原標題:8宗地!24.5億元!鄭州周末加班掛地,主城5區上新!
鄭州土拍高潮真的來了?
8月28日,主城剛剛集中上架包含北龍湖在內的3宗優質宅地,和1宗零售商業用地。
僅隔2天,又有8宗地塊上新!
8月31日,鄭州市公共資源交易中心連發3條公告,一次性掛牌了8宗地,涉及6宗城鎮住宅、零售商業、餐飲、旅館(地下交通服務場站用地),2宗交通服務場站地塊。
8宗地塊出讓總面積170726.95㎡,折合約256.09畝,起拍總價達24.5043億元。
主城多區上新,其中二七區、中原區、管城區各2宗,金水區1宗,惠濟區1宗,將于10月10日集中開拍。
加上此前掛牌的4宗地,鄭州這一輪賣地高潮已掛地12宗!
從地塊情況來看,此次出讓地塊覆蓋面較廣,涉及主城5個區,不僅有政府儲備地,也有城中村改造或合村并城地塊。
6宗住宅地,14號、16號地塊全部為安置區用地,15號、19號為商品房開發用地,20號、21號為安開混合用地。
比較驚喜的是原來恒大云璽、名門翠園后期地塊重新入市,尤其是中原區原恒大地塊,不管是地段價值還是地塊綜合素質,都值得期待!
6宗住宅地塊詳情
1
鄭政出〔2024〕14號(網)地塊
二七區孫八砦城中村改造項目安置用地
位置:航海中路南、建云街東
出讓面積:23933.35㎡,折合約35.9畝
容積率:>1.1.<3.9 建筑高度:<120米
掛牌起始價:43890萬元
根據出讓前置條件,該地塊為住宅兼容商業用地,將配建不超過93340㎡的安置房。
地塊位于二七三環內成熟片區,西側緊鄰建云街,北側為航海中路,南側是規劃四路,東側為行云路,距離區政府較近,配套資源豐富。
周邊配套:5號線就在地塊北邊,距離5號線和在建7號線換乘站市第二人民醫院站僅300米左右;西邊步行400米到二七萬達,往北是升龍商業廣場;周邊3公里內有規劃有多所中小學及高中;1公里內有鄭州市第二人民醫院和河南省兒童醫院。
地塊東邊是佳源名門橙邦,容積率5.67.現房在售均價約14000元/㎡。
2
鄭政出〔2024〕15號(網)地塊
管城區柴郭合村并城項目(二期)開發用地
位置:尚義路(騰飛路)西、長江東路北
出讓面積:23617.18㎡,折合約35.43畝
容積率:>1.1.<3.5 建筑高度:<100米
掛牌起始價:35944萬元
根據要求該地塊應采用裝配式建筑技術建設,裝配率不低于50%。
管城區三環內地塊,東側為尚義路(騰飛路),北側團結路,南側長江東路,道路通達性較好;距離地鐵4號線果樹所站僅100米。
項目北側100米為鄭州市管城區騰飛路七里河小學,南側100米是鄭州四中管城校區,陽光實驗小學,東側150米有管城區創新街小學團結路校區等;5公里范圍內有鄭州心血管病醫院;東邊直線距離約500米是七里河和濱河公園。
地塊東側是盛澳金尊府,目前也是現房在售,高層均價15000-18000元/㎡,周邊二手房萬科美景龍堂均價15000元/㎡左右,碧桂園天悅16000元/㎡左右。
3
鄭政出〔2024〕16號(網)地塊
花園口城中村改造項目(二期)安置用地
位置:惠濟區金光東路北、同盛路(迎客東路)東
出讓面積:37936.42㎡,折合約56.9畝
容積率:>1.1.<2.5 建筑高度:<50米
掛牌起始價:32620萬元
16號地是住宅兼容商業用地,地塊將配建一所9班幼兒園,用地規模不低于4860㎡;配建安置住宅不超過74637.24㎡。
周邊交通路網已修建完畢,緊鄰北四環、迎客北路、同盛路、金光東路。距離惠濟核心區較遠,周邊3公里范圍內匯集有惠濟區實驗幼兒園祥云東園、鄭州市惠濟區第六中學等;西邊花園北路附近有河南省中醫院迎賓路院區,距離項目直線距離約3公里左右。
4
鄭政出〔2024〕19號(網)地塊
中原區政府儲備用地,原恒大后期地塊
位置:中原區文化宮路東、洛河路南
出讓面積:16084.69㎡,折合約24.13畝
容積率:>1.0.<2.5 建筑高度:<80米
掛牌起始價:24341萬元
根據出讓條件,該地塊所建商品住宅(毛壞)綜合銷售均價不超過18000元/㎡(已作價格下浮);如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的,裝修價格不得超過 3600元/㎡,且裝修價格應一并計入銷售價格,不得分拆為獨立合同。
同時地塊內將配建一所6班幼兒園,用地規模3240㎡。
該地塊原為恒大協議地塊,2.5的容積率,加上城心稀缺地段和配套,地塊價值含量可想而知。
距核心主干道中原路直線距離100米;2公里范圍內連接主干道桐柏路、建設路、嵩山路及隴海快速路,可快速通達全城;緊鄰地鐵5號線(市中心醫院站),可快速換乘地鐵10號線、14號線、1號線。
3公里范圍有中原萬達、芝麻街公園里、探十里購物中心等,1公里范圍內匯集有伊河路小學、互助路小學、鄭州桐柏一中、鄭州第十九中學、中原工學院等多所優質教育配套。
醫療生態方面,有鄭州市中心醫院(1KM)、鄭州市中醫院本部(1KM)、鄭大一附院河醫院區(3KM),五一公園、綠城廣場、芝麻街公園里、碧沙崗公園等多個市政生態公園。
5
鄭政出〔2024〕20號(網)地塊
洛達廟村城中村改造安開混合用地
位置:中原區潁河西路南、冠云路(洛達路)東
出讓面積:26845.4㎡,折合約40.27畝
容積率:≥1.<5 建筑高度:<100米
掛牌起始價:54549萬元
該宗地為安置、開發混合用地,依據改造方案該地塊將配建不超過2746.97㎡的安置房。
地塊位于三環以內,東邊就是萬科山河道和今年剛入市的熱銷新盤中海時光之境,相較中海,地塊<5的容積率過高。
地段稀缺,配套成熟。靠近西三環和隴海快速路,距離地鐵10號線約900米左右;地塊東邊就是山河公園,周邊還有西流湖公園、二砂文創園等。
周邊3公里范圍有中原萬達、二砂文化創意園、芝麻街、T10購物中心、西元國際廣場、王府井、錦藝城,商業氛圍濃厚。
3公里范圍內匯集有伊河路小學山河道校區、華山路小學、鄭州一中、鄭州第六十九中學、中原工學院、鄭州市財經學校多所教育資源。
醫療資源,有鄭州市中心醫院、鄭大一附院河醫院區、鄭州市中原中醫院、鄭州二砂醫院、鄭煤機集團職工醫院。
6
鄭政出〔2024〕21號(網)地塊
二十里鋪村城中村改造安開混合用地
位置:金水區冠軍路南、豐收路東
出讓面積:34733.28㎡,折合約52.1畝
容積率:>1.1.<3.3 建筑高度:<100米
掛牌起始價:52567萬元
該地塊屬于二十里鋪村城中村改造項目安開混合用地,根據要求,該地塊安置村民住宅建面52194㎡。
地塊位于金水北片區,是原來名門翠園熙嘉苑地塊,南邊是翠園云鼎苑,北邊是熙錦苑,東邊是熙昕苑。地塊早前規劃是高層+洋房,不知此次是否依然是高低配規劃。
此前地塊內的建筑物已經停工,是安置用地部分的地下車庫,將跟隨土地一并出讓,建筑物價款為2198.7萬元。
周邊區域內配套成熟,南邊400米左右到三全路,距離地鐵4號線北二十里鋪約600米左右,1公里范圍內有鄭州冠軍中學、金水區豐慶路小學、金水區銀河路小學、河南省體育館等。
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