西安雁塔區青龍寺片區土地出讓新動態：投資機會與未來規劃

　　隨著西安經濟的快速發展，雁塔區青龍寺片區近日迎來了重要的土地出讓公告。這一消息無疑為房地產開發商及投資者們帶來了新的關注與機遇。本文將詳細解析此次土地出讓的相關信息、區域規劃，以及未來的發展趨勢。

　　一、土地出讓公告概況

　　2024年9月3日，西安市國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告(西土出告字〔2024〕79號)正式發布。公告中提到，青龍寺片區將出讓兩宗地塊，具體如下：

　　YT5-24-8地塊

　　面積：63.264畝

　　位置：位于大雁塔街道雁翔路東側，翔博路北側

　　用途：

　　住宅用地：62.586畝

　　商服用地：0.678畝

　　YT6-6-113地塊

　　面積：11.406畝

　　位置：延興門西路東側，延興門一路北側

　　用途：

　　住宅用地：10.999畝

　　商服用地：0.407畝

　　這兩宗地塊的網上掛牌時間為2024年9月23日9時至2024年10月10日16時，吸引著眾多開發商的目光。

　　二、配套設施與規劃要求

　　1. 項目配套

　　根據公告，青龍寺片區兩宗地塊都規劃了豐富的配套設施，旨在提升居住環境和生活便利性：

　　YT5-24-8地塊：

　　建設6070平方米的幼兒園

　　633平方米的社區功能房(社區黨群服務中心)

　　422平方米的養老服務中心

　　80平方米的司法所

　　YT6-6-113地塊：

　　建設67平方米的社區功能房(社區黨群服務中心)

　　300平方米的養老服務中心

　　2. 管理規定

　　所有競得人需遵循《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》的相關規定，完成上述設施并無償移交給西安市雁塔區人民政府相關部門。此外，在建筑設計方面，則需滿足《西安市居住區規劃設計指導意見》的要求，以保證區域整體風貌的協調性與一致性。

　　三、青龍寺片區的地理優勢

　　青龍寺位于風景如畫的樂游原上，是唐代長安城內的著名景點。其周邊環境優美、文化底蘊深厚，每年春季，盛開的櫻花吸引大量游客，成為避世養性的理想場所。隨著區域的開發，青龍寺片區不僅僅承載著文旅功能，未來還將完善居住及生活服務設施。

　　青龍寺片區的地理位置十分優越，緊鄰西安二環，交通便捷，吸引了許多知名房地產企業的入駐。從市場趨勢來看，圍繞這一片區的房產項目越來越受到重視，開發潛力巨大。

　　四、區域規劃的前景

　　根據去年十月發布的國土空間詳細規劃，青龍寺片區被定位為結合文化保護與城市發展的示范區域。該規劃明確了以下幾個關鍵點：

　　保護與發展并重：

　　在保護歷史文化遺產的同時，合理利用資源進行城市更新，以提升居民的生活質量。

　　以人為本的開發：

　　規劃強調“樂活”、“樂居”、“樂業”的理念，將人民的需求置于核心，通過改善人居環境促進城市發展。

　　多功能布局：

　　總用地面積約2.70平方公里，涵蓋居住、商業、綠地等多項功能，以滿足不同層次的需求。

　　5. 重點城市更新項目

　　不僅青龍寺片區在進行規劃，雁塔區在2024年的建設計劃中還包括了多個重點城市更新項目。近期發布的《雁塔區2024年在建重點項目計劃》涵蓋商貿文化、科技服務、民生工程等74個項目，其中就包括青龍寺組團棚戶區改造安置樓建設項目。

　　保利天瑞項目的推出也為青龍寺片區的未來增添了新的亮點。該項目占地約800畝，預計將在后續的供地中帶來更多開發機會，進一步推動區域的繁榮。

　　五、總結

　　綜上所述，西安雁塔區青龍寺片區的土地出讓標志著該地區發展進入新的階段。通過完善的配套設施、合理的區域規劃以及獨特的地理優勢，這里無疑將成為一個充滿投資機會的熱土。對于廣大開發商和投資者來說，這不僅是一次難得的機會，更是參與西安城市更新、共創美好生活愿景的重要一步。期待在不久的將來，青龍寺片區能夠煥發新的生機與活力，成為西安城市發展的一張靚麗名片。