廣州海珠三滘立交地塊將于8月20日開拍 起始價47.45億

　　近日，廣州公共資源交易中心掛出一宗位于海珠區的宅地AH101314地塊。

　　這是海珠區2024年首宗掛牌的地塊。

　　地塊就是“著名”的三滘立交地塊，從地塊名字就可以看出其地段有多么獨特。

　　通常掛牌的地塊名稱都能看出來地塊所在的大概位置，這宗地塊則完全隱去了三滘立交。

　　小編報道廣州土拍這么多年，這種標的名稱是第一次見。

　　先給大家看一下俯拍圖！

　　地塊南面是車流極大的廣州環城高速，東側是高速與廣州大道南相交的三滘立交，然后其西北側還有一條河涌，被完美“困住”了。

　　沿著工業大道南-南洲路一線，近一年來海珠區掛牌了三宗宅地：

　　東方紅印刷廠地塊，樓面價40076元/平米；

　　新滘西路以北AH050727地塊，樓面價37056元/平米；

　　三滘立交地塊，樓面價31278元/平米。

　　可以看到，地塊越往東，價格就越低，樓面價與距離是成正相關。

　　但考慮到目前的市場以及這個地塊的“特殊性”，小編感覺這個樓面價還是高了。

　　下面通過航拍來看看該地塊的具體情況吧。

　　海珠區三滘立交AH101314地塊 航拍

　　點擊上圖查看VR航拍

　　地塊名稱：海珠區AH101314地塊（ 二類居住用地（R2））

　　宗地面積：67128平方米

　　容積率：≤5.0

　　建筑控高：120米

　　建筑面積：≤151700平方米

　　起拍價：474495萬元

　　起拍樓面價：31278元/㎡

　　出讓方式：價高者得原則確定競得人

　　限時競價時間：2024年8月20日10時

　　道路交通： 北側為南洲路，南側為廣州環城高速，東側為廣州大道南。

　　交通異常便捷，上面提及的三條道路把地塊完美“包圍”，

　　目前三滘立交正在進行改造， 拆除現狀三滘立交西北象限原有收費站及匝道、在東半幅新增出口匝道、改造東北象限匝道、利用南環橋下空間布設匝道等方式進行立交改造，同時釋放了土地。

　　軌道交通 ：鄰近地鐵2、10、11、24號線、廣佛線等。

　　教育配套 ：廣州第九十七中學、南武小學等。

　　商業設施：新光百貨等。

　　綜合醫院：中山大學孫逸仙紀念醫院等。

　　公園景觀：珠江后航道、海珠兒童公園等。

　　同類項目：在售項目有中國鐵建·西派粵府（2024年銷售均價83000元/㎡），中海觀雲府（2024年銷售均價70000元/㎡）， 南天名苑（2024年銷售均價90000元/㎡），近期成交海珠區工業大道以東地塊，（2023年9月19日成交總地價472375萬元 （配建26.94億元），樓面價40171元/㎡）。新滘西路以北AH050727地塊，（2023年12月29日成交總地價198325萬元，折 合樓面價37056元/㎡）