。交通便利，鄰近地鐵4號線，多條公交線路環繞，且距離工業四路地鐵站僅0.8km，周邊有綠島小區文體活動廣場、歡樂大道華僑濕地公園等51個公園景點。

　　▌P(2024)044號

　　地塊位置：洪山區東湖新城智和橫路、智和東路、智和小路、信和西路圍合區域(04地塊)

　　建設用地面積：21440.69㎡

　　規劃建筑面積：83800㎡

　　用地性質：住宅用地

　　起始價：6.94億元

　　競得人：延期

　　地塊所處楊春湖板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規劃地鐵(在建)10號線新港線一期;(在建)10號線新港線西延線，未來交通更加便利，周邊規劃有公園，環境配套會有所提升。交通便利，鄰近地鐵4號線，多條公交線路環繞，且距離工業四路地鐵站僅0.8km，周邊有綠島小區文體活動廣場、歡樂大道華僑濕地公園等51個公園景點。

　　▌P(2024)045號

　　地塊位置：洪山區東湖新城智和橫路、信和西路、智合小路、信合路圍合區域(06-A地塊)

　　建設用地面積：20238.5㎡

　　規劃建筑面積：95000㎡

　　用地性質：住宅用地

　　起始價：7.68億元

　　競得人：延期

　　地塊所處楊春湖板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規劃地鐵(在建)10號線新港線一期;(在建)10號線新港線西延線，未來交通更加便利，周邊規劃有公園，環境配套會有所提升。交通便利，鄰近地鐵4號線，多條公交線路環繞，且距離工業四路地鐵站僅0.8km，周邊有綠島小區文體活動廣場、歡樂大道華僑濕地公園等51個公園景點。

　　▌P(2024)046號

　　地塊位置：洪山區東湖新城核心區團結大道、楊春湖交匯處(25號地塊)

　　建設用地面積：44639.31㎡

　　規劃建筑面積：76400㎡

　　用地性質：綜合用地(含住宅)

　　起始價：3.548億元

　　競得人：延期

　　地塊所處楊春湖板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規劃地鐵(在建)10號線新港線一期;(在建)10號線新港線西延線，未來交通更加便利，周邊規劃有公園，環境配套會有所提升。交通便利，鄰近地鐵4號線，多條公交線路環繞，且距離工業四路地鐵站僅0.8km，周邊有綠島小區文體活動廣場、歡樂大道華僑濕地公園等51個公園景點。

　　▌P(2024)047號

　　地塊位置：創業中路和漢口北大道交叉口東北部A地塊,紅聯南路以北、創業中路以東、濱河路以西K1地塊

　　建設用地面積：145127㎡

　　規劃建筑面積：240467㎡

　　用地性質：綜合用地(含住宅)

　　起始價：5.488億元

　　成交價：5.488億元成交樓面價：2282元/㎡溢價率：0%競得人：武漢長江新區城市更新投資有限公司

　　近兩年周邊無住宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現供應缺口。具有一定的規模優勢，周邊有黃陂區武湖街道牌樓塆、煙波花園等3個公園景點。

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