廣州掛牌4宗涉宅地 將于2024年9月30日進行限時競價

　　原標題：廣州掛牌4宗涉宅地 起拍總價超27億

　　廣州公共資源交易中心官網掛出荔灣區河柳街AL0111032地塊、白云區怡新路以南AB3101046地塊、白云區嘉禾望崗AB2107019地塊及AB2107035地塊共4宗地塊的出讓公示。據公告顯示，4宗地塊的土地性質均為涉宅用地，都將于2024年9月30日進行限時競價。其具體信息如下表所示：

　　據地塊公示顯示，荔灣區河柳街AL0111032地塊競得人須按規劃要求建設規劃條件中的AL0111009地塊（中小學用地），宗地范圍內應由受讓人建設的道路面積4363.78平方米、中小學用地面積11214.17平方米;

　　白云區怡新路以南AB3101046地塊競得人須按規劃要求建設規劃條件中的 AB3101047地塊（中小學用地兼容鐵路用地）以及AB3101048地塊（服務設施用地），宗地范圍內應由受讓人建設的市政道路用地面積13811平方米、綠地用地6241平方米、中小學用地兼容鐵路用地10800平方米，服務設施用地3444平方米;

　　白云區嘉禾望崗AB2107019地塊競得人須按規劃條件負責建設 AB2107002地塊的環衛停車場，宗地范圍內應由受讓人建設的市政道路用地面積9656平方米、綠地用地7648平方米，環衛用地11464平方米;

　　白云區嘉禾望崗AB2107035地塊競得人須按規劃要求建設規劃條件中的幼兒園并代建AB2107012地塊（中小學用地），宗地范圍內應由受讓人建設的市政道路用地面積5421平方米、綠地用地20037平方米、中小學用地41120平方米。各項目掛牌出讓將按照價高者得原則確定競得人。

　　荔灣區河柳街地塊：起拍樓面價2.75萬元/㎡位居四地首位

　　該宗地坐落于荔灣區河柳街以南，其起拍樓面價為27500元/㎡，為今日掛牌4宗宅地中的最高價。該地塊在軌道交通方面鄰近地鐵1、5、11、13、22號線，交通網絡較為密集;教育配套方面1.5公里內有荔灣區華僑小學、環翠園小學、廣雅小學、廣雅中學、廣州市西關外國語學校等教育資源，西面還有多所規劃中的中小學;生活配套方面有圣地新天地廣場、新大新百貨等商業設施，廣州醫科大學附屬第一醫院(大坦沙院區)、廣州天使兒童醫院等醫療資源，以及荔灣湖公園、流花湖公園等公園景觀。

　　據貝殼數據顯示，周邊同類在售項目方面有珠實·西關都薈，參考均價70000元/平，總價580-1100萬/套，產品為建面89-142平的四至五居室。周邊土地方面，有2024年6月25日成交的荔灣區鶴洞路以南AF040134地塊，由保利發展以總價6.9992億元競得，溢價率8.53%，扣除配建后樓面價28541元/平。

　　白云區怡新路以南地塊：配套完整的地鐵上蓋

　　該宗地坐落于白云區怡新路以南、沙太南路以西，前身是白云配件廠二期南側地塊，且屬于地鐵上蓋地塊。其在軌道交通方面鄰近地鐵3、6、18號線，地鐵上蓋交通優勢明顯;在教育配套方面1.5公里內有京溪小學、廣東工貿職業技術學校、華南理工大學，周邊有5所規劃的中小學;在生活配套方面有VLAB翌方181、嘉禾金鉑天地等商業配套，有廣東省婦幼保健院(天河院區)、南方醫科大學南方醫院等醫療資源，公園景觀上最大的亮點是臨近白云山。

　　據貝殼數據顯示，周邊同類在售項目方面有越秀天河和樾府，參考均價85000元/平，總價850-1600萬/套，產品為建面108-180平的三至四居室。

　　白云區嘉禾望崗地塊：起拍價1字頭 容積率低至2.0

　　兩宗地塊都坐落于白云區望崗大道以北、空港大道以西，同為容積率2.0的低密地塊，且起拍樓面價不超過2萬元/㎡。在道路交通方面，地塊東側為空港大道、西側為鶴龍二路，軌道交通上鄰近地鐵2、3、14、18、22號線;教育配套方面地塊1.5公里內有華師附中實驗小學、嘉禾中學、廣州市培英中學、華新學校等教育資源，并有規劃中的幼中小多齡段的學校;在生活配套方面有云門NEW PARK、嘉禾金鉑天地等商業設施，有廣州市第八人民醫院等醫療資源，以及白云山等公園景觀。

　　據貝殼數據顯示，同類在項目方面有越秀公交天悅云山府，其參考均價40000元/平，總價290-780萬/套，產品為建面90-156平的三至五居室。周邊土地方面，有2023年5月26日成交的白云區嘉禾望崗東北側AB2108014地塊，由廈門國貿經18輪競價以24.8億拿下，折合樓面價24650元/㎡(未扣除配建)。