南京土拍市場上新！擬掛牌出讓4宗住宅用地 均分布于河西板塊

　　土地市場又要上新！

　　最近，南京一口氣發布了四條土壤調查報告的公示，四幅地塊都在河西，而且用地性質都是宅地！

　　根據公示，這四幅地塊全部滿足地塊后期規劃建設要求，相信不久之后就能掛牌上市，河西又有地要賣了！

　　河西四幅地塊已做好上市準備！

　　四幅地塊中，一幅是此前就已經曝光的河西中農研所地塊，位于金陵月華南側。

　　農研所地塊：占地面積43668.05㎡，北至興隆大街，東至螺絲橋大街，西至中華中學上新河初級中學，南至中華中學上新河初級中學。

　　地塊原為荒地，1977年江蘇省農藥研究所搬遷至該地塊，2003年轉制為江蘇省農藥研究所股份有限公司，2009年地塊開始拆遷，地塊現狀遺留1棟住宅樓尚未拆除，部分區域租賃用于南京地鐵9號線施工項目部及天保駕校訓練場地。

　　該地塊是從商住性質更改為宅地的，根據公示該地塊未來規劃為二類居住用地（R2）、中小學用地（A33）和幼托用地（Rax）。

　　其他三幅地塊都在江心洲，其中兩塊在島北，一塊在島中。島中的地塊就在純新盤賢坤花園旁邊。

　　江心洲16-004、16-007地塊：地塊面積約為20856㎡，四至范圍：攬江街以南、賢坤路以東、紅星街以北、林蔭路以西。最早為農田和農村宅基地，目前該地塊閑置。規劃用途為基層社區中心用地（Rc）和二類居住用地（R2）。

　　島北的兩幅都是6月剛出現在征地公告中的，如今已經做好掛牌的準備了。

　　江心洲02-011地塊：地塊面積約為26719.5 ㎡，地塊四至范圍:桃源街以南、中新大道以東、大江水道以北、環島東路以西，地塊規劃用途為居住用地(R)。

　　最早為洲泰村的農田和農村宅基地，目前該地塊閑置，自然生長了雜草和低矮灌木。

　　江心洲02-028地塊：地塊面積約為33340.02㎡，地塊四至范圍:環島東路以西、江天街以北、中新大道以東、芳草街以南，地塊規劃用途為居住用地(R2)。最早為洲泰村的農田及宅基地，目前地塊閑置。

　　就在6月份，建鄴區政府一口氣連發了20條征地公告，不僅全部集中在江心洲，大部分更是集中在島北，涉及住宅、教育、科研、道路、公園等用地，體量非常大。其中僅宅地，就達到了9幅。

　　目前江心洲新房主要有：島南的中海江灣境、星葉棲悅灣、江尚紫薇、江心印園，島北的水沐和瑞園，還有島中還未上市的純新盤——賢坤花園。

　　江心洲的純新盤賢坤花園是島中的首個低密洋房，容積率僅約1.5，規劃打造8棟8-10層低密多層，共約130套房。小區一共兩個戶型，198㎡和252㎡，據此前消息，總價要在1200萬以上，這樣算來單價在6萬出頭，直接超中海江灣境近5000元/㎡。

　　賢坤花園打造的是定制化豪宅，每個戶型都能一對一定制成2-4房，業主還可以根據自己的喜好進行定制化裝修，算是開辟了一個新的賽道。

　　項目預計在今年9月正式公開亮相，屆時將展示其會所、園林、外立面等實體公區。

　　根據目前南京市場低密產品為主導的趨勢，未來江心洲島北將有望成為南京新一輪低密高端改善聚集區。

　　雨核11幅宅地也在路上了！

　　除了河西，雨核此前拆遷的二鋼廠地塊也有了最新消息，一大批地塊正在來的路上！二鋼廠地塊位于雨花臺區，東至興梅路、南至龍西路、西至寧蕪鐵路、北至龍翔路，土地面積約930畝。

　　根據最新的建設規劃，該地塊將規劃為居住、商辦、學校用地，將配套建設1所幼兒園、1所小學、7條市政道路。

　　圖中黃色的都是住宅用地，高達11塊！體量驚人！

　　目前雨核主力在售樓盤分別為：萬科朗拾雨核、建發璞云、觀云潤府、云上潤府。板塊內的新房流速還是比較快的。

　　但根據此前曝光的供地計劃，今年雨花商品住宅供地要大縮容！

　　文件顯示，2024年雨花臺區住宅用地約為17.2公頃，其中商品住宅用地為15.4公頃，其他1.8公頃為安置房和保障性住房用地。對比去年38公頃的供應量，今年更是直接砍了6成，宅地供應大降，創下了近年來宅地的供應新低值。

　　這也就意味著，等雨核這一批新房去化差不多后，板塊可能會迎來一段時間的房荒。

　　等新一輪供地上來后，整個市場的產品很可能將會迎來大調整，低密產品將占據市場主流。