蘇州園區獨墅湖將新增全新住宅用地 預計下半年入市出讓

　　重磅消息！

　　園區再度迎來一宗純粹的住宅地塊！

　　園區管委會正式發布了最新的控規調整文件

　　原本位于創苑路以南、八達街以東的商住地塊，調整為城鎮住宅用地。

　　獨墅湖即將迎來新住宅

　　公示信息

　　此次，商住混合用地被調整為二類城鎮住宅用地。在這一調整中，不僅用地性質改變了，容積率也出現了降低的情況，從原先的≤1.8 調整至 1.5 - 1.6 。

　　地塊位于創苑路以南、八達街以東，占地3.44公頃。

　　地塊分析

　　目前獨墅湖區域新房只有君和居還有部分清退房源在售，屬于一個斷供狀態，容積率調整為1.5 - 1.6，意味著該項目應該惠打造洋房或者高低配的住宅產品。

　　目前周邊二手房有月亮灣3號（均價：4.7萬/平）鉑悅犀湖（7.9萬/平）中鐵建花語江南（均價5.2萬/平），根據目前園區市場價格，該地塊的售價應該會高于君和居，這對于即將拿地的開發商也是一種跳漲，畢竟尾盤的君和居已經一年了還陸續有房子退出。

　　總結：該地塊的土地屬性的修改彌補了獨墅湖新房的空缺，但是目前的市場來看，核心新房的流速已經減慢，即將首開的奧體新房翡麗甲第也已經開通了渠道，可見其對市場的不看好，對于有意向拿地的開發商需要謹慎，當然對于有品牌溢價的開發商，還是可以嘗試的，接下來等待著下半年的開拍。