安康建輝港務(wù)19.794畝地塊終于要動了！規(guī)劃建面約105—125㎡三室

　　原標題：拿地1年多后，安康建輝港務(wù)19.794畝地塊終于要動了!

　　今年港務(wù)區(qū)入市的純新盤中國鐵建語瀾溪、中糧悅著云廷、綠城全運村紫棠苑等項目，均是今年3月所成交的住宅用地。

　　其中，綠城全運村紫棠苑更是在拿地兩個月后，就迎來了首開。

　　而與品牌房企通過較快的開發(fā)節(jié)奏來搶占市場不同的是，本土房企的開發(fā)節(jié)奏則相對要慢得多。

　　就在距離摘地1年3個月后，安康建輝在港務(wù)區(qū)歐亞大道沿線摘得的19.794畝地塊的案名【中康華府】、產(chǎn)品信息近日才首次流出!

　　樓面價7469元/㎡

　　2023年5月，安康建輝地產(chǎn)集團有限公司以底價2.46億元摘得港務(wù)區(qū)歐亞大道以東、港寧路以南一宗19.794畝商住用地，具體位于已售罄的電建泛悅城西北角。

　　而鼎城御峰里、中糧·悅著云軒、中國鐵建西派璟悅、金地玖峯禧這幾個目前港務(wù)區(qū)在售中的項目同樣也是在去年5月與安康建輝19.794畝地塊同一時期成交。

　　其中，中糧·悅著云軒已經(jīng)售罄、鼎城御峰里進入尾盤收官階段、中國鐵建西派璟悅、金地玖峯禧也銷售過半。

　　安康建輝地塊也就是【中康華府】項目的成交樓面價為7469元/㎡，這個樓面價在目前整個港務(wù)區(qū)成交宅地的樓面價中屬于中間值。

　　雖然中康華府的體量不大，但占據(jù)的地段十分優(yōu)越，屬于港務(wù)區(qū)核芯歐亞大道沿線。

　　距離西安交大第一附屬醫(yī)院陸港醫(yī)院僅有一路之隔，距離地鐵3號線保稅區(qū)站大約400米左右、距離陸港六小則大約有700米。

　　建面約105—125㎡三室

　　從流出的產(chǎn)品規(guī)劃來看，中康華府由3棟高層住宅組成，部分戶型為第四代建筑形態(tài)，總戶數(shù)共計約260套。

　　在戶型上，打造建面約105—125㎡ 面積段，均為三室戶型，整個社區(qū)屬于剛需、剛改型定位。

　　其中建面約125㎡戶型為第四代住宅形態(tài)，門檻產(chǎn)品建面約105㎡則依然是傳統(tǒng)的戶型設(shè)計。

　　在如今秦漢大道以南港務(wù)核芯區(qū)第四代住宅新盤普遍在143㎡起的高門檻下，中康華府這款建面約125㎡戶型是目前區(qū)域內(nèi)第四代住宅門檻最低的純新盤。

　　在兼顧總價的同時，滿足了更多青年家庭渴望的“空中露臺”的居住體驗，而這一點也是中康華府最大的優(yōu)勢。

　　不過，在戶型設(shè)計上，跟港務(wù)區(qū)其它品牌房企相比還是有一定的差距。

　　比如中康華府建面約125㎡戶型南向采光的尺度在約10.8米，而中國鐵建語瀾溪建面約128㎡戶型則已經(jīng)實現(xiàn)了南向最大約12.45米的采光面。

　　當(dāng)然，從價格上來看，中康華府1.7萬/㎡的放風(fēng)價也要明顯低于中國鐵建語瀾溪1.86萬/㎡的均價。

　　港務(wù)區(qū)待入市項目

　　而目前整個港務(wù)區(qū)已摘地待入市的項目，基本也都是本土房企及小眾民企開發(fā)商。

　　比如2022年12月山東頤養(yǎng)健康集團置業(yè)（集團）有限公司摘得的鐵一陸港中學(xué)東側(cè)的82.581畝宅地，案名為鴻泰·頤悅府。

　　項目城市展廳已于去年9月開放，但一年時間過去還未迎來首開，不過作為整個奧體核芯唯一擁有稀缺洋房產(chǎn)品的項目，鴻泰·頤悅府還是值得等待的。

　　去年5月，西安國際陸港愿景置業(yè)有限公司摘得華潤萬象匯以南的34.029畝住宅用地，今年4月發(fā)布了施工圖設(shè)計的招標，案名陸港·晴海灣也首次曝光，不過距離招標公告又過去了4個多月，關(guān)于項目也再無更多動態(tài)傳出。

　　另外，還有2022年9月西安港實業(yè)有限公司在歐亞大道以東摘得的108畝優(yōu)質(zhì)地塊，距離拿地已經(jīng)過去了兩年的時間，也依然沒有動工的跡象......