杭州土拍爆火！今日2宗地塊全部溢價成交 共計攬金29.4億元

　　溢價率59.19%！杭州土拍意外爆火

　　下半年的土拍以兩宗地拉開序幕。

　　一宗是位于城東新城的安琪兒宅地，一宗是位于臨平數字商貿城的低密宅地。

　　安琪兒地塊率先成交，據說共吸引了11家房企參與競拍。

　　最終經43輪競價，城東新城單元SC080201-57地塊（安琪兒地塊）被杭州濱江房產集團股份有限公司（濱江集團）以總價233686萬元競得，樓面價35524元/㎡，溢價率22.55%。

　　臨平數字商貿城地塊意外爆火，溢價率拼到59.19%！創下近年新高。

　　杭州市數字商貿城單元JG1807-06-01地塊經46輪報價，由競買人綠城&坤和以60510萬元總價競得，樓面價22287.29元/平方米，溢價率59.19%。

　　原因不難分析，不限價的低密宅地，起拍樓面價僅14000元/㎡，即便溢價率拍到59.19%，22287元/㎡的樓面價依然還是便宜。

　　目前主城區的新房供應著實不算多。

　　6月底我們曾統計過主城四區的新房供應（主城即將房荒？杭州供地驟減，四大區新房只剩這些了......），加上待售的地塊也不過20來個項目。

　　此次安琪兒地塊出讓，稍微擴充了主城區的庫存。

　　整拆后的安琪兒最初劃分為11宗地，包含5宗住宅用地，今年5月初區塊規劃調整，又新增了一塊宅地，區塊未來1-2年內是不愁新房供應的。

　　▲圖源杭州市規劃和自然資源局

　　區塊內首宗出讓宅地就是目前在售的翡翠嘉運府，首開便拼社保，整體中簽率僅14.47%，僅剩100多套房源，也就1-2次開盤的量。

　　今日出讓的城東新城單元SC080201-57地塊是安琪兒區塊推出的第二宗宅地，出讓面積2.3494公頃，容積率2.8，限價依然還是46500元/㎡。

　　▲圖源浙報傳媒地產研究院

　　相較于翡翠嘉運府，城東新城單元SC080201-57地塊區位優勢更明顯點，一是遠離秋石高架，二是離地鐵4號線更近了，直線距離新塘站不到200米。

　　但本次出讓的地塊體量稍小、容積率會高一些。

　　不過開發商都是濱江，未來在產品打造上差異不會太明顯，搖不到翡翠嘉運府，可以把目標鎖定在這塊地上。

　　雖說安琪兒區塊屬于城東新城，頂著46500元/㎡的限價，可在地段卻更加靠近市中心。而且由于地塊周邊是整拆整建，界面要比大部分老城區會更加清爽。

　　今年6月，臨平官網發布了《杭州市數字商貿城單元JG1807-06-01地塊選址暨控規局部調整論證》，將地塊一分為二，調整后地塊分為JG1807-06-01和JG1807-06-02南北兩個子地塊。

　　▲圖源杭州市臨平區門戶網站

　　今日出讓的杭州市數字商貿城單元JG1807-06-01地塊就是拆分后的南地塊，出讓面積22625㎡，體量2.7萬方，容積率僅1.2。

　　▲圖源浙報傳媒地產研究院

　　雖然該地塊不設限價，但我們可以拿對面的德信銀城閱湖之宸作為參考，該盤2021年入市，精裝限價30000元/㎡。

　　該地塊大概率會打造成疊墅產品，一般同區域的高層和疊墅價格比在1:1.5左右，但這塊地想要賣到45000元/㎡有一定難度。

　　作為低密項目，該地塊周圍的配置還算優越，家門口就是地鐵18號線（在建），最近的站點為豐收湖站，直線距離800多米。

　　而豐收湖地鐵站兩側分別是豐收湖公園和龍湖豐收湖天街，都是該項目步行范圍內的生活配套。

　　新房去化速度變慢，土地供應自然也要放緩。

　　杭州最近幾次土地掛牌數量都在1-3宗，核心區+周邊的搭配比較常見，核心區的地塊一方面是補充供應，以防核心區斷供；另一方面則是維持土拍市場的熱度，不至于太過冷清。