四川眉山市16宗土地公開拍賣：商業與住宅用地的重大機遇

　　引言

　　隨著城市化進程的加快，土地資源的競爭愈發激烈。公告，宗城鎮住宅和批發零售用地。這一消息不僅吸引了投資者的關注，也為當地的發展注入了新的活力。

　　土地拍賣概述

　　拍賣基本情況

　　根據公告，這16宗土地使用權的起拍價，合計面積達到719.056平方米(約1078畝)。土地用途包括住宅和批發零售兩類，容積率則在1.3到3.1之間。所有土地的使用者均為四川省環融中軍文化旅游開發有限公司。

　　土地位置及周邊設施

　　這16宗土地位于視高街道南橋社區和洪塘社區，距離四川樂高樂園大約1.5公里，距離天府新區眉山管理委員會約5公里，并且距離成都經濟區環線高速(即三繞)僅有3公里。這些優越的地理位置為未來的開發和利用提供了便利條件。

　　開發現狀

　　目前，這些土地的開發狀態是“宗地外六通”，而宗地內部仍未進行場平。周邊村落民房尚需搬遷，土地的使用年限為住宅66.56年，商業用地為36.56年。在這種情況下，買家在利用這些土地進行開發時，需合理規劃建設流程。

　　市場背景與風險分析

　　市場趨勢

　　近年來，隨著房地產市場的波動，特別是在2021年下半年，許多項目受到了不同程度的影響。樂高樂園項目在此期間經歷了停工，而2023年年初，四川省旅游投資集團與其他合作方達成了戰略合作。

　　投資者風險

　　需要注意的是，四川省環融中軍文化旅游開發有限公司在法律上存在一定風險，目前該公司存在54條被執行人信息，被執行總金額已超過25億元。這樣的背景可能會影響其后續的開發計劃。

　　重要的地塊交易案例

　　在2020年底，視高的土地拍賣市場頗為活躍，最低起拍價為4337萬元，最高則達21427萬元。當時拍賣的31宗地塊主要集中在樂高樂園片區，總成交金額達42.52億元，均以底價成交，所有土地的競得者均為環融中軍文化。值得一提的是，這些地塊還將配建學校和醫院等社會基礎設施，預計將推動區域發展。

　　未來發展潛力

　　環球融創未來城項目構想

　　此次土地拍賣是環球融創未來城發展的重要一環。根據規劃，項目將包含四川樂高樂園在內，形成“一園、兩區、三鎮、六城”的綜合布局，旨在打造一個適合2-12歲家庭居住和游玩的生活社區。該項目預示著對樂高樂園的重視，也表明了對于增強家庭娛樂、教育和健康服務的積極態度。

　　新學校的建設

　　此外，眉山天府學校(清華附中天府學校)也在近日迎來了首屆高中新生的入學。作為清華大學和四川省合作的重點項目，該校的建立將為區域內居民提供更優質的教育資源。學校占地338畝，設計上融入了三蘇文化與清華建筑風格，特色鮮明。這不僅吸引了本地家庭的關注，還進一步提升了區域的品牌形象。

　　結論

　　綜上所述，四川眉山市仁壽縣視高街道的16宗土地拍賣無疑是一個值得關注的重要事件。隨著土地拍賣的推進，這片區域的商業和住宅開發都將迎來新的機遇。然而，潛在的法律風險和市場環境的變化也不容忽視。未來在規劃和開發過程中，能夠有效應對 Risks 和抓住機遇的開發者，才能在這個競爭日益激烈的市場中脫穎而出。