上海擬再推兩宗優質住宅地塊 9月上中旬開始組織交易活動

　　原標題：上海擬再推兩宗優質住宅地塊：位于靜安區，曹家渡地塊周邊二手房單價超20萬元

　　2022年，上海信達銀泰置業有限公司通過協議的方式、以21.08億元的總價獲得靜安區曹家渡社區C050301單元4-3b地塊的使用權，該地塊規劃為普通商品房用地，土地面積10348.1平方米，容積率為2.5.…

　　上海擬再推兩宗優質住宅(涉住宅)地塊。據上海土地市場消息，上海今年第五批擬供商品住宅用地項目清單已經公布，本批次住宅用地出讓公告將于8月中旬發布，9月上中旬開始組織交易活動。

　　其中，位于內環內的靜安區曹家渡社區C050301單元9A-20地塊距離靜安寺僅一站路之隔，地塊附近的二手房九龍倉靜安壹號2023年的成交價超25萬元/平方米，目前的掛牌價超20萬元/平方米。

　　內環內距離靜安寺一站路的宅地將出讓，周邊二手房掛牌價超20萬元

　　靜安區曹家渡社區C050301單元9A-20地塊位于內環內。該地塊靠近14號軌交武定路站，距離靜安寺僅一站之隔，具體而言東至規劃道路，南至上海市公安局、鴻力鴻鵠公寓，西至規劃綠地、萬春街63弄小區，北至康定路;規劃為普通商品房用地，出讓面積1.85萬平方米，容積率2.68.

　　靜安區曹家渡社區C050301單元9A-20地塊規劃圖

　　據上海市規劃和自然資源局信息，靜安區曹家渡社區C050301單元控制性詳細規劃9A街坊局部調整，于7月正式獲批。其中，9A-20地塊容積率由2.95調整為2.68;調整后比原規劃建筑面積減少0.47萬平方米;9A-20地塊內需設置一條公共通道，通道寬7米且線型可變，24小時對外開放。9A-20地塊，就是此次調整中的住宅規劃用地。

　　靜安區曹家渡社區C050301單元9A-20地塊位置圖

　　據好地網數據，該地塊2公里范圍內在售項目有昌平云岸，該項目于2024年6月推出481套房源，認購率197%，均價138877元/平方米，迄今去化率約65%。

　　該地塊周邊未售項目有信達信安里。2022年，上海信達銀泰置業有限公司通過協議的方式、以21.08億元的總價獲得靜安區曹家渡社區C050301單元4-3b地塊的使用權，該地塊規劃為普通商品房用地，土地面積10348.1平方米，容積率為2.5.樓板價為81483元/平方米。

　　另據房產交易平臺貝殼的數據，該地塊附近的二手房九龍倉靜安壹號2023年的成交價超25萬元/平方米，目前的掛牌價超20萬元/平方米。

　　靜安區大寧板塊住辦地塊擬出讓，周邊新房售價超11萬元/平方米

　　另一宗靜安區靈石社區N070402單元094a-14地塊位于中環和內環之間，規劃為普通商品房、辦公用地;地塊位于靜安區大寧板塊，靠近1號軌交上海馬戲城站，東至規劃平陸路，南至廣中西路，西至規劃094a-16地塊、寶華萬豪酒店，北至規劃094a-04地塊;出讓面積3.16萬平方米，容積率2.95.

　　靜安區靈石社區N070402單元094a-14地塊規劃圖

　　該地塊原來為商業商辦用地，現在調整為住宅與商務辦公混合用地，住宅比例≤79%，商業比例≥21%。包含1個建筑面積為5000平方米的地下經營性文化設施。

　　靜安區靈石社區N070402單元094a-14地塊位置圖

　　據好地網數據，該地塊3公里范圍內，今年成交一宗住宅用地。今年4月，有9位競買人參與競拍靜安區中興社區C070201單元151b-19地塊，經過20輪競價觸及最高限價15.9682億元，進入搖號環節。越秀地產(00123.HK)旗下的杭州燚樂實業投資有限公司成為競得人，溢價率10%，成交樓板價78197元/平方米，房地聯動價格121000元/平方米。3公里左右的在售項目有靜安璽樾，今年5月首次開盤推出307套房源，認購率57%，均價119644元/平方米，迄今去化率約29%。

　　小米總部商辦地調整為住宅后成為全國單價地王

　　8月7日，上海今年第四批集中出讓全部成交。關注度最高的徐匯區斜土街道xh128D-07地塊未拍先鎖定全國最高單價地塊身份，最終7位競買人經過78輪競價觸及最高限價48.048億元，經過搖號產生競得人，成交樓板價13.1萬元/平方米，溢價率30%。

　　徐匯濱江地塊另一個備受關注的身份是小米上海總部。2021年，小米間接全資附屬公司曾以15.5億元的底價競得，彼時土地性質為商辦綜合用地。此次出讓為小米退地后，地塊性質調整為住宅用地后重新出讓，兩次成交價差逾30億元。

　　國泰君安房地產行業分析師謝浩宇表示，地塊原本為商業用途，在重新出讓之后改為住宅，規劃調整是接下來的關注重點，這種做法具備推廣的可能性。過往，為了平抑房價仍然有商業用途的地塊被房企拍得，但目前面臨去化的壓力，若能夠通過規劃調整的方式實現相關地塊的重新入市，預計將帶來流動性的明顯改善，預計將成為接下來樓市去庫存的新方式。