沙田小瀝源源順圍住宅用地上周(12日)截標,該幅用地以6.19億元(港元,下同)批出,每呎樓面地價3,952元,中標者為新鴻基地產(chǎn)(0016)。 本次小瀝源源順圍住宅用地較兩年前同區(qū)顯和里地皮 每呎地價8,802元,大幅跌價55%。
新地副董事總經(jīng)理雷霆表示,對于集團本次成功感到「好高興」,認為項目系非常貼近車站兼且景觀開揚,加上附近民生配套亦好齊備,另外同區(qū)舊樓亦多,料換樓需求好大。 預期可興建中小型單位,預算總投資額約20億元。
市場估值4.7億元至7.8億元
綜合市場信息,該地皮估值介乎約4.7億元至7.8億元,每呎樓面地價由3,000至5,000元。 有測量師意見認為,項目位于成熟發(fā)展的社區(qū),但地理上或會受噪音的滋擾,料項目招標反應一般,發(fā)展商出價審慎。 不過由于同區(qū)今季有較大住宅地皮推出,料發(fā)展商或可以偷雞價入標。
兩年前同區(qū)顯和里地皮 每呎地價8802元
翻查資料顯示,沙田區(qū)對上一幅地屬沙田顯和里小型住宅官地,于2022年由由永泰地產(chǎn)(0369)及與萬科海外投資(1036)的合伙財團中標,當時成交價7.8638億元。 以項目最高住宅樓面約89,341平方呎計算,每呎樓面地價約8,802元。 換言之,本次小瀝源源順圍住宅用地較兩年前跌價55%。
中標者要自費興建多項政府配置、不可拆售之公眾停車場
地皮地盤面積約26,103平方呎,指定作非工業(yè)(不包括倉庫、酒店及加油站)用途,當中除最低三層可作商業(yè)用途外,撇除地庫樓層,項目最低三層以上樓層指定作私人住宅及政府配置用途; 而地皮的最高樓面面積達156,616平方呎。 同時地皮亦設有住宅單位280平方呎的限呎條款。
中標者需按照賣地條件所興建的設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所及停車處的政府地方的樓面面積,以及自費興建一個提供50個車位且分不可拆售的公眾停車場,項目發(fā)展期止于2030年3月31日。