蘇州今年新拍地塊規劃出爐！純墅盤！聯排+疊墅設計

　　來了!又一個今年新拍地塊規劃出爐!

　　最近，蘇州規劃公示網官方發布了漕湖置地4號地塊批前公示，項目也是今年5月份剛剛拍出來的新地塊，速度也是挺快的，而且亮點很多!

　　容積率僅1.05.聯排+疊墅的設計，也是一個純墅類小區，從公示來看，目前曝光了3種戶型面積段，分別是193、195和245平!

　　最新爆料來看：

　　規劃首曝！聯排+疊墅！

　　不得不說，漕湖置地元和4號地塊項目的速度是真的快。

　　在拿地后三個月內，漕湖置地元和4號地塊項目建設工程規劃批前公示了。

　　漕湖置地元和4號地塊項目，即，蘇地2024-WG-Z04號，位于相城區經開區康元路北、澄月路西，是5月29日，漕湖置地&藍宸置業&旭輝管建以底價28416萬元競得，成交樓面價13800元/平。

　　該地塊的用途為城鎮住宅用地，占地面積19611平，總建筑面積35759.07平，計容建筑面積20538.6平，容積率1.05.

　　根據公示的規劃，項目擬建14棟3-6F住宅，其中，9棟3F聯排，5棟6F疊墅。

　　3F聯排：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、10#；

　　6F疊墅：9#、12#、13#、14#、15#；

　　1.這是一個純低密的住宅社區，其容積率僅有1.05;

　　2.該社區的產品為聯排別墅、和疊拼別墅;其中，以聯排別墅為主;

　　3.社區整體呈現南低北高的布局;

　　4.項目的外立面是較為時尚的現代化建筑風格;

　　5.其聯排的戶型有195平、245平，其疊加的戶型有193平;

　　6.根據要求，住宅部分總層數6層以上的，須建設成品住宅，裝修標準不低于2000元/平;總層數6層及6層以下的，鼓勵建設成品住宅，裝修標準不低于 2000元/平;

　　規劃戶型曝光！

　　根據公示的信息，其部分樓棟的戶型示意圖首次公示。

　　這次公示的是10#、12#。

　　周邊界面

　　從區域界面上來看，項目位于高鐵新城以南，元和板塊北部!

　　項目北面、西面和南面都是住宅小區，東面則是工廠!其中寬泰鉑園和東原閱境都是比較新的次新房!目前來看，板塊周邊界面居住氛圍不錯。

　　交通條件上出行比較便利，相城大道、太陽路和蘇州北站高架路都是城市主干道，自駕非常方便。

　　同時項目距離在建的7號線登云站直線距離在1公里之內。

　　生活配套上來看，還是比較缺乏的，距離比較近的就是青橙里利鄰薈商業中心和采蓮商業廣場，南面還有蠡口家具城!

　　大型商業設施上，北面有高鐵新城的吾悅廣場，難免則有相城天虹和在建的天街!

　　在教育資源上，項目距離相城區蠡口中學比較近。但從今年周邊小區東原閱境和寬泰鉑園的施教區來看，根據2024年的施教區劃分，這兩個小區被劃歸為蘇州大學第二實驗學校施教區內，不過該項目是期房銷售，所以目前并無學區，實際情況要等到交付之后才能確定。

　　房價上來看，其實板塊內已經很久沒有新項目入市了，距離比較近的就是寬泰鉑園和東原閱境了，不過這兩個項目都是2019年前后入市的，當時備案均價在2.3-2.5W左右，產品類型上差異也比較大，參考價值不是很大!

　　時隔4年之后，這里現在會到多少呢?