成都4宗宅地成功出讓 蔡橋商住地塊成交樓面積1.81萬/㎡

　　剛剛，位于青羊區、金牛區、成華區的4宗土地被悉數拍出。

　　本次土拍的4宗地塊，分別位于青羊蔡橋、金牛茶花、金牛兩河、成華二八板塊，地塊素質好，除成華二八板塊的地塊是16.77畝的小地塊外，其他3個地塊從60多畝到100多畝，是近期不可多得的大面積地塊，給足開發商充分發揮的空間。

　　有業內人士認為，這次土拍之所以吸引多家開發商，一方面因為本次所拍地塊報建是按照《成都市城市規劃管理技術規定（2024）》來執行，“優化地下停車位配建標準”、“陽臺半敞開空間比例提升”、“住宅樓棟首層局部架空”等優化更新措施，讓項目產品設計有更大的空間，也為開發商提供了充足的拿地動力。

　　另一方面，這次的兩塊住兼商地塊都采用了住宅用地和零售商業用地分類計價方式出讓，這種計價方式降低了住宅部分的土地增值稅，有利于減輕項目整體稅收負擔，即使商業的開發和運營相較純住宅而言難度略增，但新的計價方式依然讓開發商增加了舉牌的底氣。

　　01

　　青羊區蔡橋地塊

　　宗地位置：青羊區蔡橋街道華嚴社區4、5、6組

　　用地性質：住兼商（商住5%-10%）

　　凈用地面積：74366.42㎡，合111.55畝

　　容積率：1.8

　　起始樓面地價：17000元/㎡（其中住宅部分17576元/㎡，商業部分6061元/㎡）

　　成交價：18100元/㎡

　　競得者：中海地產

　　一號宗地青羊區蔡橋地塊被中海地產以18100元/㎡競得，這是今年這個板塊推出的面積最大的地塊。中海地產在浣云居之后再度布局傳統五城區。

　　該地塊位于光華大道北側、距離地鐵4號線蔡橋站約500多米，周圍配套成熟，有綠地新里城、鵬瑞利青羊廣場、東原時光道、成都萬和中心等商業配套；青羊作為傳統的教育高地，地塊周圍被優質教育資源環保，宗地東南角有金沙幼兒園華嚴分園，還有泡桐樹小學桐欣校區、石室聯合中學紅碾校區、草堂小學子美分校等教育資源；同時項目距離成都市婦幼保健與日月大道院區也比較近。

一號宗地位置示意圖

　　今年4月中旅曾以20300元/㎡的價格拿下該地塊南側、光華大道以南的44畝住兼商地塊，中旅首入青羊的全新項目，在近期傳來城市展廳將在近期即將亮相的消息。

　　除中旅新項目外，目前該區域內在售項目有建發書香云錦、華潤青羊潤府等，這兩個項目定位改善，目前購房通上顯示的兩個項目售價，建發書香云錦精裝售價在2.9-3.7萬/㎡，青羊潤府精裝售價在3.5-4.2萬/㎡。

　　02

　　金牛區茶花地塊

　　宗地位置：金牛區營門口街道茶店子社區2、5、6組，花照社區4組

　　用地性質：住宅

　　凈用地面積：44363.83㎡，合66.55畝

　　容積率：2.5

　　起始樓面地價：16000元/㎡

　　成交價：16200元/㎡

　　競得者：眉山發展地產

　　眉山發展地產以16200元/㎡競得的金牛茶花宗地，是兩宗連襟地中其中的一塊。地塊位于城西2.5環，向南100多米就是商業總體量達15萬㎡的龍湖西宸天街，還有頂峰水岸匯景二期商業綜合體、凱德廣場金牛店、天府111、一品天下美食街、山姆會員店等商業體，是城西集中的商業區。

新金牛公園實拍圖

　　700米范圍內匯聚了成都第四幼兒園、茶店子小學、金牛實驗中學行知校區、成都市第二十中學、成都七中八一學校等教育資源。

　　與這個地塊一街之隔的還有正在建設中的茶花文化聚落綜合體，與新金牛公園相呼應，是區域內提高片區活力和人居品質的人文生態配套。

二號宗地位置示意圖

　　因為土地供少，茶花板塊全新項目不多，今年4月龍湖西宸御湖境入市，開盤銷售9個多億的業績，再次證實了成都人對“西貴”居住價值的肯定。而在此之前，龍湖西宸、德商新希望·錦麟天璽已經為茶花板塊奠定了高端居住的基礎，而隨著這次**競得茶花地塊，又將給這個高端區域新的補充。

　　03

　　金牛區金泉地塊

　　宗地位置：金牛區金泉街道清水河社區集體

　　用地性質：住兼商（商住45%-50%）

　　凈用地面積：68831.19㎡，合103.25畝

　　容積率：2.0

　　起始樓面地價：9600元/㎡（其中住宅部分13177元/㎡，商業部分6023元/㎡）

　　成交價：9600元/㎡

　　競得者：金牛國投

　　三號宗地金牛金泉地塊，被金牛國投以9600元/㎡的價格拍走，成都今年中心城區首場土拍中，金牛國投拍走了這個地塊附近的56畝地塊。

　　這個地塊是今天所拍地塊總生態環境最為優渥的地塊，項目臨近金泉運動公園、兩盒城市森林公園、中海體育公園等，是主城內少有的被大型生態公園環抱的地塊。

　　同時項目周圍匯聚有軌電車、地鐵2號線、9號線，多站點分布，形成便利的交通網絡。生活配套成熟，周邊覆蓋中海國際購物公園、熙悅中心等商業綜合體；在教育配套方面，有茶店子小學（清淳校區）、金牛實驗中學（西區）等。

三號宗地位置示意圖

　　目前區域內有保利創展國賓和煦、保利西堂和煦、華僑城熙成里、電建國賓華曦府等項目在售，整個區域以改善產品為主，是供應較為集中、購房者關注度很高的區域。

　　04

　　成華區二仙橋地塊

　　宗地位置：成華區二仙橋北二路6號

　　用地性質：住宅

　　凈用地面積：11177.59㎡，合16.77畝

　　容積率：2.0

　　起始樓面地價：12800元/㎡

　　成交價：12800元/㎡

　　競得者：成華棚改

　　雖然地塊面積不到17畝，但位于成華二八板塊的優勢還是讓二仙橋北二路6號地塊成為多家開發商爭奪的對象。

紅倉完美文創公園實拍圖

　　地塊距離地鐵7號線二仙橋站約500米，屬于規劃中的中央文創商務休閑區。地塊周圍隨著量子產業園、紅倉完美文創公園、保利中環廣場等多個項目落地，板塊內各項生活配套逐漸完善，其改善的居住氛圍也逐漸顯現。

四號宗地位置示意圖

　　地塊周圍有保利中環廣場、蜀道翰林府、大陸璞府等項目，加上的青秀未遮山、首鋼璟辰里等，全新的城市界面，以及成熟的配套，讓這個區域成為很多青年購房者的首選。這次拿下二仙橋17畝地塊的成華棚改，相信也會打造出更符合當下購房者品味的全新產品。

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