箭在弦上,上海第四批次土拍的現場交易會即將于8月7日舉辦。5幅地塊總出讓面積115567.41㎡,起始價總額97.6672億。
其中,徐匯斜土街道xh128D-07地塊的關注度無疑是最高的。
該地塊曾原定為小米上海總部地塊,5月中旬從商辦屬性更改為住宅屬性。
徐匯人民政府官網截圖
從地理位置上看,徐匯區斜土街道xh128D-07地塊東至兆豐路、南至龍華中路、西至大木橋路、北至xh128D-06地塊,靠近軌道交通4、12號線大木橋路站。
地塊位于匯元璽與香港置地·啟元中間,西面就是南陽中學,東面則是御江廷,與黃浦江直線距離約500米,位置優越。
地塊規劃示意圖
該地塊為招掛復合出讓方式,對最高限價做出了規定,最高限價的溢價率高達30%,封頂樓面價131045元/㎡。
也就是說,如果土拍中地塊溢價率達到30%,將采用搖號方式確定競得者。
30%的溢價率,從側面反映出市場對這塊地的強烈需求,開發商愿意支付更高的價格來獲取這塊地,說明他們對這塊地的未來發展和盈利潛力有很高的預期。同時,政府通過設定土地出讓的溢價率上限來控制土地市場的過熱。
7月24日,徐匯區斜土街道xh128D-07地塊發布答疑紀要,回復意向競拍者的所有問題。
答疑紀要顯示,總共有110個問題,其中涉及地塊本身問題108個,涉及競拍規則問題2個。
其中最受關注的是房地聯動價問題,因為在出讓公告中并未明確。對此,答疑紀要的回復是:落實《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》(滬建房管聯[2024]258號要求),具體執行可向地塊所在地房管部門咨詢。
價格方面,xh128D-07地塊北側的匯元璽,由招商蛇口&香港置地&徐匯城投2022年6月競得,總成交價47.333億,成交樓面價86285元/㎡,溢價率9.57%,房地聯動價13.1萬/㎡。地塊南面的啟元入市均價為17.8萬/㎡。目前,這兩個項目均已售罄,而且答疑紀要里也明確周邊無宅地出讓計劃。
此次待拍地塊不設置房地聯動價,給了市場更多想象空間,徐匯濱江的價格體系有望再次被刷新。
地塊區位示意圖
另外,市場曾傳言該地塊最大戶型面積不能超過200㎡,對此答疑紀要回復稱,“以最終審定方案為準,具體可結合方案設計詳詢房管部門意見。”
值得一提的是,招商蛇口已發布招標計劃,對于徐匯濱江這塊地展現出非常強烈的興趣,為即將到來的土拍做準備。
徐匯濱江作為上海的豪宅頂流板塊,高品質的住宅用地無疑是炙手可熱的“搶手貨”。四批次大熱門徐匯濱江地塊,最終將花落誰家?一起拭目以待。
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