一、福州土地市場概述
在 經濟持續發展的背景下,福州市土地拍賣的熱度依然保持高漲,上周五,福州四城區的第三場土拍成功落幕后,不久便進入了第四批次地塊的推出階段。此次共推出 9幅地塊,總出讓面積達到 145.63畝,其中商品房、商業辦公及產業用地各占據 3幅,顯示出市場需求的多樣化趨勢。
二、第四批次招商地塊詳情
1. 鼓樓國貨西路金屏垱出讓地塊
A地塊
用地性質:一類居住商業綜合用地
用地面積:31.82畝
容積率:1.0-2.24(其中計容商業建筑面積不少于2000㎡,不超過3000㎡)
建筑高度:50米以下(含50米,其中住宅建筑高度21米以上)
B地塊
用地性質:二類居住商業綜合用地(R2 B1)
用地面積:12.55畝
容積率:1.0-2.0(其中計容商業建筑面積不少于500㎡,不超過1000㎡)
建筑高度:50米以下(含50米,其中住宅建筑高度21米)
簡介:該地塊位于臺江區的核心位置,臨近規劃中的 地鐵3號線 和 8號線 換乘站點—國貨路站,交通極為便利。同時,附近有南公園和打鐵港公園等生態景觀,環境優美,適合開發成高端住宅和商業綜合體。
2. 金塘路與金榕北路交叉口南側地塊三
用地性質:二類居住商業綜合用地
用地面積:20.35畝
容積率:1.0-2.7(其中計容商業建筑面積不多于1500平方米)
建筑高度:100米以下(其中住宅建筑高度21米以上)
簡介:此地塊的交通條件相當優越,距離金山大道僅約800米,距離地鐵 5號線 的馬榕站約200米。北眺閩江,擁有開闊的視野,并靠近閩江公園,具備良好的景觀資源。
3. 洪灣南路西側、東嶺路北側出讓地塊
用地性質:二類居住商業綜合用地
用地面積:35.22畝
容積率:1.0-1.8(其中計容商業建筑面積不少于1000平方米,不多于2500平方米)
建筑高度:50米以下(建筑高度由東向西漸高)
簡介:該地塊周邊市政路網已經建成,西南側距離西三環快速路約400米,交通便利。另外,該地塊臨近流花溪公園,有利于營造宜居的生活環境。
4. 福馬路南側、磨洋河西側地塊
用地性質:商業商務綜合用地
用地面積:9畝
容積率:2.2以下
建筑高度:36米以下(含36米)
簡介:位于晉安區“三遠片區”,區域內交通配套成熟,距離地鐵2號線上洋站不足200米,并靠近磨洋河,具備良好的河濱景觀。
5. 金雞山南側出讓地塊一
用地性質:商業商務綜合用地
用地面積:10.89畝
容積率:1.8以下
建筑高度:24米以下(含24米)
簡介:該區域交通便利,距離規劃地鐵站點約150米,且周邊基礎設施完善,自然環境優越,為商業發展提供了良好的基礎。
6. 東郊河沿線出讓地塊三
A地塊
用地性質:商業商務綜合用地
用地面積:12.74畝
容積率:1.8以下
建筑高度:24米以下(含24米)
B地塊
用地性質:公園綠地(G1)
用地面積:669平方米
簡介:此地塊位于晉安區東二環板塊,周邊市政路網已形成,交通便利,依托地鐵站點的人流集聚優勢,商業潛力巨大。
7. 倉山區金山浦上工業園區出讓地塊一
A地塊
用地性質:一類工業用地
用地面積:4.72畝
容積率:1.5-1.8
建筑高度:36米以下(含36米)
B地塊
用地性質:公園綠地(G1),對外開放使用
用地面積:964平方米
簡介:該地塊位于金山浦上工業園區,是以電子信息、生物醫藥等為主導產業的高新技術產業集聚區。
8. 倉山區金山浦上工業園區出讓地塊二
用地性質:一類工業用地
用地面積:3.96畝
容積率:1.5-1.8
建筑高度:36米以下(含36米)
簡介:同樣位于金山浦上工業園區,這里是成熟的工業園區,生活商業配套設施齊全,適合企業落戶。
9. 倉山區金山浦上工業園區出讓地塊三
用地性質:一類工業用地
用地面積:2.9畝
容積率:1.5-1.8
建筑高度:36米以下(含36米)
簡介:該地塊的情況與前述兩塊相似,地理位置優越,交通便利,未來將推動區域發展。
三、福州土地市場的前景分析
1. 市場需求的多樣性
隨著城市化進程的加速,福州市對于不同類型土地的需求日益增長。本次推出的地塊涵蓋住宅、商業及工業用地,可以滿足市場對多元化發展的需求。
2. 交通及基礎設施的改善
每個地塊的交通便利性都得到了充分體現,這將促進區域發展并確保吸引更多投資。尤其是地鐵線路的規劃和建設,將極大提升城市的可達性。
3. 生態環境的優越性
福州市內眾多綠地與公園,提升了地塊的生態價值,同時也是居民追求的宜居環境的重要組成部分。
4. 政策支持
地方政府對土地開發的政策支持,以及對于高新技術產業的培育,將進一步推動區域經濟的發展。
結論
福州第四批次的土地招拍出售處于一個充滿機遇的時期,各類地塊的推出不僅滿足了市場的需求,同時也為未來的城市發展奠定了基礎。未來,隨著交通建設的不斷完善和生態環境的日益優化,福州的城市功能將愈加完善,成為更具吸引力的投資熱土。
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