福州土地拍賣新動向：第四批次地塊詳解及發展潛力分析

　　一、福州土地市場概述

　　在 經濟持續發展的背景下，福州市土地拍賣的熱度依然保持高漲，上周五，福州四城區的第三場土拍成功落幕后，不久便進入了第四批次地塊的推出階段。此次共推出 9幅地塊，總出讓面積達到 145.63畝，其中商品房、商業辦公及產業用地各占據 3幅，顯示出市場需求的多樣化趨勢。

　　二、第四批次招商地塊詳情

　　1. 鼓樓國貨西路金屏垱出讓地塊

　　A地塊

　　用地性質：一類居住商業綜合用地

　　用地面積：31.82畝

　　容積率：1.0-2.24(其中計容商業建筑面積不少于2000㎡，不超過3000㎡)

　　建筑高度：50米以下(含50米，其中住宅建筑高度21米以上)

　　B地塊

　　用地性質：二類居住商業綜合用地(R2 B1)

　　用地面積：12.55畝

　　容積率：1.0-2.0(其中計容商業建筑面積不少于500㎡，不超過1000㎡)

　　建筑高度：50米以下(含50米，其中住宅建筑高度21米)

　　簡介：該地塊位于臺江區的核心位置，臨近規劃中的 地鐵3號線 和 8號線 換乘站點—國貨路站，交通極為便利。同時，附近有南公園和打鐵港公園等生態景觀，環境優美，適合開發成高端住宅和商業綜合體。

　　2. 金塘路與金榕北路交叉口南側地塊三

　　用地性質：二類居住商業綜合用地

　　用地面積：20.35畝

　　容積率：1.0-2.7(其中計容商業建筑面積不多于1500平方米)

　　建筑高度：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上)

　　簡介：此地塊的交通條件相當優越，距離金山大道僅約800米，距離地鐵 5號線 的馬榕站約200米。北眺閩江，擁有開闊的視野，并靠近閩江公園，具備良好的景觀資源。

　　3. 洪灣南路西側、東嶺路北側出讓地塊

　　用地性質：二類居住商業綜合用地

　　用地面積：35.22畝

　　容積率：1.0-1.8(其中計容商業建筑面積不少于1000平方米，不多于2500平方米)

　　建筑高度：50米以下(建筑高度由東向西漸高)

　　簡介：該地塊周邊市政路網已經建成，西南側距離西三環快速路約400米，交通便利。另外，該地塊臨近流花溪公園，有利于營造宜居的生活環境。

　　4. 福馬路南側、磨洋河西側地塊

　　用地性質：商業商務綜合用地

　　用地面積：9畝

　　容積率：2.2以下

　　建筑高度：36米以下(含36米)

　　簡介：位于晉安區“三遠片區”，區域內交通配套成熟，距離地鐵2號線上洋站不足200米，并靠近磨洋河，具備良好的河濱景觀。

　　5. 金雞山南側出讓地塊一

　　用地性質：商業商務綜合用地

　　用地面積：10.89畝

　　容積率：1.8以下

　　建筑高度：24米以下(含24米)

　　簡介：該區域交通便利，距離規劃地鐵站點約150米，且周邊基礎設施完善，自然環境優越，為商業發展提供了良好的基礎。

　　6. 東郊河沿線出讓地塊三

　　A地塊

　　用地性質：商業商務綜合用地

　　用地面積：12.74畝

　　容積率：1.8以下

　　建筑高度：24米以下(含24米)

　　B地塊

　　用地性質：公園綠地(G1)

　　用地面積：669平方米

　　簡介：此地塊位于晉安區東二環板塊，周邊市政路網已形成，交通便利，依托地鐵站點的人流集聚優勢，商業潛力巨大。

　　7. 倉山區金山浦上工業園區出讓地塊一

　　A地塊

　　用地性質：一類工業用地

　　用地面積：4.72畝

　　容積率：1.5-1.8

　　建筑高度：36米以下(含36米)

　　B地塊

　　用地性質：公園綠地(G1)，對外開放使用

　　用地面積：964平方米

　　簡介：該地塊位于金山浦上工業園區，是以電子信息、生物醫藥等為主導產業的高新技術產業集聚區。

　　8. 倉山區金山浦上工業園區出讓地塊二

　　用地性質：一類工業用地

　　用地面積：3.96畝

　　容積率：1.5-1.8

　　建筑高度：36米以下(含36米)

　　簡介：同樣位于金山浦上工業園區，這里是成熟的工業園區，生活商業配套設施齊全，適合企業落戶。

　　9. 倉山區金山浦上工業園區出讓地塊三

　　用地性質：一類工業用地

　　用地面積：2.9畝

　　容積率：1.5-1.8

　　建筑高度：36米以下(含36米)

　　簡介：該地塊的情況與前述兩塊相似，地理位置優越，交通便利，未來將推動區域發展。

　　三、福州土地市場的前景分析

　　1. 市場需求的多樣性

　　隨著城市化進程的加速，福州市對于不同類型土地的需求日益增長。本次推出的地塊涵蓋住宅、商業及工業用地，可以滿足市場對多元化發展的需求。

　　2. 交通及基礎設施的改善

　　每個地塊的交通便利性都得到了充分體現，這將促進區域發展并確保吸引更多投資。尤其是地鐵線路的規劃和建設，將極大提升城市的可達性。

　　3. 生態環境的優越性

　　福州市內眾多綠地與公園，提升了地塊的生態價值，同時也是居民追求的宜居環境的重要組成部分。

　　4. 政策支持

　　地方政府對土地開發的政策支持，以及對于高新技術產業的培育，將進一步推動區域經濟的發展。

　　結論

　　福州第四批次的土地招拍出售處于一個充滿機遇的時期，各類地塊的推出不僅滿足了市場的需求，同時也為未來的城市發展奠定了基礎。未來，隨著交通建設的不斷完善和生態環境的日益優化，福州的城市功能將愈加完善，成為更具吸引力的投資熱土。

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