深圳再迎宅地掛牌：寶安核心區域潛力再顯 優質教育資源成亮點

　　2024年8月27日，深圳市規劃和自然資源局發布了一則重要公告，標志著深圳市再次迎來了新的居住用地掛牌。這次擬掛牌出讓的宅地位于寶安區新安街道，地理位置優越，具備顯著的發展潛力。這塊土地的出讓不僅為深圳樓市注入了新的活力，也為購房者帶來了更多的選擇。

　　一、寶安宅地掛牌：商業調整帶來新的居住空間

　　根據深圳市規劃和自然資源局發布的公告，本次擬掛牌出讓的居住用地編號為A001-0219宗地。該地塊位于寶安區新安街道金科路與羅田路交匯處東南側，用地面積達到1萬平方米，總建筑面積約5.4萬平方米，容積率為5.4。地塊正好處在新安高中西南側的位置，未來將通過掛牌形式進行出讓。

　　這塊宅地的特殊之處在于，它原本是一宗商業用地，經過規劃調整后才轉變為居住用地。今年6月22日，寶安中心區的法定圖則03-29、03-30地塊規劃調整正式公示。最初，這兩宗地塊的規劃用地性質為商業性辦公用地（C2），每塊地的用地面積為4999平方米，容積率為8.0.屬于規劃預留用地。

　　然而，在經過重新規劃后，03-29和03-30地塊合并成了一塊編號為03-29的新地塊。調整后的新地塊用地面積達到9998平方米，規劃用地性質改為二類居住用地（R2），容積率為5.4。此外，新地塊的規劃中還增加了社區兒童游戲場地的配套設施，這意味著未來將為居住者提供更加全面的社區服務。

　　二、區位優勢顯著：優質教育資源與文體商業配套齊全

　　A001-0219宗地所處的寶安中心片區，擁有著豐富的教育資源和完善的文體商業配套設施。該地塊周邊不僅有深圳知名的“競現房”銷售項目中鐵能建閱臻府，還與新安中學高中部以及海韻學校僅一街之隔。這些名校的存在無疑為這塊地塊增添了更多的吸引力，使得其未來的居住價值更加突出。

　　中鐵能建閱臻府作為深圳首個“競現房”銷售項目，地理位置與A001-0219宗地緊密相鄰。閱臻府于7月30日正式開盤，首推319套房源，開盤均價約為8.3萬元/平方米，總價最低700多萬元起。據項目官方數據統計，首開銷售額達到20.6億元，去化率約為60%。閱臻府的火爆銷售無疑為A001-0219宗地未來的市場表現提供了積極的參考。

　　從配套設施來看，A001-0219宗地所在的寶安中心片區擁有包括歡樂港灣、灣區之光摩天輪、深圳濱海藝術中心、寶安體育中心以及壹方城商業中心等一系列文化與商業設施。這些配套設施不僅提升了片區的生活便利性，還為居住者提供了豐富的娛樂和文化體驗。

　　三、交通便捷：多條地鐵線路與核心商業區聯通

　　雖然A001-0219宗地所在的位置在交通上稍顯劣勢，距離前海壹方城商業核心區以及地鐵1號線、11號線站點的距離較遠，但隨著深圳市軌道交通網絡的進一步完善，片區的交通便捷性將逐步提升。目前，該地塊的最大優勢仍在于其優質的教育資源，這也是吸引購房者的重要因素之一。

　　在深圳，優質教育資源始終是購房者考慮的重要因素。對于有子女的家庭來說，居住在距離名校較近的區域，不僅能夠為孩子的教育提供更好的支持，也為未來房產的保值增值提供了保障。新安中學高中部以及海韻學校的存在，使得這塊地塊更具吸引力，未來的居住需求將十分旺盛。

　　四、市場預期與前景：寶安宅地的未來發展潛力

　　從市場的角度來看，寶安區作為深圳的重要行政區之一，其房地產市場一直以來都表現強勁。此次A001-0219宗地的掛牌出讓，正是深圳市政府對寶安區未來發展潛力的認可。在新安街道這片區位優越、配套齊全的區域內，這塊地的未來發展前景值得期待。

　　首先，A001-0219宗地所在的寶安中心片區在近年來吸引了大量投資和開發，商業和住宅項目持續增多，片區的發展前景非常樂觀。其次，隨著深圳市整體規劃的推進，寶安區的交通、教育和商業配套都在不斷升級完善，這將進一步提升區域的居住價值。

　　此外，從政策層面看，深圳市政府對住房用地的供給態度明確，強調“穩地價、穩房價、穩預期”。未來，深圳的土地供應將更加精準，這也意味著像A001-0219宗地這樣的優質地塊將具有更高的市場競爭力。

　　結語

　　A001-0219宗地的掛牌出讓，為深圳市的房地產市場注入了新的活力。作為寶安中心片區的一塊優質宅地，其地理位置、配套設施以及優質教育資源無疑將吸引大量購房者的關注。未來，隨著片區的發展成熟，A001-0219宗地的市場價值也將進一步凸顯。

　　深圳作為中國一線城市之一，房產市場歷來備受關注。在未來的市場競爭中，擁有優質配套與教育資源的地塊必將脫穎而出，成為購房者的首選。A001-0219宗地的掛牌，或許只是深圳樓市新一輪熱潮的開始。