由于城市規(guī)劃的調(diào)整、城市更新項目的復(fù)雜性,西安有一些項目已經(jīng)擱置多年。
如今,隨著這些項目的地塊規(guī)劃信息公示,這些位于城市黃金地段的項目,陸續(xù)迎來供地。
近日,隨著蓮湖區(qū)3宗住宅用地、1宗中小學(xué)用地、2宗公園綠地規(guī)劃的公示,這意味著百萬方大盤鑫苑大都匯二期要來了。
當(dāng)然,大家更關(guān)心的是,在這幾年地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了非常大變化的情況之下,這個項目二期地塊會由鑫苑開發(fā),還是會有其它房企參與?這也就留下懸念。
二環(huán)內(nèi)6宗地規(guī)劃公示
2024年7月11日,西安市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于蓮湖區(qū)LH-06-15-04、LH-06-15-05、LH-06-15-06、LH-06-16-01、LH-06-16-02、LH-06-16-03地塊實施詳細(xì)規(guī)劃的公示(公示期限7天)》。
這6宗地整體位于桃園北路以東、豐禾路以北、地鐵8號線以南、大豐路以西。6宗地的具體信息如下:
上述6宗地中的3宗住宅用地共計255.3畝,容積率均為2.8,地上建面合計476482平方米,地下建面合計162432平方米,合計建面約64萬平方米。
從這幾塊住宅用地的位置來看,可以說是非常好。
一方面,這3宗合計255.3畝的住宅地塊,位于寸土寸金的二環(huán)內(nèi)。
目前,西安整個二環(huán)內(nèi)可供開發(fā)的住宅用地已經(jīng)越來越少,整個2023年二環(huán)內(nèi)僅供應(yīng)了1宗住宅地塊,今年上半年二環(huán)內(nèi)住宅用地供應(yīng)量為0。站在稀缺性的角度,可以看出此次公示的3宗住宅地塊的價值,并且3宗地中有2宗在接近百畝和百畝以上。
另一方面,這3宗地周邊的配套優(yōu)勢明顯。
除了3宗住宅地塊緊鄰2宗公園綠地、1宗中小學(xué)用地之外,這幾塊地的西側(cè)一路之隔是豐禾路萬達(dá)廣場,距離太奧廣場也僅約500米;地塊周邊,距離地鐵8號線景曜門站、興化門站只有二三百米,屬于真正的地鐵盤。
另外,除了規(guī)劃中的中小學(xué)之外,周邊還分布有大興新區(qū)初級中學(xué)、大興新區(qū)小學(xué)(南校區(qū))等教育配套,以及一路之隔的鑫苑體育運(yùn)動公園。
可以看出,地塊周邊的商業(yè)、教育、公園、地鐵等配套都非常的成熟。
鑫苑大都匯二期來了?
結(jié)合此次公示的這幾塊地的位置,可以看出這幾塊地屬于鑫苑大都匯項目二期用地。
在這里需要說明的是,陜西地產(chǎn)行業(yè)有兩個鑫苑,一個是來自河南的鑫苑集團(tuán),已經(jīng)實現(xiàn)全球開發(fā)布局;一個是咸陽本土房企鑫苑置業(yè),開發(fā)的項目主要集中在咸陽,在富平也有項目開發(fā)。
很多人經(jīng)常把這兩家開發(fā)商弄混。
在西安開發(fā)鑫苑大都匯、鑫苑中心、鑫苑府的鑫苑,是來自河南的鑫苑集團(tuán)。
鑫苑集團(tuán)1997年從河南鄭州起家,2006年相繼拓展?jié)稀⑻K州等地開啟全國化布局,2007年在美國上市,成為中國率先登錄紐交所的房地產(chǎn)企業(yè)。
2008年,鑫苑集團(tuán)將總部搬到了北京,開始站在了更高起點之上。
經(jīng)過27年的發(fā)展,鑫苑集團(tuán)的地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)實現(xiàn)了全球化布局。除了地產(chǎn)開發(fā)之外,形成了以地產(chǎn)為主業(yè)、以科技和金融為戰(zhàn)略兩翼,拓展出地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)城運(yùn)營、融資代建、智慧科技、商業(yè)管理、物業(yè)管理等交織而成的全新版圖。
除了地產(chǎn)板塊鑫苑置業(yè)2007年在紐交所上市之外,鑫苑服務(wù)2019年則在港交所上市。另外,鑫苑商業(yè)擁有大量的自持商業(yè)。
鑫苑集團(tuán)進(jìn)入西安的時間是在2014年,當(dāng)年7月31日陜西中茂經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司(鑫苑控股子公司)以5.7億元摘得西安二環(huán)內(nèi)3宗住宅用地、2宗商業(yè)用地,共計127.55畝,總建筑面積532404㎡。其中,地上建筑面積361750㎡(包括住宅205817㎡,商業(yè)155203㎡,配套建筑730㎡),地下建筑面積170654㎡。
這幾塊地,正是當(dāng)年開發(fā)的鑫苑大都匯住宅一期、鑫苑中心寫字樓、鑫苑大都匯商業(yè)部分,這些都已經(jīng)建成交付、開業(yè)。購物中心部分開業(yè)幾年后,2022年下半年與萬達(dá)商管合作,成為西安第5座萬達(dá)廣場豐禾萬達(dá)廣場。
貝殼上的信息顯示,鑫苑大都匯一期住宅二手房掛牌價在1.8萬元/㎡左右,高于同區(qū)域同時期開發(fā)的小區(qū)二手房價格2000元/㎡以上,從這一點可以看出鑫苑大都匯的品質(zhì)在保值增值方面的優(yōu)勢。
而根據(jù)規(guī)劃,鑫苑大都匯總體量在135萬㎡,除了一期之外,項目二期位于一期的東側(cè)一路之隔。
自從2016年底鑫苑大都匯一期住宅售罄之后,大家就在等待二期住宅的亮相。
但沒想到,這一等就是7年多時間。直至近日蓮湖區(qū)這幾宗地規(guī)劃信息的公示,才讓大家看到了鑫苑大都匯二期的希望。
鑫苑開發(fā)還是其它房企參與?
地塊規(guī)劃信息公示之后,接下來就會進(jìn)入到供地環(huán)節(jié)。
而在大家等待鑫苑大都匯二期的這7年半時間,不管是西安樓市,還是地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境,已經(jīng)發(fā)生了非常大的變化。
從西安樓市來講,2016年下半年西安房價啟動上漲,西安的地價也已經(jīng)漲了非常多。此時,地處西安二環(huán)內(nèi),擁有地鐵、商業(yè)、公園等配套加持的鑫苑大都匯二期地塊,地價肯定已經(jīng)不是2014年一期拿地時的地價水平。
從中國房企的格局來講,過去幾年地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了大幅洗牌,特別是民營房企面臨的生存狀況可想而知。
至于鑫苑,2020年、2021年、2022年連續(xù)3年虧損,直至2023年實現(xiàn)歸母凈利潤4028萬美元,才終止了虧損。
雖然說鑫苑通過重組金融債務(wù),減輕短期償債壓力,贏得寶貴修復(fù)期;通過積極優(yōu)化組織結(jié)構(gòu),嚴(yán)格控制銷管費(fèi)用,實現(xiàn)了降本增效……但對于鑫苑來講,保交付依然是當(dāng)前的第一要務(wù)!
在此背景之下,鑫苑大都匯二期地塊會由鑫苑集團(tuán)出手拿地進(jìn)行開發(fā),還是有其它房企參與,就存在了不確定性。
從西安一些擱置多年的項目這兩年情況來看,有的是儲備多年后供地依然自己開發(fā),有的則是已經(jīng)易主。
儲備多年自己開發(fā)的代表是保利魚包頭、北里王等項目,以及綠城海棠三章;易主的代表則是金地在雁南公園旁儲備的地塊之一,前不久易主中海。
總之,地處二環(huán)內(nèi)的這幾宗,不管是鑫苑繼續(xù)出手,還是其它房企參與,都是一個非常值得期待的項目。
當(dāng)然,我們更希望鑫苑能夠繼續(xù)拿地開發(fā),在這塊土地之上帶來升級之作!
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