綠城首進長沙洋湖板塊！8.9億拿地 住宅售價或達2萬/㎡

　　剛剛，今年長沙最熱地塊出爐：

　　洋湖025：綠城摘得，14輪競價，溢價14%，樓面價7181！

　　另有3宗地塊底價成交：

　　金星北028：美界置業，樓面價5200

　　青竹湖023+024：卓越+金霞，樓面價3301

　　以上4個項目，最快四季度入市，敬請關注！

　　01綠城，首進洋湖！要賣2萬+？

　　[2024]長沙市025號地，共有3家房企出價，最終經過14輪競價，由綠城摘得，成交價88977萬元，溢價率約14%，樓面價約7181元/㎡。

　　地塊位于洋湖南，中海閱麓山以東、湖南婦女兒童醫院以北，出讓面積約51624.77㎡，純住宅，容積率≤2.4。

▲宗地實景圖，圖源長沙供地云

　　該宗地近公園+學校+商業+地鐵+醫院，優點明顯：

　　1、周邊宜家薈聚+洋湖水街+京東mall，商業氛圍濃厚；

　　2、洋湖待出讓地塊中唯一地鐵口，距離3號線洋湖濕地站700米；

　　3、周邊雅禮洋湖實驗中學、麓山國際洋湖實驗學校等10所中小學；

　　4、毗臨湖南婦女兒童醫院，醫療資源豐富。

（效果示意圖，僅供參考）

　　目前，洋湖南新房售價普遍在1.5w以上，以洋房為主。綠城洋湖項目，樓面價7181元/㎡。低于：

　　恒偉君樾洋湖：樓面價8025，高層16000起

　　洋湖天序：樓面價7500，小高層16500起

　　保利天匯：樓面價7500，高層15000

　　中海岳麓山：樓面價7200，高層15000

　　值得注意的是：參考綠城鳳起鹿鳴（樓面價14157，售價25000-35000），綠城有較大的品牌+品質溢價空間，且配套更加無短板，最終售價或達2萬/㎡，有望刷新洋湖住宅品質天花板，

　　02谷山別墅地：湖南美界摘得

　　[2024]長沙市026號地，由湖南美界置業底價摘得，成交價42383萬元，樓面價5200元/㎡。

　　愛企查顯示：湖南美界置業成立于2023年10月23日，注冊地位于湘江新區金山橋街道春暉花園。（或為富基系“馬甲”）

　　地塊位于月亮島街道黃金大道與長望路交叉口以南，出讓面積80699.73平方米，居住用地，容積率≤1.01。

　　地塊緊鄰谷山森林公園以南，靠近黃金大道、銀星路，周邊有長郡月亮島學校、長郡月亮島學校第二小學，商業有新華聯夢想城、明發商業廣場等。

　　這里交通便利，谷山板塊距離市府各項配套在5公里以內，可謂山水與繁華兼得、離塵不離城。

　　周邊已建成的小區有澳海谷山府、澳海瀾庭、龍湖紫宸、龍湖璟宸原著等。

　　居住用地內配套的商業服務性建筑不得超過總計容建筑面積的3%，容積率≤1.01，建筑密度≤35%，綠地率≥35%，建筑控制高度≤24米。

　　項目規劃設計時應對住宅陽臺統一封閉設計，并在住宅交付前實施完畢。

　　需加強建筑風貌的管控，確保風貌品質與谷山相協調。

　　預計該地塊將打造谷山低密別墅產品，均價1.5萬-2萬/㎡。

　　之前項目的模擬方案已曝光，如下圖：

▲項目模擬方案，來源望城區土地儲備中心

　　03關公湖2宗地：卓越置業摘得

　　開福區青竹湖片區2宗地相鄰，均為青竹湖統征地項目地塊，是關公湖片區開發建設的首開區。

　　[2024]長沙市023號地，由卓越置業摘得，成交價14411萬元，樓面價3301元/㎡。

　　[2024]長沙市024號地，由卓越置業摘得，成交價25854萬元，樓面價3301元/㎡。

　　023地塊位于開福區青竹湖路與茶園路交會處東北角，出讓面積18190.19平方米，居住用地，容積率≤2.4。

　　024地塊，位于開福區青竹湖路與彭家巷路交會處西南角，出讓面積35600.27平方米，居住用地，容積率≤2.2。

　　項目北鄰青竹湖曦園，周邊青竹湖湘一外國語學校，預計最終售價在8000-1萬/㎡左右。

　　關公湖片區

　　坐擁1000畝關公湖生態公園，文教資源豐富，現可出讓土地約2418畝，其中居住用地約2133畝，商業用地約285畝，是長沙城區可集中連片開發的稀缺土地資源。

▲關公湖意向效果圖

　　04上半年長沙土拍：量價齊跌

　　以上4宗地可以看出，今年長沙供地較為謹慎，洋湖等熱門板塊都拿出了壓箱底好地，并用降低樓面價來體現更多誠意。

　　今年上半年，長沙共出讓10宗地塊，絕大部分地價成交。

　　總成交建面約167萬方，同比降幅24%；總成交金額約99億，同比降幅32%；樓面均價5943元/㎡，同比降幅11%。

　　不過，由于全國整體土地出讓都比較低迷。長沙的土地成交金額，仍超過了武漢、石家莊、天津，但與西安、杭州、成都有很大的差距。

（圖源：58安居客研究院）

　　上周，長沙發布了長沙第二批供地清單，共計40宗地塊，擬于8月13日前掛牌出讓。

　　下半年，市中心S1、南湖1號、洋湖一線臨江地等多宗壓箱底地塊，都將出讓，長沙土地市場或有望迎來升溫！