杭州優質宅地搶手：安琪兒宅地23.37億成交 豐收湖地塊溢價率超59%

　　杭州的優質宅地依然十分搶手。

　　7月23日，杭州迎來2024年第八批次土拍，雖然本次只有兩宗地，但熱度絲毫不減。

　　兩宗地塊在掛牌期間均已有報價，最終，城東新城的杭政儲出[2024]72號安琪兒地塊，經過43輪競價，由濱江房產以總價23.37億元競得，折合樓面價35524元/㎡，溢價率22.55%；

　　豐收湖板塊的杭政儲出[2024]73號地塊，經過46輪競價，由杭州綠城浙超置業有限公司（綠城&坤和）以總價6.05億元競得，折合樓面價22287元/㎡，溢價率59.19%，為杭州地價放開以來新高。

　　杭政儲出[2024]72號

　　城東新城單元SC080201-57地塊

　　搖號拼社保的安琪兒，本次迎來了第二宗宅地。

　　地塊前身是杭州安琪兒市場的一部分，安琪兒市場始建于1998年，2018年啟動拆遷，2021年底拆遷工作宣布收尾。

　　雖然安琪兒被劃在了城東新城板塊，但更靠近傳統城市中心武林，是西湖-武林中心城區少有的整拆整建片區。斜對角為浙江大學華家池校區，南側為景芳、慶春，距離錢江新城僅三公里。

　　根據今年5月最新的規劃，拆遷后的整個安琪兒片區，包括5宗住宅用地、1宗商業用地，以及30班幼兒園、48班小學、體育用地、公園綠地等配套用地。

　　今年2月底出讓的翡翠嘉運府，6月中旬首開1、5、6#樓，總價700多萬起步，整體中簽率只有不到15%，有房戶需要111個月社保才能入圍。預計今年8月，翡翠嘉運府就要加推剩下的3幢樓共134套255方房源，收官清盤。

　　7月23日出讓的這塊地，位于安琪兒市場的東南角，北面有規劃一所48班小學，西面是規劃住宅用地，南面是艮山西路。

　　地塊出讓土地面積23494㎡，地上建筑面積65783.2㎡，容積率2.8，限高80米，新房限價不變，但相比翡翠嘉運府，更靠近地鐵4號線新塘路站。

　　地鐵往北兩站是杭州東站，往南兩站就可以到萬象城、來福士，三站市民中心。

　　地塊南側不遠的保利中央公館、都會森林，上個季度二手房的簽約均價大約在5.48-5.96萬元/㎡。和本宗地塊相比，有近萬元的價差。

　　目前，杭州靠近武林商圈的新房項目，只有沁百合、翡翠嘉運府和-2023年9月拿的的文暉地塊，沁百合、翡翠嘉運府剩下的房源都不多了，文暉項目又遲遲沒有動靜。

　　接下來市中心的改善，要靠新的這塊地續上。

　　杭政儲出[2024]73號

　　杭州市數字商貿城單元JG1807-06-01地塊

　　斷供多年的豐收湖板塊，本次出讓了一宗小而精的低密宅地。

　　根據規劃，地塊出讓面積僅22625㎡，總建筑面積27150㎡，住宅限高24米，新房不限價，容積率僅1.2，未來可打造洋房、疊墅等高端改善類產品。

　　地塊所在的豐收湖板塊，經過多年的發展，產業、交通、商業等已經較為成熟。

　　地塊南面緊鄰算力小鎮一期總部區，算力小鎮是長三角唯一以“算力”為產業導向的特色小鎮，自開園以來，已集聚知存科技、聯芯通等企業1400余家，包括愛思營、宏達等多家企業總部，和浙江圖靈算力研究院、RISC-V聯盟浙江中心等創新平臺。

　　地塊沿九華路往南約500米處，西側是龍湖上城天街，計劃年底竣工，南側是豐收湖公園；地塊往北約600米是宜家家居。

龍湖上城天街效果圖

　　除了產業、公園、商業，地塊附近還有多線地鐵——距離地鐵9號線喬司南站約1.1公里，距離在建地鐵18號線豐收湖站約800米。

　　教育方面，地塊東南側1公里左右，是去年剛剛建成投用啟文小學、啟文中學，地塊北側還規劃有九年制教育用地。

　　目前，臨平區的新房庫存，主要集中在翁梅、喬司、東湖新城、星橋、崇賢。更靠近主城區的豐收湖區塊，新房已斷供多年，中南春溪集、龍湖天瑄城、德信銀城觀湖之宸等早已售罄，區塊內除了本次出讓地塊外，也僅剩北側的一小塊宅地待掛牌。只要價格和產品力到位，客戶應該是不缺的。

　　據樂居了解，地塊西側的觀湖之宸，容積率2，產品為12-15F的高層，新房限價3萬元/㎡，已于2022年交付，近90天約成交6套二手房，均價2.67萬元/㎡；喬司的新房項目沁東潤府，在售疊墅均價約32640元/㎡。

臨平區2024下半年在售/待售項目