7月成都供地節(jié)奏進(jìn)入放量階段 擬掛牌出讓11宗涉宅用地

　　隨著成都6月土拍落下帷幕——除崔家店約59.1畝地塊終止以外，其余7宗、約282畝全部拍出。

　　令市場尤為關(guān)注的是三圣鄉(xiāng)兩宗連襟地塊，分別以20300元/㎡、19000元/㎡被錦江統(tǒng)建一并斬獲，宣告著板塊正式邁入地價2萬元+時代。

　　面對即將到來的7月，成都供地節(jié)奏進(jìn)入開閘放量階段，共有11宗、約637.2畝涉宅用地待字閨中，分別將于7月9日、10日、17日、19日開拍，出讓總起始價約112億元。

　　從出讓地塊來看，供地最多的是金牛區(qū)、成華區(qū)，均有3宗；青羊區(qū)、錦江區(qū)、高新區(qū)、新都區(qū)、郫都區(qū)則各有1宗，依然延續(xù)“價高者得”拍賣模式。

　　本輪起拍價最高的地塊屬于高新新川約30畝地塊，達(dá)17500元/㎡，是板塊第二高起拍單價；緊隨其后的是起拍價均為17000元/㎡的青羊蔡橋約111畝地塊、錦江三圣鄉(xiāng)約47畝地塊。

　　此外，供地面積最大的地塊來自于青羊蔡橋，地幅面積約111畝，地幅面積最小的則是成華二八約16畝地塊。

　　“成都正在加大土地端供應(yīng)，像新川、蔡橋、三圣鄉(xiāng)等核心板塊均拿出了核心地塊拍賣。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，“大部分地塊的指標(biāo)都堪稱優(yōu)質(zhì)，是房企補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲的好機(jī)會。”

　　但他也指出，以成都近期土拍表現(xiàn)來看，呈現(xiàn)出了“點(diǎn)狀高熱、分化加劇”現(xiàn)象，這表明房企在投資端依舊持謹(jǐn)慎態(tài)度，只有具備購買力、需求支持的核心地塊，才能促使房企拿地。

　　話不多說，讓我們重點(diǎn)看看熱門地塊。

　　①：1.75萬/㎡，新川起拍價第二高的地塊來了

　　這是高新新川今年首次供應(yīng)住宅用地，起始樓面價17500元/㎡，僅比保利·新川天珺地塊的起拍價低100元/㎡，位居板塊起拍價第二高。

　　地塊隸屬于新川板塊南片區(qū)，隔街即是朗基·紫境府、人居·沁川林語和高新錦翰學(xué)校，且臨近生物醫(yī)藥創(chuàng)意孵化園。最近的地鐵站為6號線新川路站，約300米。

　　目前，整個新川樓市處于新房存量競爭階段，各大樓盤均有一定優(yōu)惠，以400萬元+級市場為主，但新房與二手房之間存在一定預(yù)期差異。據(jù)貝殼APP顯示，朗基·紫境府于5月賣出了一套約181㎡戶型，成交價為24495元/㎡。

　　一位業(yè)內(nèi)人士分析，地塊本身素質(zhì)較高，約30畝地幅面積適中且規(guī)整，配合2.5容積率很適合打造改善物業(yè)，強(qiáng)排方案大概率將以南北板式小高層為主。

　　②：又見蔡橋，超百畝地塊+教育資源是亮點(diǎn)

　　今年以來，青羊蔡橋在土拍市場中的聲量巨大。

　　這宗約111畝地塊，是繼4月中旅以20300元/㎡競得板塊約44畝地塊后，蔡橋面向市場的又一次涉宅供地。

　　地塊一大價值點(diǎn)在于教育資源，600米范圍內(nèi)匯聚到泡桐樹小學(xué)（桐欣校區(qū)），石室聯(lián)合中學(xué)（紅碾校區(qū)）、草堂小學(xué)（子美分校）等優(yōu)質(zhì)院校，相比起中旅約44畝地塊更為亮眼。

　　中國鐵建·青羊樾府、建發(fā)·書香云錦均緊鄰地塊，后期生活氛圍亦有保障，且相距地鐵4號線蔡橋站，僅約500米。

　　約111畝、1.8容積率賦予了地塊很高的想象力，也讓房企擁有巨大的發(fā)揮空間，但如何消化5-10%商業(yè)占比是一個考驗。

　　③：三圣鄉(xiāng)加碼，考驗在于如何消化商業(yè)占比

　　用炙手可熱來形容三圣鄉(xiāng)的土地市場，絲毫不為過——短短兩天時間，便連續(xù)以破2萬元/㎡單價拍出兩宗連襟地塊響徹樓市。

　　聚焦亟待于7月站上拍賣席的這宗約47畝地塊，由于含有10-20%商業(yè)占比，起拍價相比上訴兩宗連襟地塊略低，為17000元/㎡。

　　雖附近路網(wǎng)有待提升，但配套成熟度日益走高，地鐵13號線（在建）、30號線（在建）開通后，能為出行提供便捷；四川大學(xué)華西醫(yī)院（錦江院區(qū)）、鹽道街小學(xué)（528校區(qū)）、七中育才（銀杏校區(qū)）、成都樹德外國語校區(qū)、駙馬小學(xué)和三圣小學(xué)，能為醫(yī)療、教育環(huán)節(jié)作支撐。

　　地塊一大特色即是生態(tài)資源占有，緊鄰約15000畝三圣花鄉(xiāng)景區(qū)，是之所以能引得房企爭奪的重要價值點(diǎn)。

　　地塊本身來看，緊鄰三圣鄉(xiāng)生態(tài)濕地公園是外部優(yōu)質(zhì)，且約47畝、1.8容積率底色，大概率會落地一座高改產(chǎn)品，但商業(yè)占比如何消化是房企首要需思考的問題。

　　③：金牛茶花，兩宗連襟地將花落誰家？

　　時隔多年，金牛茶花也拿出了兩宗連襟地塊拍賣，分別占地約66.5畝、79.1畝，起拍價均為16000元/㎡。

　　作為金牛區(qū)城市界面煥新代表，茶花板塊的能級并不低，站位西中環(huán)地段，一街之隔便是在建的茶花文化聚落綜合體，附近被時代·天境、首開龍湖·紫宸和融僑·望云等住宅包圍，形成了濃郁的居住氛圍。

　　步行700米即是龍湖·西宸天街、頂峰·水岸匯景二期商業(yè)體（規(guī)劃中），以及茶店子小學(xué)、金牛實驗中學(xué)（行知校區(qū)）、第二十中學(xué)、七中八一學(xué)校等教育配套，茶余飯后還可去到新金牛公園消閑。

　　“兩宗地塊雖分開拍賣，但尤為適合整體打造。”某房企負(fù)責(zé)人表示，“兩塊地合計約146畝、2.5容積率的底色，加之西中環(huán)站位，吸引到了很多房企的關(guān)注。”

　　④：崔槐板塊發(fā)力，一宗臨沙河+一宗臨學(xué)校

　　崔槐板塊在本輪土拍之中也拿出了兩宗地塊，兩者僅相距約500米，起拍價為13900元/㎡、14700元/㎡。

　　先看約17畝地塊，西側(cè)緊鄰沙河是其最大亮點(diǎn)，且1.5容積率足夠低密，但受限于地塊沿塔山路呈狹長狀且有地鐵4號線貫穿而過，非常考驗房企的開發(fā)設(shè)計能力。

　　之于約36畝地塊，地塊周邊被十四幼兒園（知雅分校）、雙林小學(xué)（御風(fēng)分校）和錦匯東城小學(xué)包裹，擁有豐富的教育配置，大概率也將與約17畝地塊共享。

　　兩宗地塊附近還矗立著信和·御龍山、明信·鷺灣、魯能城等住宅，雖城市界面有待提升，但具備一定居住氛圍。

　　整體來看，兩宗地塊相距較近，地幅面積都不大，各中優(yōu)劣也有不同，將花落誰家也同樣備受市場期待。