上海第四批土拍現場交易會將于8月7日舉辦 徐匯斜土街道地塊備受關注

　　箭在弦上，上海第四批次土拍的現場交易會即將于8月7日舉辦。5幅地塊總出讓面積115567.41㎡，起始價總額97.6672億。

　　其中，徐匯斜土街道xh128D-07地塊的關注度無疑是最高的。

　　該地塊曾原定為小米上海總部地塊，5月中旬從商辦屬性更改為住宅屬性。

徐匯人民政府官網截圖

　　從地理位置上看，徐匯區斜土街道xh128D-07地塊東至兆豐路、南至龍華中路、西至大木橋路、北至xh128D-06地塊，靠近軌道交通4、12號線大木橋路站。

　　地塊位于匯元璽與香港置地·啟元中間，西面就是南陽中學，東面則是御江廷，與黃浦江直線距離約500米，位置優越。

地塊規劃示意圖

　　該地塊為招掛復合出讓方式，對最高限價做出了規定，最高限價的溢價率高達30%，封頂樓面價131045元/㎡。

　　也就是說，如果土拍中地塊溢價率達到30%，將采用搖號方式確定競得者。

　　30%的溢價率，從側面反映出市場對這塊地的強烈需求，開發商愿意支付更高的價格來獲取這塊地，說明他們對這塊地的未來發展和盈利潛力有很高的預期。同時，政府通過設定土地出讓的溢價率上限來控制土地市場的過熱。

　　7月24日，徐匯區斜土街道xh128D-07地塊發布答疑紀要，回復意向競拍者的所有問題。

　　答疑紀要顯示，總共有110個問題，其中涉及地塊本身問題108個，涉及競拍規則問題2個。

　　其中最受關注的是房地聯動價問題，因為在出讓公告中并未明確。對此，答疑紀要的回復是：落實《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（滬建房管聯[2024]258號要求），具體執行可向地塊所在地房管部門咨詢。

　　價格方面，xh128D-07地塊北側的匯元璽，由招商蛇口&香港置地&徐匯城投2022年6月競得，總成交價47.333億，成交樓面價86285元/㎡，溢價率9.57%，房地聯動價13.1萬/㎡。地塊南面的啟元入市均價為17.8萬/㎡。目前，這兩個項目均已售罄，而且答疑紀要里也明確周邊無宅地出讓計劃。

　　此次待拍地塊不設置房地聯動價，給了市場更多想象空間，徐匯濱江的價格體系有望再次被刷新。

地塊區位示意圖

　　另外，市場曾傳言該地塊最大戶型面積不能超過200㎡，對此答疑紀要回復稱，“以最終審定方案為準，具體可結合方案設計詳詢房管部門意見。”

　　值得一提的是，招商蛇口已發布招標計劃，對于徐匯濱江這塊地展現出非常強烈的興趣，為即將到來的土拍做準備。

　　徐匯濱江作為上海的豪宅頂流板塊，高品質的住宅用地無疑是炙手可熱的“搶手貨”。四批次大熱門徐匯濱江地塊，最終將花落誰家？一起拭目以待。