溫州市桃花島一線江景地塊以底價10.1億成交 由濱江建設(shè)摘牌

　　PART 1

　　2024年1-7月溫州市區(qū)最受關(guān)注的土拍是哪一宗？非核心片區(qū)桃花島單元T03-03地塊莫屬。

　　早上溫州市核心片區(qū)桃花島單元T03-03地塊成功出讓。僅1輪，該地塊被溫州市濱江建設(shè)投資有限公司以底價101000萬元競得，成交樓面價約9489元/㎡，溢價率0%。

　　這個結(jié)果讓很多人直呼出乎意料！

　　早在這種地塊的掛牌時，也相當(dāng)于官宣了一件土拍大事：溫州戶型設(shè)計(jì)“拓展面積”重出江湖了。

　　土地新規(guī)給與這宗地很多寵愛，顛覆了近幾年的土地設(shè)計(jì)。

　　（1）空中花園綠化面積擴(kuò)大至20%

　　（2）復(fù)式住宅可以“拓展”空中面積30平，得房率輕輕松松做到100%

　　（3）9489元/㎡的起始樓面價，創(chuàng)下該區(qū)域多年樓面價新低。

　　意味著正大光明“拓展面積”被默許了！

　　這樣的新規(guī)，出發(fā)點(diǎn)當(dāng)然是有利于購房者，有一種分分鐘賺到的快感！！

　　該地塊頭上的光環(huán)金光閃閃：

　　（1）看看，坐擁一線江景，而且觀江視野是“立體環(huán)繞型”的，加重了江景含金量

　　北面、東面、北面，享受頭排江景視野。

　　(2)同時北側(cè)即為桃花島體育休閑公園，宜居性能強(qiáng)，妥妥的家門口就有個公園。

　　這幾項(xiàng)得天獨(dú)特的特質(zhì)，為他奠定了高端盤的基因土壤。

　　這種有“拓展面積”加持，飛出天際的戶型，實(shí)用率高，又掐住了起始樓面價，成交樓面價也算理性，

　　等于控制了以后的總價，以后一放盤就是香餑餑，誰不愛啊。

桃花島單元T03-03地塊實(shí)景圖

　　PART 2

　　看看這宗自主權(quán)較高的地塊，地塊信息是怎樣的？

　　核心片區(qū)桃花島單元T03-03地塊位于鹿城區(qū)濱江街道，南向一路之隔是甌江峯匯，再往南是新希望天麓和中梁外灘首府。

　　近鄰溫州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)（桃花島校區(qū)）。

　　地塊占地76畝、建筑面積106444.61，起始總價約10.1億元、起始樓面價9489元/㎡。商住用地（包含住宅、商業(yè)、餐飲、商務(wù)金融娛樂用地）

　　保證金20200萬。

核心片區(qū)桃花島單元T03-03地塊信息圖

　　從出讓文件看，這宗地有幾大出讓新規(guī)：

　　1.按出讓要求，可設(shè)置住宅空中花園綠化陽臺、小區(qū)景觀亭廊以及開放式風(fēng)雨連廊。

　　且小區(qū)景觀亭廊、開放式風(fēng)雨連廊等公共開敞空間不計(jì)入容積率。

　　在溫州風(fēng)雨連廊是高端盤的標(biāo)配，可以鏈接各個場景節(jié)點(diǎn)，深受市場歡迎。

　　之前溫州多個新盤由于風(fēng)雨連廊問題，引起爭議，此舉打消了開發(fā)商做風(fēng)雨連廊時的諸多顧慮。

桃花島單元T03-03地塊實(shí)景圖

　　2.空中花園綠化陽臺從當(dāng)前市面上普遍10%，擴(kuò)大至20%

　　每套住宅的空中花園綠化陽臺宜適度集中布置，水平投影面積不超過該套住宅套內(nèi)建筑面積（不含陽臺、飄窗）的20%

　　空中花園綠化陽臺不計(jì)入住宅建筑面積和容積率。

　　在有限的建筑面積下，增加空中花園的贈送面積，提高空間感，讓購房者覺得物有所值。

　　3.套型面積大于 140 平方米的復(fù)式住宅，投影面積不大于 30 平方米的。

　　簡而言之是140 平方米的復(fù)式住宅，相當(dāng)于贈送面積最高可達(dá)30㎡。

　　PART 3

　　核心片區(qū)桃花島單元T03-03地塊的起始樓面價（起始樓面價9489元/㎡），在整個區(qū)域的土拍價格怎么樣，看看近幾年周邊的一眾地塊出讓情況。

　　距離這宗新地塊最近的是金地甌江峯匯。

　　金地甌江峯匯從2020年“拉風(fēng)高品格示范區(qū)”亮相，到8月22日一期開盤首秀。2020年-2021年一直是“人氣”寵兒。

　　整盤由約150米超高層、高層、排屋和約2.5萬㎡社區(qū)商業(yè)組成，外立面為鋁板+石材。

　　項(xiàng)目占地128畝，體量整整約30萬㎡，沿著甌江約550米江岸線鋪陳而開。

　　項(xiàng)目主打戶型130㎡-260㎡ ，其中150㎡以上面積段占比達(dá)60%，提純居住人群的純粹性。

（甌江峯匯社區(qū)內(nèi)示意圖）