惠東地區即將迎來兩宗住宅用地的掛牌出讓,這無疑為當地房地產市場注入新的活力。根據相關公告,這兩宗土地的總面積達到 3.7萬㎡,總計容建筑面積約 8.1萬㎡,預計在 9月18日和19日進行競價。
一、平山地塊解析
1. 地塊基本信息
平山地塊的起拍價為 9641萬元,起始樓面價為 1812元/㎡。根據惠州市公告資源交易中心的數據顯示,該地塊位于平山街道百丘田云田村小組,緊鄰 環城南路,周邊生活配套設施豐富,包括灃盛·鳳凰城、海倫堡·弘誠厚園、悅城華庭等多個成熟社區。
2. 詳細指標
該宗地塊的計算指標如下:
用地面積:17738.73㎡
最大計容建面:53216.19㎡
其中商業建筑面積范圍為 2660.80㎡ ≤ 商業建筑面積 ≤ 7982.42㎡
二類城鎮住宅建筑面積占據其余部分
容積率:≤ 3.0
綠地率:≥ 30%
用途:商業及住宅混合
根據掛牌文件,開發商需配套建設社區衛生服務中心,以滿足居民的基本醫療需求。
3. 投資分析
該地塊的市場價位相對合理,所處位置交通便利,且周邊配套設施完善,吸引了不少投資者的目光。配套的衛生服務中心將為未來居民提供良好的生活保障,從而提升該地區的居住吸引力。
二、大嶺地塊解讀
1. 地塊基本信息
大嶺地塊的起拍價為 8048萬元,起始樓面價為 1888元/㎡。該地塊位于大嶺街道大洲村和東興社區,區域內環境優美,適合居住。
2. 詳細指標
關于大嶺地塊的計算指標具體如下:
用地面積:約19374.62㎡
最大計容建面:42624.16㎡
其中商業建筑面積范圍為 2131.20㎡ ≤ 商業建筑面積 ≤ 6393.62㎡
剩余部分為二類城鎮住宅建筑面積
容積率:≤ 2.2
建筑密度:≤ 22%
綠地率:≥ 35%
根據掛牌文件,此地塊同樣需要配套社區服務設施,包括衛生服務中心、居家養老服務中心以及社區體育和文化活動站等。
3. 投資前景
大嶺地塊在戰略布局上占據了良好的位置,周邊新興社區的發展為其增添了投資價值。由于建設的商業及文化活動設施大大豐富了居民的生活方式,這將吸引更多家庭選擇在此定居。此外,較高的綠地率也有助于提升居住環境的舒適度。
三、市場機會與展望
此次兩宗地塊的掛牌出讓,標志著惠東在房地產市場上的積極動向。隨著城市化進程的加快,惠東作為一個具有發展潛力的城市,將吸引越來越多的投資者關注。
1. 購房者的機遇
對于購房者而言,這兩個地塊各具特色,提供了不同的選擇。平山地塊適合那些希望享受繁華都市生活的年輕人,而大嶺地塊則更適合追求寧靜環境和高綠化空間的家庭。
2. 投資者的視角
從投資角度來看,兩宗地塊的配置都是非常具有潛力的。隨著住宅需求的不斷增加,這些地塊將在未來成為極具價值的資產。同時,配套設施的完備也為未來的升值提供了保障。
結論
惠東即將在 9月18日和19日舉行的住宅地塊掛牌出讓,為廣大投資者和購房者提供了難得的機遇。這兩宗地塊不僅地理位置優越,市場需求旺盛,更有明確的政策支持和充分的市場前景,值得行業人士的高度關注。
通過合理的規劃與建設,這些地塊將為惠東的城市發展貢獻力量,也將為未來的居民提供更優質的生活體驗。投資者應抓住此次機會,通過精細化管理與優化配置,實現更大的投資收益。
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