廣州市南沙區珠江街規劃調整：明珠灣大橋東南側區域將迎來全新居住區

　　2024年8月23日，廣州市南沙區珠江街明珠灣大橋東南側(DZ0108規劃管理單元)的控制性詳細規劃調整在廣州市規劃和自然資源局進行批前公示。此次公示持續至2024年9月21日，標志著這一片區的城市規劃正朝著新的方向邁進。作為廣州市重點發展的區域，南沙區的規劃調整不僅涉及土地的合理利用，還反映出其作為城市核心區域的未來發展潛力。

　　一、規劃調整內容詳解：優化土地利用，增加居住用地面積

　　本次規劃調整涉及的地塊位于南沙區珠江街中部，北至堤頂路，西至明珠灣大橋，東至次干路3.南至萬環東路，面積達13.73公頃。該片區是南沙區的重要發展區域，土地利用的優化對于區域發展具有深遠意義。

　　此次調整的核心在于將原有的DZ0108010、DZ0108011地塊合并為一塊用地，并將其土地用途從A3教育科研用地和R2二類居住用地，調整為R1一類居住用地。根據調整后的規劃，這塊土地的面積為137310平方米，容積率為1.2.建筑密度不超過32%，建筑限高60米，同時綠地率保持在35%以上。這些規劃調整不僅優化了土地資源的配置，還提升了該片區的居住環境質量。

　　二、珠江街片區協同發展：區域規劃與市場需求緊密結合

　　珠江街片區近年來多次進行規劃調整，充分體現了該片區在廣州市整體發展中的重要地位。通過不斷優化土地用途和規劃布局，珠江街區域的城市功能和發展潛力得到了進一步增強。例如，2024年7月29日，該片區的DZ0108規劃管理單元也曾發布調規公示，內容為將DZ0108030地塊的用地性質從科研用地(A35)調整為新興產業園用地(M9)。

　　不僅如此，2024年8月23日，同樣位于珠江街的DZ0203規劃管理單元也進行了調規公示，將地塊DZ0203021及DZ0203023從二類居住用地(R2)調整為新興產業園用地(M9)。這些調整進一步明確了珠江街片區未來的發展方向，即在確保居住功能的同時，積極引入新興產業，促進區域經濟的多元化發展。

　　三、周邊樓盤分析：居住環境升級，房價穩定增長

　　隨著南沙區珠江街片區的不斷發展，周邊的房地產市場也隨之升溫。根據貝殼網的數據，該地塊周邊目前有多個在售項目，均價呈現穩定增長趨勢。其中，值得關注的項目包括中建弘陽德信·灣璟壹號、珠江海御及星河智薈二期。

　　中建弘陽德信·灣璟壹號：該項目的參考均價為每平方米20000元，在售產品為建筑面積95-119平方米的三至四居室。項目地理位置優越，吸引了不少購房者。

　　珠江海御：參考均價為每平方米28000元，提供110-195平方米的三至四居室單位，主打高端市場，深受追求品質生活的買家青睞。

　　星河智薈二期：2023年11月最新開盤，參考均價為每平方米20000元，在售產品為88-118平方米的三至四居室，性價比相對較高。

　　從這些數據可以看出，珠江街片區周邊樓盤的均價基本維持在“2字頭”，反映了市場對該片區未來發展的信心。隨著區域規劃的進一步落實，未來房價有望穩步攀升。

　　四、南沙區未來展望：多元化發展推動區域崛起

　　南沙區作為廣州城市發展的新興區域，近年來一直在加速推進基礎設施建設和城市功能優化。此次規劃調整正是南沙區適應市場需求、推動區域發展的一項重要舉措。通過合理規劃和資源配置，南沙區不僅提升了居住環境，還為區域的長期發展奠定了堅實的基礎。

　　此外，南沙樞紐區塊的啟動建設也是南沙區未來發展的重要引擎。該樞紐區塊的建設將為南沙區引入更多的高端產業和人才，進一步提升區域競爭力。可以預見，未來的南沙區將不僅僅是一個居住功能強大的城區，更將成為廣州市乃至整個珠三角地區的重要經濟增長點。

　　結語

　　廣州市南沙區珠江街明珠灣大橋東南側區域的控制性詳細規劃調整，是該片區邁向現代化、國際化的重要一步。此次調整不僅優化了土地資源的配置，還為區域未來的發展奠定了基礎。隨著區域內居住用地的增加和新興產業的引入，南沙區的城市功能將進一步提升，房地產市場也將迎來新的增長契機。未來，南沙區珠江街片區有望成為廣州市乃至珠三角地區的一顆璀璨明珠。