無錫第五批次土拍：12宗底價成交 民企溢價拿下2宗

　　無錫土拍大，土地拍賣成為了各大房企爭奪市場資源的重要的土地拍賣，本次拍賣共涉及到14宗地塊。其中，有2宗地塊以溢價成交，而其他12宗則以底價成交，主要由城投公司競得。本文將對這次土拍的情況進行詳細分析，幫助大家更好地理解當前無錫的土地市場。

　　整體拍賣情況概述

　　在此次土拍中，無錫市的房地產市場呈現出一種新的趨勢。雖然市場整體處于調整階段，但仍然吸引了部分民營房企的注意，他們在此次拍賣中積極參與競爭。這次拍賣不僅僅是地塊的買賣，更是對未來地產發展的一個信號。

　　溢價成交的地塊

　　本次拍賣中，有2宗地塊以溢價成交，這顯示出市場的活躍度和對特定區域的看好。這兩宗地塊分別由民營房企競得，為整個拍賣增添了不少熱度。

　　底價成交的地塊

　　其余12宗地塊則全部以底價成交，由城投公司獲得。這種現象反映出當前市場對投資風險的謹慎態度，同時也說明部分區域的土地資源可能面臨過剩的局面。

　　底價成交地塊詳細解析

　　接下來，我們將詳細介紹此次拍賣中底價成交的12宗地塊。

　　1. 春雷小學西地塊

　　位置：錫山經濟技術開發區春筍北路與春鑫路交叉口東北側

　　出讓面積：30234㎡

　　土地用途：商住用地

　　容積率：>1.0且≤1.5

　　成交樓面價：11086元/㎡

　　競得房企：無錫宛湖投資發展有限公司

　　這塊地塊的特殊之處在于其優越的位置，周邊配套設施齊全，未來潛力可觀。

　　2. 東湖塘老政府地塊

　　位置：錫山區東港鎮東升路與老錫沙路交叉口西北側

　　出讓面積：56497㎡

　　土地用途：商住用地

　　容積率：>1.0且≤1.3

　　成交樓面價：6275元/㎡

　　競得房企：無錫和居投資發展有限公司

　　此地塊的成交價較低，是當前市場價格回落的體現。

　　3. 百樂D、E地塊

　　位置：錢橋街道盛岸西路西側、洋溪河北側

　　出讓面積：25023㎡

　　土地用途：商住用地

　　容積率：>1.0且≤1.3

　　成交樓面價：8688元/㎡

　　競得房企：無錫舜景置業有限公司

　　這一地塊的地理位置靠近成熟的住宅區，未來市場前景看好。

　　4. 高力南地塊

　　位置：惠山經開區欣惠路以北、長安西界河以東

　　出讓面積：14118㎡

　　土地用途：居住用地

　　容積率：>1.0且≤2.0

　　成交樓面價：12000元/㎡

　　競得房企：無錫惠科置業有限公司

　　高力南地塊的優勢在于臨近重點開發區域，為房企提供了良好的發展機會。

　　5. 高力北地塊

　　位置：惠山經開區惠力路與欣惠路交叉口東北側

　　出讓面積：33258㎡

　　土地用途：居住用地

　　容積率：>1.0且≤1.72

　　成交樓面價：12000元/㎡

　　競得房企：無錫惠科置業有限公司

　　該區域的居住環境優良，適合居住需求較大的家庭。

　　6. 長安中心幼兒園南側地塊（定銷商品房）

　　位置：惠山經開區石新路西、長樂苑三期以北、長樂苑六期以南

　　出讓面積：34216㎡

　　土地用途：居住用地

　　容積率：>1.0且≤2.2

　　成交樓面價：3136元/㎡

　　競得房企：無錫宸瑞置業有限公司

　　此地塊價格極具吸引力，吸引了投資者的關注。

　　7. 原碧波新村地塊

　　位置：濱湖區陸馬公路東側、規劃道路北側

　　出讓面積：47426.4㎡

　　土地用途：居住用地

　　容積率：>1.0且≤1.01

　　成交樓面價：8400元/㎡

　　競得房企：無錫市太湖國家旅游度假區城建綜合開發有限公司

　　這一地塊位于交通便利的區域，未來具有增值潛力。

　　8. 海鷹A地塊

　　位置：濱湖區孫蔣路與梁溪路交叉口西北側

　　出讓面積：41015.6㎡

　　土地用途：商住用地

　　容積率：>1.0且≤1.3

　　成交樓面價：16063元/㎡

　　競得房企：無錫市瑞城建設有限公司

　　該地塊的樓面價較高，反映了市場對該區域的信心。

　　9. 綠地天空樹東地塊

　　位置：濱湖區望溪路與尚德路交叉口東南側

　　出讓面積：22485.4㎡

　　土地用途：商住用地

　　容積率：>1.0且≤1.8

　　成交樓面價：14907元/㎡

　　競得房企：無錫長廣開發建設有限公司

　　此地塊的出讓價格表現出市場的活躍度。

　　10. 海力士醫院北側地塊

　　位置：新吳區凈慧西道與科研北路交叉口西北側

　　出讓面積：35810.8㎡

　　土地用途：居住用地

　　容積率：>1.0且≤2.0

　　成交樓面價：17500元/㎡

　　競得房企：無錫市新發錦湖置業有限公司

　　區域內醫療資源豐富，提高了生活質量和居住吸引力。

　　11. 鴻聲衛生服務中心西側地塊

　　位置：新吳區泰伯大道與鴻運路交叉口東南側

　　出讓面積：66415.2㎡

　　土地用途：居住用地

　　容積率：>1.0且≤2.0

　　成交樓面價：9600元/㎡

　　競得房企：無錫韻鴻城市發展有限公司

　　這一地塊的成交象征著市場對未來發展的期待。

　　12. 鳳鳴山莊東地塊

　　位置：新吳區錫賢路與美伯路交叉口東南側

　　出讓面積：72682.5㎡

　　土地用途：居住用地

　　容積率：>1.0且≤1.2

　　成交樓面價：10600元/㎡

　　競得房企：江蘇無錫市新昇商業管理有限公司

　　該地塊的寬廣面積和相對低廉的價格使其成為熱門選擇。

　　市場前景展望

　　從此次無錫的土拍情況來看，雖然市場整體趨于穩健，但依然存在不少機會。特別是在一些具有優越地理位置和良好配套設施的地塊，未來的發展潛力依然吸引著房企的積極參與。對于投資者而言，深入分析地塊的基本信息、市場趨勢以及政策導向將是決定成功與否的關鍵因素。

　　無錫的土地市場在不斷變化，拍賣結果不僅反映了市場的供需關系，更是各類房企策略與市場預判的體現。無論是底價成交還是溢價成交，都在一定程度上印證了市場的溫度與信心。希望未來的無錫能夠在土地資源的合理利用與城市發展的協調下，迎來更加美好的明天。

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