中海地產聯手華潤置地185億元拿下深圳一地塊 該地塊成交價刷新深圳涉宅地塊成交總價紀錄

　　雖然進入這一市場的門檻相對較高，但依然吸引了眾多房企的關注。在經過近300輪的華潤置地和中海地產聯合體最終以185.12億元的高價競得此地塊，成交樓面價達70388元/平方米，溢價率則高達46.3%。這一成交價格也進一步刷新了深圳宅地塊的成交總價紀錄。

　　土地出讓的新規與市場反響

　　根據中指研究院深圳分院的高級分析師孫紅梅的介紹，此次T107-0107地塊在出讓時取消了多項限制性條件，以“價高者得”的原則確定競得人和成交價。這意味著開發商在建成后的商品房銷售價格不再受到限制，同時也不受“90/70”政策的影響。

　　市場活躍度提升：一線城市的共同趨勢

　　近年來，北京、廣州、深圳等一線城市均涌現出多個成交價超過百億元的大型地塊，且普遍實施不設限價的政策，允許企業自主定價。例如，北京朝陽區的一塊“巨無霸”地塊在11月29日通過拍賣被中海地產以總價153.32億元競得。而廣州市天河區的一塊地塊則由保利發展以117.6億元競得，成交樓面價為66957元/平方米，溢價率達到33.4%。

　　行業分析：土地出讓模式的變化

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，近期的土地出讓模式發生了顯著變化，房企所需配建的比例與價格標準均有所降低。這些調整將產品的打造與定價權交還給開發商，使其能夠依據市場需求進行靈活操作。

　　李宇嘉指出，當前優質項目的市場需求持續旺盛，大型地塊的出讓有助于開發高端社區，從而提升社區的整體服務能力。他強調，深圳此次地塊的出讓策略，體現了與廣州、北京地塊一貫的高品質改善型項目的導向。

　　樓市熱度回升的背景與展望

　　深圳樓市近期的活躍度明顯回升，根據深圳貝殼研究院的數據，11月份的新房與二手房網簽量均超過8000套，創下近年來的新高。其中，新房成交量達8734套，環比增長86.8%，同比增長158.9%，成為2021年2月份以來的最高水平;而二手房成交量則為8199套，環比增長14%，同比增長103.8%，同樣創下2020年10月份以來的新高。

　　政策推力與市場預判

　　李宇嘉分析稱，自從9月底政策優化措施出臺后，購房需求得到了有效釋放，這使得深圳樓市的活躍度持續增加。短期內，在政策的積極推動下，市場銷售逐漸企穩回升，隨后可能會激發房企的投資熱情。

　　孫紅梅進一步指出，土地市場優質地塊的競爭異常激烈，火爆的競拍現象不僅反映了房企對未來市場的信心，也為整個市場注入了正能量。

　　綜上所述，深圳此次百億級住宅用地的成功出讓，不僅彰顯了房企對土地的強烈需求，也為后續的樓市復蘇奠定了基礎。隨著市場信心的提高及政策的持續優化，未來深圳乃至其他一線城市的房地產市場仍有望迎來新的機遇與挑戰。

　　這一輪的土地出讓與樓市回暖現象，是市場結構調整的必然結果，也是不少房企加快布局的重要策略。我們期待，深圳這片土地在未來的開發中，能夠為城市的發展注入更多活力，創造出更高品質的居住環境。