深圳新宅地掛牌：深灣后海與寶安機場東地塊的投資機會

　　近日，深圳市公共資源交易中心發(fā)布了兩宗新的住宅用地掛牌清單。這兩個地塊分別位于深圳灣后海和寶安區(qū)航城街道及福永街道。這一動向不僅為深圳房地產(chǎn)市場注入了新活力，也為投資者提供了新的機會。

　　一、土地概況

　　這兩宗地塊的總面積達22.02公頃，建筑總面積高達55.29萬平方米。其中，南山的T107-0107地塊與寶安的A219-0080地塊將在2024年8月30日至2024年11月30日期間陸續(xù)發(fā)布出讓公告。具體出讓細則須以官方公告為準。

　　1. T107-0107地塊（深圳灣后海）

　　T107-0107地塊位于南山區(qū)粵海街道，靠近登良地鐵站A、C口，交通便利。該地塊的主要用途為二類居住用地及商業(yè)用地，面積為3.86公頃，總建筑面積26.3萬平方米，容積率為7.59。這一位置優(yōu)越，周邊設施齊全，是潛在的熱門住宅區(qū)域。

　　2. A219-0080地塊（機場東車輛段）

　　另一宗地塊位于寶安區(qū)航城街道及福永街道，其總用地面積為18.16公頃，總建筑面積達到28.99萬平方米，容積率為1.6.該地塊蘊含豐富的開發(fā)潛力，將包含居住、綠地及交通用途的綜合布局。特別值得注意的是，這一地塊的設計將兼顧公共服務設施的建設，如學校和公園。

　　二、深圳灣后海地塊詳細解析

　　1. 項目背景

　　要了解T107-0107地塊的價值，我們需回溯到今年7月，深圳市對[后海灣-東角頭地區(qū)]的法定圖則進行了調整。其中，部分地塊的功能被重新劃定為商業(yè)服務業(yè)用地和二類居住用地。

　　2. 土地調規(guī)及規(guī)劃信息

　　根據(jù)最新的調整，DU10單元和DU13單元的主導功能已全部轉為“商業(yè)服務業(yè)用地+二類居住用地”。其中，DU10-01地塊用地面積12197㎡，容積率為8.0；而DU13-01地塊則合并了南側的幾個地塊，具有22457㎡的用地面積，同樣的容積率為8.0。這樣的高容積率將使得該地塊在未來成為一個集商業(yè)與住宅于一體的綜合性社區(qū)。

　　3. 周邊配套

　　這一地塊的價值還體現(xiàn)在其周邊強大的配套設施上。比如，附近有多座摩天大樓及多個高端購物中心，包括海岸城和華潤城等。此外，人才公園、深圳灣1號、春筍和春繭等城市級網(wǎng)紅地標均在不遠處，為未來的生活提供了極大的便利。

　　三、寶安機場東地塊的獨特優(yōu)勢

　　1. 交通樞紐地位

　　A219-0080地塊的最大亮點在于其優(yōu)越的交通條件。該地塊東臨廣深公路，南接規(guī)劃的錦成路，西靠107國道，北面則有機場路相連。這樣的交通布局不僅方便居民出行，還將提升整個區(qū)域的商業(yè)價值。

　　2. 項目規(guī)劃

　　根據(jù)最新的規(guī)劃，該地塊將分為兩期開發(fā)，整體項目包括住宅、產(chǎn)業(yè)用地、學校及公園等多項設施。預計將提供2500套公共租賃房和安居型商品房，力求打造一個宜居、宜商的綜合性社區(qū)。規(guī)劃中的九年制學校和敬老院等配套設施，將為未來的居民提供更為全面的服務。

　　四、市場潛力分析

　　1. 投資價值

　　深圳作為經(jīng)濟特區(qū)，其房地產(chǎn)市場一直備受關注。隨著人口不斷增長以及產(chǎn)業(yè)結構持續(xù)升級，高品質的居住需求將日益增加。這兩塊新掛牌的宅地，因其優(yōu)越的地理位置及周邊成熟的配套，將顯著提高其房地產(chǎn)項目的市場吸引力。

　　2. 發(fā)展前景

　　借助于日益完善的交通網(wǎng)絡與日益豐富的商業(yè)設施，將來這兩個區(qū)域無疑會成為深圳新的熱門居住區(qū)。特別是后海地區(qū)，其作為科技創(chuàng)新的高地，將吸引眾多高技能人才進入，這也將推動住宅需求的上升。

　　結論

　　綜上所述，深圳灣后海與寶安機場東的兩宗新宅地，無疑將為房地產(chǎn)市場注入新的生機。通過對這兩個地塊的深入分析，不難看出其背后潛藏的巨大投資價值與發(fā)展?jié)摿ΑＮ磥淼氖袌霰憩F(xiàn)值得我們期待，同時也提醒投資者密切關注即將發(fā)布的出讓公告，以便把握最好的投資機會。