溢價率59.19%!杭州土拍意外爆火
下半年的土拍以兩宗地拉開序幕。
一宗是位于城東新城的安琪兒宅地,一宗是位于臨平數字商貿城的低密宅地。
安琪兒地塊率先成交,據說共吸引了11家房企參與競拍。
最終經43輪競價,城東新城單元SC080201-57地塊(安琪兒地塊)被杭州濱江房產集團股份有限公司(濱江集團)以總價233686萬元競得,樓面價35524元/㎡,溢價率22.55%。
臨平數字商貿城地塊意外爆火,溢價率拼到59.19%!創下近年新高。
杭州市數字商貿城單元JG1807-06-01地塊經46輪報價,由競買人綠城&坤和以60510萬元總價競得,樓面價22287.29元/平方米,溢價率59.19%。
原因不難分析,不限價的低密宅地,起拍樓面價僅14000元/㎡,即便溢價率拍到59.19%,22287元/㎡的樓面價依然還是便宜。
目前主城區的新房供應著實不算多。
6月底我們曾統計過主城四區的新房供應(主城即將房荒?杭州供地驟減,四大區新房只剩這些了......),加上待售的地塊也不過20來個項目。
此次安琪兒地塊出讓,稍微擴充了主城區的庫存。
整拆后的安琪兒最初劃分為11宗地,包含5宗住宅用地,今年5月初區塊規劃調整,又新增了一塊宅地,區塊未來1-2年內是不愁新房供應的。
▲圖源杭州市規劃和自然資源局
區塊內首宗出讓宅地就是目前在售的翡翠嘉運府,首開便拼社保,整體中簽率僅14.47%,僅剩100多套房源,也就1-2次開盤的量。
今日出讓的城東新城單元SC080201-57地塊是安琪兒區塊推出的第二宗宅地,出讓面積2.3494公頃,容積率2.8,限價依然還是46500元/㎡。
▲圖源浙報傳媒地產研究院
相較于翡翠嘉運府,城東新城單元SC080201-57地塊區位優勢更明顯點,一是遠離秋石高架,二是離地鐵4號線更近了,直線距離新塘站不到200米。
但本次出讓的地塊體量稍小、容積率會高一些。
不過開發商都是濱江,未來在產品打造上差異不會太明顯,搖不到翡翠嘉運府,可以把目標鎖定在這塊地上。
雖說安琪兒區塊屬于城東新城,頂著46500元/㎡的限價,可在地段卻更加靠近市中心。而且由于地塊周邊是整拆整建,界面要比大部分老城區會更加清爽。
今年6月,臨平官網發布了《杭州市數字商貿城單元JG1807-06-01地塊選址暨控規局部調整論證》,將地塊一分為二,調整后地塊分為JG1807-06-01和JG1807-06-02南北兩個子地塊。
▲圖源杭州市臨平區門戶網站
今日出讓的杭州市數字商貿城單元JG1807-06-01地塊就是拆分后的南地塊,出讓面積22625㎡,體量2.7萬方,容積率僅1.2。
▲圖源浙報傳媒地產研究院
雖然該地塊不設限價,但我們可以拿對面的德信銀城閱湖之宸作為參考,該盤2021年入市,精裝限價30000元/㎡。
該地塊大概率會打造成疊墅產品,一般同區域的高層和疊墅價格比在1:1.5左右,但這塊地想要賣到45000元/㎡有一定難度。
作為低密項目,該地塊周圍的配置還算優越,家門口就是地鐵18號線(在建),最近的站點為豐收湖站,直線距離800多米。
而豐收湖地鐵站兩側分別是豐收湖公園和龍湖豐收湖天街,都是該項目步行范圍內的生活配套。
新房去化速度變慢,土地供應自然也要放緩。
杭州最近幾次土地掛牌數量都在1-3宗,核心區+周邊的搭配比較常見,核心區的地塊一方面是補充供應,以防核心區斷供;另一方面則是維持土拍市場的熱度,不至于太過冷清。
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