引言
2024年日,深圳寶安機場東地塊(A219-0080宗地)掛牌上市,起始價為66.65億元,拍賣將在10月8日下午3點進行。這個地塊的出讓不僅為房地產(chǎn)市場帶來新的機遇,也標(biāo)志著深圳城市發(fā)展布局的重要一步。本文將詳細分析該項目的各個方面,包括地塊位置、用途、建筑規(guī)劃及其未來影響。
地塊基本信息概述
地塊位置與面積
A219-0080宗地坐落于寶安區(qū)的航城街道和福永街道,緊鄰興圍地鐵站A或B出口,其總面積達181.551.54平方米,其中綠地用地面積為79.419平方米。該地塊的使用權(quán)為70年,提供給未來的發(fā)展和建設(shè)充分的時間框架。
土地用途
根據(jù)出讓公告,該地塊的土地用途包括二類居住用地、公園綠地以及交通用地。這一多元化的用途將促進區(qū)域內(nèi)不同功能的融合,使其成為一個綜合性社區(qū)。
建筑規(guī)劃與銷售要求
建筑規(guī)模與組成
本宗地的建筑面積規(guī)劃為289.854平方米,其主要構(gòu)成如下:
住宅:272.504平方米
物業(yè)服務(wù)用房:550平方米
商業(yè)用房:8.340平方米
社區(qū)警務(wù)室:100平方米
社區(qū)菜市場:500平方米
文化活動室:1.000平方米
幼兒園:6.580平方米(用地面積5.400平方米,班級數(shù)量18個)
環(huán)衛(wèi)工人休息房:10平方米
公共廁所:60平方米
小型垃圾轉(zhuǎn)運站:150平方米
再生資源回收站:60平方米
值得注意的是,所有普通商品住房需實行現(xiàn)房銷售,這一規(guī)定將對購房者的選擇和市場的活躍度產(chǎn)生重要影響。
噪聲環(huán)境管理要求
在出讓條件中,特別強調(diào)了宗地內(nèi)存在的噪音影響。競得人需采取有效的噪聲防治措施,如加裝隔音屏、優(yōu)化建筑布局以及使用降噪材料等。此外,在施工過程中,須制定噪聲污染防治方案,減少施工帶來的振動和噪聲影響。
環(huán)境因素的影響
拍賣公告還要求在銷售期間必須公示周邊的噪聲源,并告知交通運行情況、聲環(huán)境質(zhì)量及噪聲污染防治設(shè)施的建設(shè)和運行狀態(tài)。這一要求體現(xiàn)出對未來居民生活品質(zhì)的重視,也為開發(fā)商提出了更高的要求。
項目的綜合發(fā)展?jié)摿?/strong>
交通便利性
該項目位于廣深公路(107國道)和京港澳高速公路之間,便于未來的交通出行。項目東臨廣深亮迪公路,南接規(guī)劃錦成路,西臨107國道,北接機場路,這些交通路線的連接將極大提升居民的出行便利性。
多樣化的社區(qū)功能
此次出讓的地塊不僅包括住宅用地,還涉及公園用地、九年制學(xué)校用地、產(chǎn)業(yè)用地等。這種多功能的綜合布局將為居民提供更豐富的生活體驗與教育資源,形成一個充滿活力的生活社區(qū)。
公園綠地的設(shè)置:將為未來居民提供良好的休閑空間,提高生活質(zhì)量。
教育資源的配置:包含18班幼兒園和45班九年制學(xué)校,滿足家庭的教育需求。
社會福利設(shè)施:敬老院和福利院的規(guī)劃,展示了對社會責(zé)任的關(guān)注。
項目的開發(fā)分期與規(guī)模
開發(fā)計劃
該項目計劃分為兩期進行開發(fā),共由12塊用地組成。整體規(guī)劃總用地面積達到363.084平方米,其中一期用地面積為147.362平方米,二期用地面積為115.736平方米。整個項目的建筑面積預(yù)估約為665.675平方米,規(guī)模龐大,建設(shè)任務(wù)艱巨。
“空中樞紐”的設(shè)計理念
項目采用“空中樞紐”設(shè)計理念,將不同交通系統(tǒng)的入口屬性、容器屬性及基底屬性有機融合,為未來的多維交通提供方案。這一創(chuàng)新思路將為區(qū)域發(fā)展注入新的活力,有助于形成更為高效的交通網(wǎng)絡(luò)。
市場前景與挑戰(zhàn)
潛在的商品房供應(yīng)
當(dāng)前尚不明確未來可售的商品房具體數(shù)量,但根據(jù)地塊的規(guī)劃和市場需求,預(yù)計將會有一定數(shù)量的商品房進入市場。這一新項目的推出可能會對周邊樓市產(chǎn)生影響,吸引更多購房者關(guān)注。
區(qū)域噪聲對項目的挑戰(zhàn)
雖然該項目擁有優(yōu)越的交通位置,但周邊的交通噪聲可能會成為其發(fā)展的一個弊端。因此,開發(fā)商必須制定切實可行的噪聲治理方案,以確保未來居民的生活質(zhì)量。
結(jié)論
整體來看,深圳寶安機場東地塊的掛牌拍賣標(biāo)志著該區(qū)域發(fā)展進入了一個新的階段。隨著多功能社區(qū)的建設(shè)、周邊配套設(shè)施的改善以及交通便利性的提升,該項目無疑將為未來的城市生活注入新的動力。然而,需面對噪聲管理和市場競爭等挑戰(zhàn),開發(fā)商和相關(guān)方需通力合作,確保項目的成功實施和持續(xù)發(fā)展。
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