北京海淀永豐產業基地地塊溢價成交 銷售指導價9萬/㎡

　　剛剛，海淀一宗地塊成功出讓！

　　永豐產業基地（新）HD00-0401-0120、0132、0162地塊

　　3家房企報名：中海、保利+建工、海開。

　　最終保利+建工拿下，成交價89.01億，溢價率3.5%。

　　銷售指導價9萬/平米，上下浮動8%。

　　指導價定價：

　　1、當土拍溢價率15％以下時，指導價9萬/㎡；

　　2、當土拍溢價率15-20%時，指導價9.3萬/㎡

　　浮動±8％

　　永豐北地塊，在6月成交的永豐南地塊3公里左右，永豐f2西南側1公里左右。

　　相比永豐南來講，弊端是離地鐵略遠，與16號線永豐站直線距離在1.5公里以上。

　　地塊附近住宅很多，生活氛圍相對成熟。

　　隔壁西南側即是萬科翡翠書院，北側300米左右是商業海淀大悅城，東北側1公里左右是新盤棲海云頌、中華富華里、匯德里、幸福里潤園。

　　地塊組團中0120、0132是居住用地，0162是零售商業用地；住宅容積率分別為2.0/1.7，限高36米，今后可做洋房及小高層社區。

　　從供應層面來看，今年海淀山后算是邁入9萬+時代了。

　　兩年前，永豐f2的期房指導價還是8.2萬/平米，位置更好的永豐南今年指導價9.3萬/平米。

　　再看今天9萬/平米且不臨鐵的永豐北這塊地，可能多少得背些壓力了...

　　目前來看，8月北京有1宗地塊待競拍，3宗已經上架到預申請頁面。

　　北京市房山區良鄉大學城拓展東區FS00-0125-0008地塊二類城鎮住宅用地、FS00-0125-0004地塊幼兒園用地

　　8月1日現場競拍

　　起始價16.44億元，上限價格18.906億元，觸及上限后搖號確認最終競得人。

　　項目銷售指導價4.5萬/平米，上下浮動8%。

　　這塊地位置在首都師范大學（良鄉校區）東南側，距地鐵房山線良鄉大學城站約1.8公里左右。

　　在地塊東北側約1公里處有北京十二中（銘品學校），南側已引入北京第六實驗學校（人大附，十二年一貫制），北側約2公里處為龍湖北京熙悅天街。

　　5公里范圍內有首創奧特萊斯、房山中醫院新院區（在建）、宣武醫院（規劃建設）。

　　因為大學城的存在，生活配套還是比較成熟便捷的。

　　地塊組團中0004是幼兒園用地，0008是住宅用地，容積率2.0，限高36米（局部45），今后可做洋房及小高層社區。

　　北京市門頭溝區新城0604街區MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地

　　預申請截至7月29日

　　起始價16.36億元，上限價格18.814億元，觸及上限后搖號確認最終競得人。

　　地塊位于門頭溝永定鎮，距離地鐵S1線上岸站直線約400米，橋戶營站直線約700米。

　　距地塊1公里范圍內有北京長安天街、中駿世界城、plus365購物中心等商業，及首師大附中永定分校、大峪第一小學、北京第二實驗小學（永定分校）、門頭溝區中醫醫院等配套。

　　另外根據此前規劃，地塊南側還有兩宗商業用地，配套還是比較齊全的。

　　地塊組團中01、0107是居住用地，容積率1.8，限高36米，今后可做洋房社區。

　　北京市大興區西紅門鎮1號地土地一級開發項目DX04-0102-6030、6029地塊

　　預申請截至8月14日

　　起始價22.25億元，上限價格25.5875億元，觸及上限后搖號確認最終競得人。

　　通州區宋莊鎮雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發項目TZ03-0403-6008、6012、6015地塊R2二類居住用地、A334托幼用地

　　預申請截至8月20日

　　這塊地今年4月份就上架預售過，不過最后遲遲沒人激活，這次調低起始總價再度露面。

　　地塊距東六環直線距離約800米，距通懷路直線距離約600米，東鄰徐宋路，南鄰北塘藝術區、宋莊文化創意產業集聚區，西側為中壩河。

　　隔壁有新盤金地北京壹街區和建投國貿瑨上。

　　地塊組團中6008、6015是住宅用地，容積率1.8，6012是幼兒園用地。

　　地塊起始價15.96億，上限價格18.354億，觸及上限后競報現房面積1000-16000平，再次觸頂后搖號。

　　不知這次能否有人愿意接盤了。