海口核心濱海區(qū)1宗超百畝商業(yè)地塊將調(diào)整為住宅用地 享一線海景

　　海口市核心濱海區(qū)一宗超100畝的絕版一線海景地塊“商改住”，或成海口灣片區(qū)住宅小區(qū)的“王中王”。

地塊項(xiàng)目示意圖

　　7月8日上午，海口市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公示，經(jīng)報(bào)海口市政府同意，該局按程序啟動(dòng)了《海口市核心濱海區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃海口灣片區(qū)局部調(diào)整》A0702地塊控規(guī)修改工作。

　　從A0702地塊所處位置來看，它位于海口灣片區(qū)紫荊路與紅棉西路交叉口東北側(cè)，即海口灣一線海景位置，總用地面積為68977平方米（合計(jì)103.47畝)。

　　根據(jù)公示內(nèi)容顯示，A0702地塊原用地性質(zhì)為旅館用地，容積率≤1.0，建筑密度≤20%，建筑限高≤25米，綠地率≥40%；

地塊所在位置

　　修改后，該宗地塊用地面積不變，將旅館用地修改為二類城鎮(zhèn)住宅/商業(yè)/城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施混合用地，規(guī)劃指標(biāo)按容積率≤2.0、建筑密度≤25%、建筑限高≤100米，綠地率≥40%。

　　也就是說，該地塊用地性質(zhì)修改后，容積率和建筑密度指標(biāo)增大，建筑高度從原來的25米層高提升至100米的層高。公示還稱，修改后的規(guī)劃指標(biāo)中，二類城鎮(zhèn)住宅計(jì)容建筑量占比可達(dá)97%，商業(yè)和城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施計(jì)容建筑量占比為3%。

　　本次修改后，該地塊將“一分為二”，即對(duì)著南側(cè)牡丹路，預(yù)留不小于20米寬的南北向通海視線景觀廊道，通海視廊東側(cè)建筑高度控制在25米內(nèi)，西側(cè)建筑高度控制在100米內(nèi)。

　　A0702地塊堪稱海口灣片區(qū)的“絕版”地塊，海口擬修改該地塊規(guī)劃原因?yàn)?ldquo;提升土地利用價(jià)值，加快促使土地開發(fā)，補(bǔ)充公服設(shè)施短板”。

　　用地面積超過100畝的“大塊頭”，從商業(yè)用地到商品住宅占比高達(dá)97%的混合用地，且是一線海景，該地塊未來所開發(fā)的項(xiàng)目值得關(guān)注。

　　雖然修規(guī)后的A0702地塊規(guī)劃有海視線景觀廊道，但對(duì)于南側(cè)及西南側(cè)的住宅小區(qū)還是有點(diǎn)小遺憾，因?yàn)橹暗?ldquo;一線海景”就變成了“二線海景”。但該地塊項(xiàng)目建成以后，附近公服設(shè)施更加完善，人居環(huán)境將得到大大改善。此番調(diào)整，海口灣或釋放一個(gè)超強(qiáng)住宅大盤！