長沙岳麓東山灣國際新城片區重磅推出3宗純粹低密新地塊

　　中房指數2024房地產市場趨勢報告會在北京國誼賓館成功舉行。

　　會上，湖南湘江新區以一場“大地之上·何以湘江”的主題演講，開展新區土地招商推介。宣傳片重點介紹了岳麓高新區東山灣國際新城的區域發展潛力及投資價值，并首次重磅發布片區“純粹低密”新地塊信息。

　　從片區頂層設計出發，在供地源頭上首次面向市場擬推出純粹低密的3宗新地塊。

　　東山灣國際新城P01-B65、P01-B76地塊，結合片區純粹低密的形象升級定位，依托玉華山、玉赤河等生態景觀資源核心的天然優勢，擬將地塊指標容積率調整至1.0左右（最終規劃指標以政府批復為準），調整后地塊適宜打造純粹低密的改善型豪宅別墅項目。

　　東山灣國際新城P01-B43地塊，同樣地處生態景觀資源核心位置，南側緊鄰總長3.3公里的玉赤河景觀廊道和玉華山生態公園（規劃），山水相依。

　　長郡智谷中學、明德華興智谷學校，享家門口小初高12年全齡段教育配套，住宅地塊擬調整容積率為1.4，適合打造低密高端的改善型洋房社區。（最終規劃指標以政府批復為準）

　　隨著近年片區發展建設逐步兌現，東山灣國際新城迎來邁向2.0高階改善人居的新時代。

　　一是片區規劃配套的煥新升級。預計2024年底基本完成建設，靳江河景觀廊道提質工程、觀音山公園項目加速推進，近1000畝的玉華山生態公園項目進入規劃籌備階段，湖南中醫藥大學第一附屬醫院岳麓院區（三甲醫院）一期預計2026年底建成運營；

　　二是優質教育資源的效應初顯。在具有里程碑意義的2023年，長郡智谷中學、長郡梅溪湖智谷學校、明德華興智谷學校、岳麓實驗智谷小學4所學校集中開學，片區新增近1萬學位，小初高實現全覆蓋。隨著品牌教育的引入，以及片區龍頭強校湖南師大附中博才學士中學（一校兩址）的帶動效應，東山灣已然升級成為河西優教板塊之一。

　　三是園區產業升級的蓄勢賦能。園區產業發展勢能強勁，形成主要以人工智能為主導，檢驗檢測為特色，生物醫藥等產業為輔助的“一主一特一輔”產業生態集群，入駐企業近6000家，人口近30萬，集聚國家智能網聯汽車測試區、國家級車聯網先導區等7大國家級戰略平臺。