南京又成功賣出2幅地塊！成交總價(jià)3.547億元

　　原標(biāo)題：地價(jià)最低僅1539元/㎡!剛剛南京又賣了2幅地!

　　剛剛，南京又成功賣出2幅地塊，1幅為商住混合用地，1幅為單身職工公寓用地，分別來自江北核心區(qū)和溧水，最終全部底價(jià)成交，成交總價(jià)3.547億元。

　　土拍結(jié)果一覽：

　　江核G04地塊被南京弘寧投資置業(yè)有限公司底價(jià)拿下，成交總價(jià)3.3億，成交樓面價(jià)18807元/㎡。

　　溧水G11地塊被南京潤(rùn)科置業(yè)有限公司底價(jià)拿下，成交總價(jià)0.247億，成交樓面價(jià)1539元/㎡。

　　NO.新區(qū)2024G04地塊

　　地塊名稱：江北新區(qū)橫江大道以東、七里河大街以南(NJJBd010-21-09)地塊

　　地塊四至：東至空地，南至空地，西至橫江大道，北至七里河大街

　　規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地

　　出讓面積：10966.87㎡

　　容積率：1.01≤Far≤1.6

　　建筑高度：≤80米

　　成交起始價(jià)：33000萬元

　　成交樓面價(jià)：18807元/㎡

　　出讓條件：

　　(1)商業(yè)建筑面積占地上總計(jì)容面積5%-30%。

　　(2)該地塊鄰近規(guī)劃地鐵15號(hào)線，具體要求以地鐵回復(fù)意見為準(zhǔn)。建筑方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)征求地鐵主管部門書面意見。隨著城市軌道交通規(guī)劃、設(shè)計(jì)的不斷深化和工程條件制約，線路、站點(diǎn)及出入口、風(fēng)亭等附屬設(shè)施位置有調(diào)整的可能，政府保留調(diào)整權(quán)利。

　　NO.新區(qū)2024G04幅地塊位于江北新區(qū)核心區(qū)，緊鄰7月15日公告的新區(qū)G05地塊，7月2日公告的兩幅住宅用地就在其西側(cè)，北臨橫江大道，規(guī)劃有密集的次干路與支路網(wǎng)，鄰近規(guī)劃地鐵15號(hào)線聞濤廣場(chǎng)站，公共交通與軌道交通形成閉環(huán)換乘，交通便利。

　　地塊北側(cè)緊鄰南師附中九袱洲路校區(qū)，根據(jù)此前規(guī)劃，該學(xué)校擬規(guī)劃用地面積約130819㎡，將新建75個(gè)班中學(xué)(初中30個(gè)班，高中45個(gè)班)，預(yù)計(jì)2026年建成。周邊有揚(yáng)子江金茂悅、綠地海悅、大華云江印月、江與城、中交錦方等已交付小區(qū)，還有在售的花語天境新房。

　　附近還有綠地小學(xué)、芳草園小學(xué)七里河校區(qū)等教育資源，可滿足片區(qū)教育配套需求。地塊東南側(cè)為啟龍親江樂園，臨近濱江風(fēng)光帶，可盡享濱江景觀風(fēng)貌。

　　NO.溧水2024G11地塊

　　地塊名稱：溧水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)勝秀路以南、規(guī)劃路以東地塊

　　地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至現(xiàn)狀，西至規(guī)劃道路，北至勝秀路

　　規(guī)劃用地性質(zhì)：Rac單身職工公寓用地

　　出讓面積：8024.07㎡

　　容積率：Far≤2.0

　　建筑高度：≤24米

　　成交起始價(jià)：2470萬元

　　成交樓面價(jià)：1539元/㎡

　　出讓條件：

　　(1)該地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買。

　　(2)該地塊范圍內(nèi)須建設(shè)租賃公寓，建成后由受讓人整體持有，不得上市銷售，不得分割轉(zhuǎn)讓，不得分割抵押，須遵守國(guó)家及南京市租賃住房管理政策相關(guān)要求，納入南京市房屋租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)管理。

　　(3)競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與南京溧水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂結(jié)算協(xié)議，并接受南京溧水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)全程監(jiān)督。

　　該地塊位于溧水開發(fā)區(qū)，目前地塊所在區(qū)域基礎(chǔ)生活配套逐步完善，重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集聚，優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚度高。片區(qū)有創(chuàng)維樂活城、金陵中學(xué)溧水分校等配套。片區(qū)今年6月30日成交2幅住宅用地，溧水G09、G10地塊，均由民企南京明聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，成交樓面價(jià)近3600元/㎡。

　　就在昨晚，江北又掛出了4幅宅地，起拍總價(jià)達(dá)19.4億元!

　　截至目前，江北待拍地塊達(dá)到了25幅之多，其中橋林1幅、大廠葛塘1幅、高新1幅、龍袍1幅、六合8幅、自貿(mào)濱江1幅、浦口5幅、江北核心區(qū)5幅、頂山區(qū)域1幅、橋北1幅，下半年江北土地市場(chǎng)大爆發(fā)!

　　NO.新區(qū)2024G12地塊基本信息：

　　地塊名稱：江北新區(qū)浦濱路以西、廣西埂大街以北(NJJBd010-11-17)地塊

　　地理位置：東至浦濱路，南至廣西埂大街，西至康環(huán)路，北至康行路。

　　出讓面積：23934.84㎡

　　規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

　　容積率：1.01≤Far≤1.8

　　起始總價(jià)：82200萬元

　　該地塊位于江北核心區(qū)，地塊北側(cè)就是在建的仁恒濱江園，地塊南側(cè)為二手房小區(qū)華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)，東側(cè)則是為在建的金陵中學(xué)江北新區(qū)學(xué)校。

　　NO.新區(qū)2024G13地塊基本信息：

　　地塊名稱：江北新區(qū)浦東路以南、文浦路以西(NJJBc030-28-22)地塊

　　地理位置：東至現(xiàn)狀，南至寧港路，西至安浦路，北至浦東路。

　　出讓面積：23884.71㎡

　　規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

　　容積率：1.01≤Far≤1.4

　　起始總價(jià)：30500萬元

　　該地塊就是在2023年5月終止出讓的G02地塊，地塊位于老浦口區(qū)域。

　　地塊周邊聚集了眾多老舊小區(qū)，周邊城市界面相對(duì)一般。地塊不遠(yuǎn)處就是中建國(guó)熙公館，該地塊是目前橋北片區(qū)的地王，于2016年11月拍出，樓面地價(jià)為23083元/㎡。

　　NO.新區(qū)2024G14地塊基本信息：

　　地塊名稱：江北新區(qū)東大路以南、泰學(xué)路以西(NJJBc010-03-09)地塊

　　地理位置：東至泰學(xué)路，南至現(xiàn)狀空地，西至現(xiàn)狀空地，北至現(xiàn)狀。

　　出讓面積：25311.45㎡

　　規(guī)劃用地性質(zhì)：R21住宅用地

　　容積率：1.01≤Far≤1.6

　　起始總價(jià)：34000萬元

　　該地塊位于高新板塊，北側(cè)就是目前高新區(qū)域主力在售的通宇博園。

　　值得注意的是，高新板塊已經(jīng)有4年沒有上市商品住宅用地了，上一次還要追溯到2020年6月9日拍出的高新G08地塊。

　　地塊周邊配套商業(yè)面積近百萬方。地塊距離弘陽商圈直線距離僅約1.9公里。除此之外，地塊鄰近龍湖江北天街、新北時(shí)代廣場(chǎng)(在建)，直線距離僅約800米。

　　NO.新區(qū)2024G15地塊基本信息：

　　地塊名稱：江北新區(qū)和旭路以東、規(guī)劃道路以南(NJJBb020-04-28)地塊

　　地理位置：東至規(guī)劃道路，南至現(xiàn)狀空地，西至和旭路，北至規(guī)劃道路 。

　　出讓面積：67430.85㎡

　　規(guī)劃用地性質(zhì)：R21住宅用地

　　容積率：1.01≤Far≤1.8

　　起始總價(jià)：47400萬元

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