邦泰2盤入市火爆 呈貢核心區約718畝土地調規

　　原標題：邦泰賣爆!隔壁718畝地大調規，呈貢又有好地來了

　　邦泰2盤入市火爆，呈貢準備趁熱賣地?

　　8月20日，呈貢核心區約718畝土地調規，可開發體量直接減少約30萬平。

　　這是因為，此次調規砍掉了所有的商業用地，還新增了一個102畝的公園，并調整了教育配套，提升居住價值和屬性。

　　看來，呈貢又有一波好地要來了……

　　砍商業、增配套

　　呈貢核心區約718畝地塊調規

　　8月20日，昆明自規局發布一則調規公示。

　　此次調規地塊，位于呈貢核心半島，北臨聯大街，南臨聚賢街，西臨春融西路，東臨誼康南路，占地面積約718畝。

　　調整后，該地塊的總開發體量較原規劃減少了約30.18萬平。

　　1.商業用地減少，新增宅地約71畝。

　　此次調規，將原規劃的商業用地和商住混合用地，全部調整為了宅地，目前地塊范圍內，已無商業用地。

　　而宅地由原來的197.4畝，增加至268.35畝，面積新增約71畝。

　　2.降容積率、規劃人口減少2686人，學校配置調整

　　雖然宅地面積增加，但地塊內規劃人口減少了2686人。這是因為，片區土地容積率也普遍下調。

　　原本，該片區部分地塊容積率在4以上，最高達到10.現在，宅地容積率基本為2.1.限高30米。

　　結合片區人口變化，該地塊的學校配置也隨之調整。

　　原本該地塊共規劃有2所幼兒園，1所24班小學，以及1所27班中學，現已調整為1所21班幼兒園，1所24班小學，1所39班中學。

　　3.公園綠地集中化，將新建超百畝的大公園

　　在原規劃中，地塊內的公園綠地較為分散。

　　但調規后，公園綠地匯聚到韶光街南部，規劃面積約102.34畝，不僅保留了地塊的山體原狀，綠地面積還擴大了56.83畝。

　　新盤銷量火爆

　　調規后利于土地出讓

　　整體來看，呈貢這718畝土地的規劃變動不小。

　　不僅砍掉了去化困難的商業，增加了公園、宅地，且降低了容積率。

　　如此大刀闊斧的調規，我們從3個方面來看看：

　　其一，呈貢商業嚴重過剩，砍掉商業是符合市場需求的行為。

　　其二，隨著人口、土地供給改革等發展，只有更優質的地塊，才能爭取更多的開發機會。

　　其三，今年呈貢入市的2個邦泰新盤，讓大家看到，呈貢依舊是有購買力和需求的。

　　比如邦泰臻境，5月12日首次開盤，當晚爆賣156套，隨后持續熱銷。

　　中指院數據顯示，截至8月22日，邦泰臻境短短3個多月就賣成全市銷冠，以467套的網簽量，斷崖式領先。(網簽有延遲，僅供參考，下同)

　　邦泰臻境的一炮而紅，也給7月入市的邦泰悅九章，打下了市場基礎。

　　項目于7月20日開盤，截至今日，一個月時間已網簽143套，超過部分樓盤一年的銷量。

　　邦泰2盤的熱銷，直接帶動片區新房成交排名大漲。

　　根據中指院數據，今年前4月，呈貢核心區(吳家營片區)的新房成交排名，還在10名開外。

　　但到了7月，片區銷量已躋身全市第一，前8月累計銷量居全市第三。

　　當然，邦泰2盤熱銷，重要原因是是產品亮眼，價格優勢明顯。

　　但這些背后的關鍵，是呈貢買家對優質產品的需求。

　　這也是呈貢核心半島718畝土地，降低容積率，提高居住舒適度的原因之一。

　　人口增量五區第一

　　單價7字頭起安家呈貢

　　其實，呈貢新區自開發以來，有看好，也有唱衰。

　　尤其是近兩年，呈貢地產開發放緩，在邦泰拿地前，核心區土地成交，幾乎斷檔3年。

　　唱空呈貢的聲音，明顯戴上了擴音器。

　　但樓市君要說的是，別被這種聲音帶節奏：

　　一方面，基礎設施、企業、人，都不是一蹴而就，呈貢開發20年來，新城面貌已成型。

　　看看下面這張圖，是不是挺震撼：

　　況且，過去幾年，呈貢對人口的吸引力也比較突出。

　　截至2023年，呈貢區常住人口為70.97萬人，去年增量為1.5萬人，增量居主城五區第一位。

　　另一方面，呈貢開發放緩，還受整體大環境影響。

　　但無論如何，作為昆明規劃的市政新區，呈貢擁有大學城和市級行政中心2大IP，在配套建設上，擁有很多偏愛。

　　其他的教育、醫療、生態、交通、產業等發展，都算得上首屈一指。

　　就以教育來說，上個月，邦泰悅九章和卓越滇池晴翠，雙雙宣布引入云師大附小。

　　還有中交錦瀾府、海榮滇池瀾庭、中通世紀廣場、綠地東海岸等盤，幾乎都明確了教育配套。

　　關鍵，當前的呈貢房價已回歸市場正常水平，新房單價在7000-11000元/平左右。

　　對想安家呈貢的購房者而言，不妨出去走走看看。

　　接下來，隨著新地塊的入市，呈貢也有望迎來更多優質住宅。