原小米上海總部地塊轉成住宅用地 已有意向買家提前發布招標計劃

　　近日，上海發布2024年第四批住宅用地出讓公告，5宗宅地亮相，將于8月7日起舉行現場交易會。其中，原用作小米上海總部的地塊（徐匯區斜土街道xh128D-07地塊）以住宅用地性質再度現身，擬以“招掛復合”方式出讓。

　　該地塊起始總價為36.96億元，起始樓面價為10.08萬元/平方米。這意味著，其將超越融信2016年保持的10.03萬/平方米樓板價，成為新的單價“地王”。該地塊總價最高限價為48.048億元，如以封頂價成交，該地塊樓板價將超過13萬元/平方米。

　　該地塊定價何以再創新高？鏡鑒咨詢創始人張宏偉對時代財經分析稱，首先，該地塊自身地段、素質、周邊配套較佳；其次，今年上半年上海豪宅市場較熱，支撐了地塊未來的銷售預期；最后，上海已取消房地聯動價制度，基于該地塊打造的新房產品在售價上可進一步上探。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦對時代財經表示，該徐匯濱江板塊，中環以內，有產業支撐，且周邊豪宅聚集，具備豪宅的圈層屬性。且該地塊擁有一線江景視角，即使在板塊內橫向比較，亦堪稱素質上乘。

　　該地塊已被豪宅包圍。其北面緊鄰匯元璽，開盤均價為13.4萬元/平方米；南側為香港置地·啟元，開盤均價高達17.8萬元/平方米；東側為御江廷，開盤均價13.12萬元/平方米。

　　業內預期，如果該地塊按照最高限價成交，未來新房入市的保本價格為17萬元/平方米。張宏偉對時代財經表示，如果開發商拿出好的產品力及服務力，基于該地塊打造的新房產品定價可能達到20萬元/平方米以上。這意味著徐匯濱江一二手房的價格體系將被刷新。

　　目前，該地塊已有意向買家浮出水面。招采平臺顯示，招商蛇口（001979.SZ）全資子公司上海招商置業有限公司已發布該地塊的招標計劃，總投資額為54億元，建安費為6.8億元，擬開始招標時間為8月20日。

　　“同策豪宅”指出，2024年上海有140個豪宅新房項目（在售&待售）供應，其中有91個純新盤項目。未來幾年，仍是上海豪宅的供應高峰期。

　　往前回溯，該地塊曾在2021年由小米全資子公司謐空間（上海）信息科技有限公司競得，當時作為商業辦公用地，成交價15.5億元，折合樓面價31001元/平方米。

　　彼時小米表示，該地塊是早在2018年就規劃的上海總部用地，小米上海總部職能眾多，包括手機研發、金融、互聯網等業務，總部的建設可將眾多業務團隊結合在一起。

　　而如今，地塊未開發，擬重新入市。小米官方曾回應媒體表示，這是市政規劃用地發生改變，政府有需求收儲。

　　招聘軟件顯示，小米在上海的辦公點位于浦東新區5G未來中心7號樓。目前，小米在上海有大量職位開放招聘，工作地點包括徐匯區漕河涇、徐匯區康健、浦東新區川沙、浦東新區金橋等。

　　現階段，小米在全國有四個總部，分別位于北京、深圳、南京、武漢。其中，小米集團位于南京的華東總部大樓一期已經啟用。南京總部總建筑面積36.5萬平方米，包含科研設計辦公、人才公寓及相關配套設施，將成為小米北京總部外最主要的軟件研發中心之一。

　　張宏偉對時代財經點評稱，徐匯區斜土街道xh128D-07地塊經收儲并由商辦用地改成住宅用地后，樓面價由3萬元/平方米變為超10萬元/平方米，地塊價值得以體現，政府財政收入也有所增加，并能連帶提振市場熱度。在上海著力發展總部經濟的當下，政府有可能拿出另一宗總部用地提供給小米作為置換。