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    7月第3周土地市場供求規(guī)模回升 重點(diǎn)城市共成交59宗地塊

    2024-07-23 14:03來源:克而瑞研究中心

      2024年第29周

      7月15日-7月21日,土地市場供求規(guī)模均環(huán)比回升,土拍熱度延續(xù)降溫。重點(diǎn)監(jiān)測城市供應(yīng)建面409萬平方米,環(huán)比上升28%;成交建面326萬平方米,環(huán)比上升32%,成交金額204億元,由于高單價(jià)地塊成交占比下降,成交金額較上周仍是基本持平。市場熱度方面,本月一二線高溢價(jià)宅地明顯減少,僅石家莊高鐵片區(qū)一宅地被央企以30%溢價(jià)率摘得,大多數(shù)地塊仍是底價(jià)成交。從屬性來看,含宅地塊成交面積略有上升,本周占比約為72%。

      供應(yīng):總建面409萬平方米,南京、濟(jì)南掛牌多宗低密宅地。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)67宗地塊,環(huán)比繼續(xù)增加,含宅地塊的面積占比約為六成,份額持續(xù)有所下降。一線城市中廣州有3宗商辦用地、2宗宅地掛牌,北京有1宗商辦用地掛牌,其中關(guān)注度較高的為廣州海珠區(qū)南洲宅地,掛牌底價(jià)超47億元,起拍單價(jià)3.1萬元/平方米,周邊在售新房價(jià)格約5-6萬元/平方米。二線城市掛牌25宗地,其中含宅用地16宗,杭州、蘇州、南京、濟(jì)南等周內(nèi)均有新增低密宅地掛牌,本周南京掛牌的5宗宅地容積率全部未超過2.0,其中江北新區(qū)掛牌的兩宗姊妹地塊較為值得關(guān)注,出讓底價(jià)均在3億元左右,起拍樓板價(jià)均為1.9萬元/平方米左右,臨近項(xiàng)目目前售價(jià)約為3.5萬元/平方米,開盤去化率能達(dá)到四成左右,優(yōu)于南京大多數(shù)項(xiàng)目。三四線共掛牌36宗地,總建面186萬平方米,含宅地塊主要分布于南通、臺(tái)州、泉州等東南省份城市。

      成交:總建面326萬平方米,環(huán)比回升32%。本周重點(diǎn)城市共成交59宗地塊,宗數(shù)增加18%,由于大體量地塊占比增加,總建面環(huán)比上升32%。由于三四線成交占比上升、一線城市周內(nèi)成交減少,成交金額環(huán)比持平、仍未204億元,成交均價(jià)下探至6271元/平方米。一線城市方面,僅廣州有1宗商辦用地成交,成交總價(jià)6410萬元;二線城市方面共成交24宗地,其中石家莊橋西區(qū)高鐵板塊宅地?zé)岫容^高,拍出了30.6%的高溢價(jià),最終被保利以3.37億元競得,成交樓板價(jià)約為1萬元/平方米,周邊二手房掛牌均價(jià)在1.5萬元/平方米左右。三四線城市成交34宗地,臺(tái)州、德清、舟山、紹興等地出現(xiàn)了多宗高溢價(jià)成交地塊,不過除了紹興柯橋區(qū)宅地樓板價(jià)達(dá)到了1.1萬元/平方米以外,其余樓板價(jià)均未超5000元/平方米。

      熱度:平均溢價(jià)率3.2%,土拍熱度再度回落。本周平均溢價(jià)率再度回到年度均線下方,雖然周內(nèi)二三線城市成交了不少高溢價(jià)宅地,但是最終成交樓板價(jià)大多不高,因此平均溢價(jià)率仍是不升反降。本周流拍率降至4.3%,武漢、南昌、石家莊周內(nèi)均有流拍宅地,流拍地塊原因多受規(guī)劃條件影響,以武漢青山濱江流拍宅地為例,地塊起拍樓板價(jià)為1萬元/平方米,屬性為住宅+公園綠地,容積率為2.76,而相鄰純宅地同日以1.76萬元/平方米樓板價(jià)成交,地塊容積率僅1.5,并刷新板塊樓板價(jià)紀(jì)錄。

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