成都城南千萬級房源 58.95畝純住宅用地以1.8W/㎡的樓面價起拍

　　原標題：現房!成都城南千萬級房源 樓盤公示 僅百余戶 鄰地將拍1.8W/㎡起

　　本周三，一宗位于高新大源南的58.95畝純住宅用地就將以1.8W/㎡的樓面價起拍，不少房企已經虎視眈眈。而在這場拍賣開始前，區域內就已有新盤開始籌備啟動。

　　上月底，高新區公示了兩則住宅項目建設工程規劃許可證，涉及的正是新綠色置業位于高新大源的兩宗地塊，預計兩宗地塊有較大可能合并為同一項目開發。

　　公開信息顯示，今年4月9日，新綠色置業以樓面價22800元/㎡、23200元/㎡溢價競得大源兩宗臨河地塊，面積分別約12.7畝、16.2畝，純住宅用地，當時出讓文件規定，地塊均需現房銷售。

　　整個小區東側臨河，北側為金融城方向。小區內建筑的排布則依地塊形態，南北向，建筑總體北低南高，錯位排列。

　　其中，16.2畝地塊位于北側，小區內僅規劃有兩棟20F-21F住宅建筑，小區內園林帶有下沉式庭院和景觀連廊，首層為架空層。從圖紙顯示內容來看，或為2T2戶大平層產品。但需要注意的是，該項目的每一棟住宅建筑的兩個單元之間，均前后錯列，我們猜測這樣的布局可能是出于視野和私密性考慮，有可能形成類1T1戶、一層一戶的形態以及環幕轉角觀景面。

　　北地塊住宅總面積約21543.26平米，容積率2.0.數據顯示，僅有78戶。再根據20F-21F的住宅層數計算，預計北地塊產品戶均面積約276㎡。

　　南地塊約12.7畝，容積率2.0.同樣只有2棟21-23F住宅，首層架空，帶景觀連廊。但相較北地塊，南地塊產品面積相對更小，共84戶，其中144-200㎡產品約80戶，200㎡以上產品4戶。

　　總體而言，從目前的信息來看，該項目在高端產品層面或有不少看點，其北地塊產品套均面積較大，疊加裝修標準后，有較大可能沖上千萬層級。

　　但宗數僅162戶，且為現房銷售，預計入市后關注度不會少，建議有意向的購房者提前留意。