北京內環批量供地了！豐臺區新增22宗居住地塊

　　三環內“天價”共產房邊或再上新！內環“天量”供地

　　聽說了嗎？北京內環也開始“天量”供地了。

　　近日，豐臺區連續發布了6個地區的城中村改造項目規劃，新增居住地塊22宗，總用地面積70.21公頃，建筑規模169.06萬㎡。

　　這些地塊分別位于豐臺站前、豐臺橋南、盧溝橋地區、西南郊冷庫及周邊、花鄉中部及南苑濕地這6個區域，

　　其中有17宗宅地位于四環內！

　　供地數量都快趕上四環內現有新房項目了。

　　且不少地塊周邊有多條地鐵線路通過，區位和配套那是相當不錯！

　　這樣的地段擱往年都是零星出現，且個頂個都是房企全力“狙擊”的，如今跟賣大白菜似的擺出來，難免讓人多想，“這是從供地就開始卷了呀”。

　　來看看這四環內密密麻麻的新地

　　不過這些地塊也不會一口氣入市，預計將在未來的幾年內陸續入市。

　　按照套均120㎡來算，將新增新房供應14000套左右，

　　而目前豐臺在售新房中，網簽沒過80%的，大概還有20個...

　　這么大量的供應，可以預見的，紛爭即將開啟，

　　從去年下半年開始，房企卷得房率、卷園林會所前置，特價房、工抵房遍地，

　　如今，新房內卷無處不在，這一屆買房人比2018年那屆幸福太多……

　　但是唯一相差的可能就是新房的位置，因為內環的地段開發了，就沒了，

　　不過這次，豐臺四環內一口氣擺出17宗地，著實讓被「五環外」主導的北京新房市場眼前一亮。

　　No.1 豐臺站前 4宗住宅用地

　　這一改造項目位于西南三至四環間，豐臺站南側，5公里麗澤，3公里總部基地，附近9號線、10號線、16號線三軌穿過。

　　在地塊左側是2023年入市的新盤君禮著，指導價10.6萬/平米，網簽均價10.3萬/平米，目前期房還有少量一層下躍，以及一棟現房待售。

　　規劃方案包含4宗住宅用地、5宗多功能用地、5宗商業服務業設施用地等。

　　其中住宅用地容積率2.3-2.6，限高60米（局部80米），今后可做小高層及高層社區。

　　No.2 西郊冷庫 2宗住宅用地

　　地塊位置在南二至三環間，北京瑞府東側，當年這個項目是純商品共產房，指導價10.9萬/平（個人產權94%，實際售價10.246萬），也是非常火爆。

　　北側純商品房萬泉寺0024地塊指導價據說11.5萬/平米，目測這塊地也得11以上了...

　　有朋友問，有沒可能，這塊地也成新型共產房，房價打折？

　　我覺得可能微乎其微。

　　一個是當前的市場環境下，房企更理性；一個是這樣的房子，新房打折了，但是房企開發成本沒打折，所以房企拿地動力削弱，整體考慮，應該不會再有純商品的新型共有產權房了。

　　該宗地規劃中含2宗住宅用地，容積率2.52，今后可做小高層社區。

　　No.3 豐臺橋南 3宗住宅用地

　　前泥洼地塊，位于豐臺站北，豐管路56號院東側，與地鐵10號線泥洼站直線距離約400米，9號線豐臺東大街站直線距離約500米。

住宅用地位置

　　這一方案中包含東安街、前泥洼、新華街、北大街北大地等4個區域地塊。

　　其中含住宅地塊的區域為前泥洼及新華街/建國街，共3宗住宅用地。

　　住宅用地容積率僅1.1，今后可做低密度洋房社區。

　　新華街/建國街地塊，距9號線與16號線換乘站豐臺南路站約800米左右。

　　2宗居住用地，容積率2.5/2.6，限高80米，今后可做小高層及高層社區。

　　No.4 花鄉中部 8宗住宅用地

　　豐臺花鄉中部組團城中村改造規劃項目位于南三環及南四環之間，位置相當不錯，有多條地鐵線路經過（房山線、10號線）。

　　1521-0003地塊位于首都經貿大學西側，與地鐵房山線及10號線的換乘站首經貿站直線距離約500米，東南角規劃有1宗托幼用地。

　　2405-0002地塊，2405-0003地塊，2405-0004地塊，這三宗地塊位于南四環西路以北，附近有北京天壇醫院，與地鐵房山線花鄉橋東站直線距離僅幾百米。其中0002地塊東側規劃有一宗中學用地。

　　2406-0001地塊，2406-0002地塊，2406-0004地塊，2406-0005地塊，這四宗地塊位于南四環中路以北，京開高速以西，附近的地鐵站有紀家廟站及草橋站，區域內還規劃有1宗幼兒園地塊和1宗小學地塊。

　　No.5 盧溝橋城中村改造規劃

　　地塊位于西四至五環間，規劃地塊分布在張儀村路、梅市口路、小屯西路、京港澳高速周邊，區域內有多個新房項目，如：中海學仕里、長安悅璽、華曦府、龍樾天元等，指導價在7.5-8.5萬元/㎡左右。

　　規劃包含4宗住宅用地，2個中學用地，住宅地塊的地上建筑面積為34.37萬平米。

　　其中最北的1601-0001地塊位于豐臺與石景山兩個區的交界處，附近的新房項目有中海學仕里、學府里、長安悅璽等。

　　最南側的FT00-2504-0001地塊臨近京港澳高速，與地鐵14號線郭莊子站直線距離約1公里。

　　郭莊子地鐵南市新房海量集中的大瓦窯板塊。

　　2021年入市的首創天閱山河、國譽萬和城今年已經交付，目前還有少量房源在售。

　　現在在售的有華曦府現房項目，龍樾天元（網簽均價82598.11）、宸知筑（網簽均價71638.07）、和頌九里（網簽均價69787.74），以及待開盤的西賢府和宸知筑二期（璽院）。

　　這片，大家明確需求，錨定性價比就對了。

　　No.6 豐臺南苑濕地城中村改造項目

　　豐臺區南苑濕地城中村改造項目位于南四環外。

　　地塊與地鐵19號線新發地站直線距離約700米，交通條件不弱。

　　此前項目緊鄰槐新公園，公園南側還有露營地，自然環境不錯，還是個公園項目。

　　南面有在售新房項目森與天成（成交均價約76299元/㎡）、建發·璟院（成交均價約79692元/㎡）、中海公園里（成交均價約63135元/㎡）。

　　住宅地塊，用地面積6.17公頃，容積率2.05，限高60米，預計是小高層社區。

　　今天先分享這么多，內環宗地不少，不過應該改善產品居多。

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