寶安城市更新新進(jìn)展：107發(fā)展帶與步涌社區(qū)土地整備計(jì)劃

　　近日，寶安片區(qū)的城市更新項(xiàng)目迎來了新的發(fā)展動態(tài)。這不僅涉及到107發(fā)展帶翻身片區(qū)，還包括沙井步涌社區(qū)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)土地整備。本文將對這兩個重要項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)分析。

　　107發(fā)展帶翻身片區(qū)（第三）城市更新單元延期一年

　　項(xiàng)目概況

　　根據(jù)最新公告，107發(fā)展帶翻身片區(qū)(第三)城市更新單元的拆除范圍用地面積為 25049平方米。原定于2024年10月完工的計(jì)劃，將延期至 2025年10月26日。此項(xiàng)目位于新安街道，更新方向主要是為了滿足 居住與商業(yè)功能 的需求。

　　公共利益用地保障

　　在該更新單元中，將落實(shí)不少于 8266平方米 的公共利益用地，這包括道路用地及其他公共設(shè)施。這一措施有助于提升居民的生活質(zhì)量和社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

　　規(guī)劃與實(shí)施要求

　　項(xiàng)目的規(guī)劃階段將與相鄰的更新項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)籌，特別是在教育設(shè)施的配建方面，確保有足夠的學(xué)校資源滿足日益增長的教育需求。同時，規(guī)劃階段也要遵循深圳市的城市總體規(guī)劃等法定要求，為城市的合理布局與發(fā)展提供保障。

　　企業(yè)背景

　　該項(xiàng)目的申報(bào)主體是 深圳市鴻廣源投資有限公司。根據(jù)工商信息，該公司由深圳市鴻榮源企業(yè)發(fā)展(集團(tuán))有限公司和深圳市廣興源投資發(fā)展有限公司共同控股。鴻榮源集團(tuán)成立于1991年，經(jīng)過近30年的發(fā)展，已成為一家在地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等領(lǐng)域具有影響力的綜合性企業(yè)。而廣興源投資成立于2004年，專注于房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)業(yè)務(wù)，形成了獨(dú)特的“科技+地產(chǎn)”、“生態(tài)+健康”發(fā)展模式。

　　沙井步涌社區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)土地整備項(xiàng)目

　　項(xiàng)目背景與規(guī)劃修改

　　近日，關(guān)于沙井步涌社區(qū)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目的規(guī)劃修改草案已對外公示。該項(xiàng)目的整備規(guī)劃已經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會審議通過，而此次非強(qiáng)制性內(nèi)容的修改也得到了相關(guān)部門的支持。

　　項(xiàng)目具體位置與面積

　　該項(xiàng)目主要位于寶安區(qū)沙井街道的共和地區(qū)和步涌-后亭地區(qū)，實(shí)施范圍廣達(dá) 334392.5平方米。其中，預(yù)留的土地面積為 70664.1平方米，包括多個工業(yè)用地和二類居住用地。

　　規(guī)劃內(nèi)容詳解

　　在確保安全的前提下，規(guī)劃將幼兒園的地下空間整合到08-01-01地塊的地下室進(jìn)行整體開發(fā)。這一創(chuàng)新性設(shè)計(jì)不僅提高了土地的使用效率，也為未來的教育設(shè)施建設(shè)提供了更好的保障。

　　土地利用情況

　　普通工業(yè)用地：07-10、07-12地塊分別為 23009.6平方米 和 17654.5平方米，規(guī)劃容積率均為 5.0。

　　二類居住用地：08-01-01地塊面積為 30000.0平方米，規(guī)劃容積率為 5.8，將配建多種社區(qū)服務(wù)設(shè)施，以滿足居民的日常需求。

　　政府收儲用地計(jì)劃

　　政府將收儲的土地面積達(dá)到 263728.4平方米，其中包括：

　　36班九年一貫制學(xué)校用地 16417.6平方米

　　居住區(qū)級文化活動中心及社區(qū)警務(wù)室建設(shè)用地

　　社會福利用地用于建設(shè)社會福利設(shè)施

　　對社區(qū)發(fā)展的影響

　　這些整備計(jì)劃的實(shí)施將為寶安區(qū)的城市更新提供重要支持，增強(qiáng)區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展與社區(qū)服務(wù)，提升居民的生活質(zhì)量。同時，也為未來的經(jīng)濟(jì)增長打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　總結(jié)

　　隨著107發(fā)展帶翻身片區(qū)和沙井步涌社區(qū)城市更新項(xiàng)目的發(fā)展，寶安的城市面貌正逐漸煥然一新。這些舉措有助于解決當(dāng)前城市發(fā)展中的各種問題，尤其是在居住與商業(yè)空間的不足方面。通過有效的土地整備與資源配置，寶安區(qū)未來的發(fā)展?jié)摿⒏用黠@，成為區(qū)域內(nèi)的一個重要增長極。

　　希望通過本次城市更新，能夠讓寶安為居民提供更優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，同時吸引更多的投資與創(chuàng)新，為整個城市的發(fā)展注入新的活力。