鄭州周末加班掛地 3宗優質宅地和1宗零售商業用地

　　原標題：8宗地!24.5億元!鄭州周末加班掛地，主城5區上新!

　　鄭州土拍高潮真的來了?

　　8月28日，主城剛剛集中上架包含北龍湖在內的3宗優質宅地，和1宗零售商業用地。

　　僅隔2天，又有8宗地塊上新！

　　8月31日，鄭州市公共資源交易中心連發3條公告，一次性掛牌了8宗地，涉及6宗城鎮住宅、零售商業、餐飲、旅館(地下交通服務場站用地)，2宗交通服務場站地塊。

　　8宗地塊出讓總面積170726.95㎡，折合約256.09畝，起拍總價達24.5043億元。

　　主城多區上新，其中二七區、中原區、管城區各2宗，金水區1宗，惠濟區1宗，將于10月10日集中開拍。

　　加上此前掛牌的4宗地，鄭州這一輪賣地高潮已掛地12宗！

　　從地塊情況來看，此次出讓地塊覆蓋面較廣，涉及主城5個區，不僅有政府儲備地，也有城中村改造或合村并城地塊。

　　6宗住宅地，14號、16號地塊全部為安置區用地，15號、19號為商品房開發用地，20號、21號為安開混合用地。

　　比較驚喜的是原來恒大云璽、名門翠園后期地塊重新入市，尤其是中原區原恒大地塊，不管是地段價值還是地塊綜合素質，都值得期待!

　　6宗住宅地塊詳情

　　1

　　鄭政出〔2024〕14號（網）地塊

　　二七區孫八砦城中村改造項目安置用地

　　位置：航海中路南、建云街東

　　出讓面積：23933.35㎡，折合約35.9畝

　　容積率：>1.1.<3.9 建筑高度：<120米

　　掛牌起始價：43890萬元

　　根據出讓前置條件，該地塊為住宅兼容商業用地，將配建不超過93340㎡的安置房。

　　地塊位于二七三環內成熟片區，西側緊鄰建云街，北側為航海中路，南側是規劃四路，東側為行云路，距離區政府較近，配套資源豐富。

　　周邊配套：5號線就在地塊北邊，距離5號線和在建7號線換乘站市第二人民醫院站僅300米左右;西邊步行400米到二七萬達，往北是升龍商業廣場;周邊3公里內有規劃有多所中小學及高中;1公里內有鄭州市第二人民醫院和河南省兒童醫院。

　　地塊東邊是佳源名門橙邦，容積率5.67.現房在售均價約14000元/㎡。

　　2

　　鄭政出〔2024〕15號（網）地塊

　　管城區柴郭合村并城項目（二期）開發用地

　　位置：尚義路(騰飛路)西、長江東路北

　　出讓面積：23617.18㎡，折合約35.43畝

　　容積率：>1.1.<3.5 建筑高度：<100米

　　掛牌起始價：35944萬元

　　根據要求該地塊應采用裝配式建筑技術建設，裝配率不低于50%。

　　管城區三環內地塊，東側為尚義路(騰飛路)，北側團結路，南側長江東路，道路通達性較好;距離地鐵4號線果樹所站僅100米。

　　項目北側100米為鄭州市管城區騰飛路七里河小學，南側100米是鄭州四中管城校區，陽光實驗小學，東側150米有管城區創新街小學團結路校區等;5公里范圍內有鄭州心血管病醫院;東邊直線距離約500米是七里河和濱河公園。

　　地塊東側是盛澳金尊府，目前也是現房在售，高層均價15000-18000元/㎡，周邊二手房萬科美景龍堂均價15000元/㎡左右，碧桂園天悅16000元/㎡左右。

　　3

　　鄭政出〔2024〕16號（網）地塊

　　花園口城中村改造項目（二期）安置用地

　　位置：惠濟區金光東路北、同盛路(迎客東路)東

　　出讓面積：37936.42㎡，折合約56.9畝

　　容積率：>1.1.<2.5 建筑高度：<50米

　　掛牌起始價：32620萬元

　　16號地是住宅兼容商業用地，地塊將配建一所9班幼兒園，用地規模不低于4860㎡;配建安置住宅不超過74637.24㎡。

　　周邊交通路網已修建完畢，緊鄰北四環、迎客北路、同盛路、金光東路。距離惠濟核心區較遠，周邊3公里范圍內匯集有惠濟區實驗幼兒園祥云東園、鄭州市惠濟區第六中學等;西邊花園北路附近有河南省中醫院迎賓路院區，距離項目直線距離約3公里左右。

　　4

　　鄭政出〔2024〕19號（網）地塊

　　中原區政府儲備用地，原恒大后期地塊

　　位置：中原區文化宮路東、洛河路南

　　出讓面積：16084.69㎡，折合約24.13畝

　　容積率：>1.0.<2.5 建筑高度：<80米

　　掛牌起始價：24341萬元

　　根據出讓條件，該地塊所建商品住宅(毛壞)綜合銷售均價不超過18000元/㎡(已作價格下浮)；如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過 3600元/㎡，且裝修價格應一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。

　　同時地塊內將配建一所6班幼兒園，用地規模3240㎡。

　　該地塊原為恒大協議地塊，2.5的容積率，加上城心稀缺地段和配套，地塊價值含量可想而知。

　　距核心主干道中原路直線距離100米;2公里范圍內連接主干道桐柏路、建設路、嵩山路及隴海快速路，可快速通達全城;緊鄰地鐵5號線(市中心醫院站)，可快速換乘地鐵10號線、14號線、1號線。

　　3公里范圍有中原萬達、芝麻街公園里、探十里購物中心等，1公里范圍內匯集有伊河路小學、互助路小學、鄭州桐柏一中、鄭州第十九中學、中原工學院等多所優質教育配套。

　　醫療生態方面，有鄭州市中心醫院(1KM)、鄭州市中醫院本部(1KM)、鄭大一附院河醫院區(3KM)，五一公園、綠城廣場、芝麻街公園里、碧沙崗公園等多個市政生態公園。

　　5

　　鄭政出〔2024〕20號（網）地塊

　　洛達廟村城中村改造安開混合用地

　　位置：中原區潁河西路南、冠云路(洛達路)東

　　出讓面積：26845.4㎡，折合約40.27畝

　　容積率：≥1.<5 建筑高度：<100米

　　掛牌起始價：54549萬元

　　該宗地為安置、開發混合用地，依據改造方案該地塊將配建不超過2746.97㎡的安置房。

　　地塊位于三環以內，東邊就是萬科山河道和今年剛入市的熱銷新盤中海時光之境，相較中海，地塊<5的容積率過高。

　　地段稀缺，配套成熟。靠近西三環和隴海快速路，距離地鐵10號線約900米左右;地塊東邊就是山河公園，周邊還有西流湖公園、二砂文創園等。

　　周邊3公里范圍有中原萬達、二砂文化創意園、芝麻街、T10購物中心、西元國際廣場、王府井、錦藝城，商業氛圍濃厚。

　　3公里范圍內匯集有伊河路小學山河道校區、華山路小學、鄭州一中、鄭州第六十九中學、中原工學院、鄭州市財經學校多所教育資源。

　　醫療資源，有鄭州市中心醫院、鄭大一附院河醫院區、鄭州市中原中醫院、鄭州二砂醫院、鄭煤機集團職工醫院。

　　6

　　鄭政出〔2024〕21號（網）地塊

　　二十里鋪村城中村改造安開混合用地

　　位置：金水區冠軍路南、豐收路東

　　出讓面積：34733.28㎡，折合約52.1畝

　　容積率：>1.1.<3.3 建筑高度：<100米

　　掛牌起始價：52567萬元

　　該地塊屬于二十里鋪村城中村改造項目安開混合用地，根據要求，該地塊安置村民住宅建面52194㎡。

　　地塊位于金水北片區，是原來名門翠園熙嘉苑地塊，南邊是翠園云鼎苑，北邊是熙錦苑，東邊是熙昕苑。地塊早前規劃是高層+洋房，不知此次是否依然是高低配規劃。

　　此前地塊內的建筑物已經停工，是安置用地部分的地下車庫，將跟隨土地一并出讓，建筑物價款為2198.7萬元。

　　周邊區域內配套成熟，南邊400米左右到三全路，距離地鐵4號線北二十里鋪約600米左右，1公里范圍內有鄭州冠軍中學、金水區豐慶路小學、金水區銀河路小學、河南省體育館等。

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