直降3772萬急尋接盤俠！西海岸2宗低密用地即將法拍

　　7月25日，西海岸薛家島兩宗低密地塊法拍。

　　值得注意的是，這是兩宗地塊的第二次法拍，第一次是7月9日，起拍總價1.89億元，雖有32人設置關注提醒，超16000人圍觀，但仍無人報名、流拍。

　　此次，起拍總價下調3772萬元，降至1.51億，兩宗地塊評估價為2.22億，土地使用權人青島元亨利置業有限公司。開拍時間為2024年08月09日10時。

　　兩宗地塊位于西海岸甘水灣環島路兩側，總占地面積約44661㎡，合計約67畝，總建筑面積約41359㎡，起拍總價1.51億。

　　文件指出，估價對象的土地所有權屬于國家所有，土地使用權人為青島元亨利置業有限公司，在評估期日,估價對象地塊一、地塊二均抵押2筆、限制2筆，四至清楚，權屬來源合法。

　　地塊一，產權證號為青房地權市字第201112603號，土地用途是城鎮住宅、商服（住宿餐飲），占地面積24322㎡（其中住宅12647.44㎡，商服（住宿餐飲）11674.56㎡），容積率為1.2，總建筑面積約29186㎡（居住占總建筑面積的52%，商業占比48%），住宅剩余年限57.26年，商業用地27.26年，評估價1.49億，起拍價1.01億，起拍價下調2537萬。

　　地塊二，產權證號為青房地權市字第201112686號，土地用途是其他商業服務業用地，占地面積約20289㎡，總建筑面積12173㎡，規劃建筑容積率0.6。土地使用年限至2051年01月14日止，至估價期日剩余使用年限27.26年，評估設定使用年限為27.26年。評估價7264萬元，起拍價4939萬元，起拍價下調1235萬。

　　地塊一經估價人員現場勘查，待估宗地現狀為待建空地，現狀宗地紅線內種植景觀樹木，地塊二宗地現狀為待建空地。

　　兩宗地塊雖靠山瞰海，自然景觀資源豐富，但地形形狀為較不規則多邊形，對土地利用較不合理，地勢不太平坦，開發需考慮坡度影響及使用年限短、周邊配套短缺等現狀。

（地塊一實景）

（地塊二實景）