長沙之門地塊計劃新建1棟249米超高層地標性建筑

　　長沙市自然資源和規劃局日前發布了《關于長沙市本級2024年度國有建設用地供應計劃的公告》，根據公布內容，長沙今年計劃出讓109宗商住地塊，其中純住宅地塊66宗，商住地塊24宗，商業地塊19宗。這些地塊有哪些亮點？對長沙土地市場又有影響？

　　長沙之門地塊擬建249米超高層地標建筑

　　《公告》明確，長沙市本級（六區）2024 年住宅用地供應總量為499.79公頃：其中廉租房用地和經濟適用房用地均為0公頃，商品房用地446.83公頃，其他住宅用地52.96公頃（其中配售型保障房5.74公頃，安置房用地47.22公頃）。

　　據悉，此次供應計劃重點涵蓋了市中心、濱江、市府北、洋湖、梅溪湖、新開鋪、南湖新城、馬欄山、高鐵新城、瀏河東等重點板塊。重點地塊包括了長沙之門地塊、原川河醫院地塊、市中心蔡鍔路地塊、洋湖一線江景地、市府北、黃興北S1地塊、南湖新城一號地塊、新開鋪S4地塊等。

　　其中，長沙之門地塊位于雨花區高鐵新城板塊，該地塊為住宅用地，總用地面積約74畝，容積率2.25。項目擬建設一棟249米的超高層地標性建筑，打造國內一流的集特色?？?、醫療醫美、康養康復于一體的醫療大健康綜合體。

　　該地塊距離高鐵南站僅約600米，同時鄰近4號線平陽站、2號線杜花路站雙地鐵，交通非常便捷。此前，綠地集團摘得長沙之門項目一期用地，今年2月，鵬瑞利長沙之門——國際商旅健康城項目簽約，標志著長沙之門項目重啟。

　　土地市場整體熱度將延續低溫運行

　　位于南湖新城的一號地塊，也是市中心稀缺江景住宅用地。該地塊占地面積約38畝，容積率4.83，商住比5:95。地塊位于南湖路與新城路交叉口西南角，西臨新城路、北臨保利國際廣場。處于4號線碧沙湖地鐵站正地鐵口，距離江邊約300米，正對橘子洲頭。周邊有雅禮書院中學、青園南湖小學等，規劃有湘郡培粹新校區。

　　此外，此次公告中的C19-01/02地塊，位于建發縵云西側，占地約63.9畝，綜合容積率約3.26；C30-01/02地塊，則位于麓山國際二小西側，南側為建發016號地塊項目，占地約50.75畝，綜合容積率約2.65。

　　據不完全統計，截至目前，2024年長沙內六區僅有10宗涉住地塊出讓。其中有兩宗地塊溢價成交，分別位于觀沙嶺、洋湖。

　　業內人士指出，從供應計劃來看，上半年供地節奏較為緩慢，下半年應該有不少優質地塊掛牌出讓，比如市中心蔡鍔路地塊、黃興北S1地塊等，房企參與土拍的意愿也將逐步增強，“此外，下半年土地市場整體熱度或將延續低溫運行，房企拿地也將保持謹慎的態度，但不乏核心優質地塊仍出現火熱爭搶的局面。”