海南萬寧掛牌推出市場化商品住宅用地 規模近100畝

　　經過一季度的“醞釀”，從上半年四月開始，

　　海南各地的商品住宅用地，開始大量集中掛出！

　　之后，三亞、海口、陵水等熱門區域，掀起了激烈的奪地大戰！

　　三亞海坡誕生新地王；海口西海岸南片區也拍出今年來最高樓面價；陵水清水灣的一塊住宅用地成交溢價達到17.7%...

　　土地市場一片火熱！

　　與此形成鮮明對比，東線的濱海城市萬寧，海南著名的旅居圣地，

　　這兩年在土拍市場，一直沒什么聲音，似乎銷聲匿跡一樣。

　　就在近日，這個沉寂整整兩年的城市，終于有市場化宅地掛出，

　　規模近100畝！

　　這是自2022年6月以來，萬寧市首次掛出市場化商品住宅用地！

　　除此之外，地塊的價格也十分亮眼！

　　出讓信息顯示，此次共掛出萬讓2024-29-1號和萬讓2024-29-2號兩宗地塊，兩地塊緊緊相鄰，規模分別為33332㎡（50畝）和33124㎡（49.7畝），均為二類城鎮居住用地（100%市場化商品房用地），合計面積99.7畝。

　　兩宗主要地塊指標相同，容積率均為≦2.5，可建設面積分別為83330㎡和82810㎡。

　　萬讓2024-29-1號地塊起拍價格15753萬元，萬讓2024-29-2號地塊起拍價格15655萬元。

　　起拍樓面價僅有1890元 /㎡！

　　對此，小易梳理了自2022年以來萬寧市掛牌的住宅用地數據發現，

　　萬寧市區的居住用地價格，低出天際！

　　對比近兩年萬寧安居房用地的掛牌樓面價，差距僅有約400-500元/㎡！

　　甚至去年拍出的萬讓2023-9號地塊，最終的成交價比這次掛出的市場化商品房宅地的掛牌樓面價還略高一些！

　　于是小易簡單盤點了一下萬寧市區安居房和商品住宅的價格，

　　萬寧市區的安居房，價格區間基本都在10000元/㎡，

　　而小易查詢了幾個在售的市區住宅項目，貝殼平臺顯示：

　　目前在售的萬寧國瑞城價格約1.2萬/㎡、翡翠花園項目價格約1.25萬元/㎡！

　　與安居房價格差異并不大，

　　另外一個方面就是本次掛出的商品房住宅用地出讓規模，達到近100畝，

　　這個體量占到了去年全年宅地交易量的一半還多！

　　稱得上“大規模”拍賣了！

　　除此之外，小易查閱了萬寧市資規局2023年9月份發布的存量住宅用地信息（最近一次發布），資料顯示：

　　圖源：萬寧市資規局網站

　　截至2023年8月底，萬寧市存量住宅用地總面積大495.8453公頃（約7437畝），這個數量遠遠超過省會海口！

　　其存量住宅用地主要分布在東澳、興隆、禮紀等鎮，旅居地產項目占了大多數！

　　7400余畝存量宅地，如果按照較低的2.0容積率計算，是近1000萬方存量住宅，

　　根據海南省統計局發布的數據，

　　圖源：海南省統計局網站

　　2023年全年，萬寧的房屋銷售面積為37.98萬方，月均銷售3.16萬方，即使不考慮商業和其他類型的非住宅產品在內，

　　按照去年的去化速度，萬寧市要完成存量住宅的去化，至少需要313個月時間，也就是約26年！

　　這或許市近兩年，萬寧市場化住宅用地幾乎斷供的一個重要原因！

　　附：2023年9月萬寧市住宅用地項目清單