近日,上海發布2024年第四批住宅用地出讓公告,5宗宅地亮相,將于8月7日起舉行現場交易會。其中,原用作小米上海總部的地塊(徐匯區斜土街道xh128D-07地塊)以住宅用地性質再度現身,擬以“招掛復合”方式出讓。
該地塊起始總價為36.96億元,起始樓面價為10.08萬元/平方米。這意味著,其將超越融信2016年保持的10.03萬/平方米樓板價,成為新的單價“地王”。該地塊總價最高限價為48.048億元,如以封頂價成交,該地塊樓板價將超過13萬元/平方米。
該地塊定價何以再創新高?鏡鑒咨詢創始人張宏偉對時代財經分析稱,首先,該地塊自身地段、素質、周邊配套較佳;其次,今年上半年上海豪宅市場較熱,支撐了地塊未來的銷售預期;最后,上海已取消房地聯動價制度,基于該地塊打造的新房產品在售價上可進一步上探。
上海中原地產市場分析師盧文曦對時代財經表示,該徐匯濱江板塊,中環以內,有產業支撐,且周邊豪宅聚集,具備豪宅的圈層屬性。且該地塊擁有一線江景視角,即使在板塊內橫向比較,亦堪稱素質上乘。
該地塊已被豪宅包圍。其北面緊鄰匯元璽,開盤均價為13.4萬元/平方米;南側為香港置地·啟元,開盤均價高達17.8萬元/平方米;東側為御江廷,開盤均價13.12萬元/平方米。
業內預期,如果該地塊按照最高限價成交,未來新房入市的保本價格為17萬元/平方米。張宏偉對時代財經表示,如果開發商拿出好的產品力及服務力,基于該地塊打造的新房產品定價可能達到20萬元/平方米以上。這意味著徐匯濱江一二手房的價格體系將被刷新。
目前,該地塊已有意向買家浮出水面。招采平臺顯示,招商蛇口(001979.SZ)全資子公司上海招商置業有限公司已發布該地塊的招標計劃,總投資額為54億元,建安費為6.8億元,擬開始招標時間為8月20日。
“同策豪宅”指出,2024年上海有140個豪宅新房項目(在售&待售)供應,其中有91個純新盤項目。未來幾年,仍是上海豪宅的供應高峰期。
往前回溯,該地塊曾在2021年由小米全資子公司謐空間(上海)信息科技有限公司競得,當時作為商業辦公用地,成交價15.5億元,折合樓面價31001元/平方米。
彼時小米表示,該地塊是早在2018年就規劃的上海總部用地,小米上海總部職能眾多,包括手機研發、金融、互聯網等業務,總部的建設可將眾多業務團隊結合在一起。
而如今,地塊未開發,擬重新入市。小米官方曾回應媒體表示,這是市政規劃用地發生改變,政府有需求收儲。
招聘軟件顯示,小米在上海的辦公點位于浦東新區5G未來中心7號樓。目前,小米在上海有大量職位開放招聘,工作地點包括徐匯區漕河涇、徐匯區康健、浦東新區川沙、浦東新區金橋等。
現階段,小米在全國有四個總部,分別位于北京、深圳、南京、武漢。其中,小米集團位于南京的華東總部大樓一期已經啟用。南京總部總建筑面積36.5萬平方米,包含科研設計辦公、人才公寓及相關配套設施,將成為小米北京總部外最主要的軟件研發中心之一。
張宏偉對時代財經點評稱,徐匯區斜土街道xh128D-07地塊經收儲并由商辦用地改成住宅用地后,樓面價由3萬元/平方米變為超10萬元/平方米,地塊價值得以體現,政府財政收入也有所增加,并能連帶提振市場熱度。在上海著力發展總部經濟的當下,政府有可能拿出另一宗總部用地提供給小米作為置換。
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