今日土拍：南京市4宗低密住宅用地全部成交 共計(jì)收金10.22億元

　　今天，南京迎來6月的第二場土拍，本次共出讓4幅宅地，均為低密宅地，分別位于城南小行、溧水、高淳，總面積約15.42公頃，起拍總價(jià)10.226億。

　　最終四幅地塊全部底價(jià)成交。

　　今日出讓結(jié)果一覽：

　　小行G12地塊經(jīng)過1輪競價(jià)被南京堯智匯科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司底價(jià)拿下，成交總價(jià)2.21億，成交樓面價(jià)19311元/㎡。

　　高淳G06地塊經(jīng)過1輪競價(jià)被南京萬家置業(yè)發(fā)展有限公司拿下，成交總價(jià)4.262億，成交樓面價(jià)4887元/㎡。

　　溧水G09地塊經(jīng)過1輪競價(jià)被南京明聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，成交總價(jià)1.607億，成交樓面價(jià)3579元/㎡。

　　溧水G10地塊經(jīng)過1輪競價(jià)被南京明聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，成交總價(jià)2.147億，成交樓面價(jià)3598元/㎡。

　　小行G12是該片區(qū)首次亮相的低密度住宅用地。地塊與此前的萬科朗拾二期間隔一個(gè)機(jī)場二通道，斜對面即是南師附中雨花臺(tái)校區(qū)，仁恒城市星光內(nèi)的商業(yè)社區(qū)即在旁。

　　相比于早前普遍的高層，G12地塊作為容積率1.2、限高30米的純低密宅地，有明顯的產(chǎn)品優(yōu)勢。

　　地塊面積14.3畝，體量僅1.1萬方，起價(jià)2.2億，起始樓面價(jià)19311元/㎡，較之前高層的定價(jià)更低，資金和去化壓力較小。

　　此外高淳G06地塊是一幅容積率僅1.1的巨無霸宅地，該地塊用地面積近8公頃，限高15米，毗鄰水系，景觀資源豐富，將為高淳帶來純粹的低密改善產(chǎn)品。

　　這次土拍之后，南京上半年土地出讓也告一段落。

　　上半年南京總計(jì)成功出讓20幅宅地，總計(jì)出讓金額只有100多億，其中有6幅還是拆遷安置房用地/租賃用地，只有5塊位于主城。而2023年南京土地出讓金高達(dá)1100億，地塊總出讓約100幅，今年上半年只有去年的一個(gè)零頭。

　　今年上半年出讓的地塊中，目前僅有河西北的招商G01和城東的金基G02有上市消息。

　　河西北的招商G01地塊規(guī)劃已經(jīng)正式出爐，項(xiàng)目擬建7棟10-24F住宅以及相關(guān)配套設(shè)施，其中，西側(cè)3棟樓為24F，東側(cè)3棟樓為10F，中間還有1棟22F的景觀樓王。

　　全部樓棟首層架空，帶高端會(huì)所+下沉式庭院+風(fēng)雨連廊，據(jù)悉產(chǎn)品面積段預(yù)計(jì)大概在160-220㎡（最終以開發(fā)商信息為準(zhǔn)）。

　　更為重要的是，此前就有消息稱招商G01地塊預(yù)計(jì)將要打造南京首個(gè)第四代住宅，而我們從最新公開的效果圖中也能看出，似乎每家都打造了露臺(tái)。此前也有置業(yè)顧問和看房哥透露，項(xiàng)目得房率會(huì)非常高，甚至可能將近100%。

　　建筑外立面設(shè)計(jì)也是大面全落地玻璃窗+鋁板，質(zhì)感十足。

　　在5月底看房哥也實(shí)探了項(xiàng)目的最新進(jìn)度，工地已經(jīng)是全面開工的狀態(tài)，但還未看到售樓處雛形，按照這個(gè)節(jié)奏看房哥估計(jì)售樓處起碼要7、8月份才能好（最終以開發(fā)商消息為準(zhǔn)），上市可能要到金九銀十。

　　城東的金基G02地塊也傳出要打造第四代住宅的消息，但目前最終規(guī)劃還未出爐。

　　地塊緊鄰紫金山，容積率僅1.1，根據(jù)網(wǎng)傳消息，規(guī)劃打造30多棟4-5層科技洋房，內(nèi)部景觀將結(jié)合建筑打造多個(gè)不同主題的花園（以官宣為準(zhǔn)）。

　　接下來的下半年，南京土地出讓節(jié)奏會(huì)如何？在在“縮量提質(zhì)”供地策略下，大概率還是會(huì)保持目前的節(jié)奏。

　　近日，《南京市2024年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》傳出，南京各區(qū)域的供地計(jì)劃清單曝光！

　　2024年全市國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量為3223公頃：

　　其中，江北新區(qū)452公頃，占全市供應(yīng)總量的14%；江寧區(qū)866公頃，占27%；雨花臺(tái)區(qū)176公頃；棲霞區(qū)324公頃；浦口區(qū)220公頃；六合區(qū)284公頃；溧水區(qū)351公頃；高淳區(qū)355公頃；玄武區(qū)38公頃；秦淮區(qū)49公頃；建鄴區(qū)87公頃。最少的是鼓樓區(qū)，為21公頃，占全市供應(yīng)總量的0.7%；

　　單從住宅用地供應(yīng)上來看，2024年全市住宅用地供應(yīng)總量為265公頃，較去年壓縮了約68%，其中商品住宅用地供應(yīng)240公頃，保障性住宅用地16公頃。

　　南京供地結(jié)構(gòu)仍在優(yōu)化，“低密度高品質(zhì)”宅地成為今年重頭戲。在優(yōu)質(zhì)地塊的推動(dòng)下，南京核心板塊發(fā)展預(yù)期也將迎來修復(fù)。