新地集團6.19億奪香港沙田小瀝源住宅地 預算總投資額20億

　　沙田小瀝源源順圍住宅用地上周（12日）截標，該幅用地以6.19億元（港元，下同）批出，每呎樓面地價3,952元，中標者為新鴻基地產(chǎn)（0016）。 本次小瀝源源順圍住宅用地較兩年前同區(qū)顯和里地皮 每呎地價8,802元，大幅跌價55%。

　　新地副董事總經(jīng)理雷霆表示，對于集團本次成功感到「好高興」，認為項目系非常貼近車站兼且景觀開揚，加上附近民生配套亦好齊備，另外同區(qū)舊樓亦多，料換樓需求好大。 預期可興建中小型單位，預算總投資額約20億元。

　　市場估值4.7億元至7.8億元

　　綜合市場信息，該地皮估值介乎約4.7億元至7.8億元，每呎樓面地價由3,000至5,000元。 有測量師意見認為，項目位于成熟發(fā)展的社區(qū)，但地理上或會受噪音的滋擾，料項目招標反應一般，發(fā)展商出價審慎。 不過由于同區(qū)今季有較大住宅地皮推出，料發(fā)展商或可以偷雞價入標。

　　兩年前同區(qū)顯和里地皮 每呎地價8802元

　　翻查資料顯示，沙田區(qū)對上一幅地屬沙田顯和里小型住宅官地，于2022年由由永泰地產(chǎn)（0369）及與萬科海外投資（1036）的合伙財團中標，當時成交價7.8638億元。 以項目最高住宅樓面約89,341平方呎計算，每呎樓面地價約8,802元。 換言之，本次小瀝源源順圍住宅用地較兩年前跌價55%。

　　中標者要自費興建多項政府配置、不可拆售之公眾停車場

　　地皮地盤面積約26,103平方呎，指定作非工業(yè)（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，當中除最低三層可作商業(yè)用途外，撇除地庫樓層，項目最低三層以上樓層指定作私人住宅及政府配置用途; 而地皮的最高樓面面積達156,616平方呎。 同時地皮亦設有住宅單位280平方呎的限呎條款。

　　中標者需按照賣地條件所興建的設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所及停車處的政府地方的樓面面積，以及自費興建一個提供50個車位且分不可拆售的公眾停車場，項目發(fā)展期止于2030年3月31日。