保利華南再出手 佛山祖廟核心區土地拍賣熱度持續升溫

　　最近，佛山市房地產市場的活躍程度再度引發了廣泛關注。特別是在12月16日，實力央企保利華南以總價12.16億成功競得鯉魚沙儲備地塊，樓面價約為7509元/平米，這一舉動無疑給市場帶來了新的期待和信心。

　　保利華南首次進軍佛山土地市場

　　在2023年，保利華南作為佛山市場的重要參與者，其土地采購計劃備受矚目。這次是其年內在佛山的首次拿地，雖然在過去的一年中頻繁活躍于其他區域，但此次地塊的成功收購標志著保利對佛山市場的堅定信心與戰略布局。

　　樓面價分析

　　根據拍賣結果，此次地塊的樓面價折算為7509元/平米。從歷史數據來看，祖廟板塊的土拍情況相比之下，這一價位顯得較為合理，甚至具有一定的競爭優勢。近年來，該地區的土地價格普遍上漲，但保利此次的成功競標顯示出其對市場潛力的深刻理解和把握。

　　政策背景助力房地產市場回暖

　　近日，在中央經濟工作會議上，提到了要持續推動房地產市場的恢復與穩定，以釋放潛在的剛性和改善性住房需求。保利作為行業龍頭企業，及時捕捉到這一政策信號，積極在佛山核心區域布局，為未來市場的回暖貢獻力量。

　　地塊位置及配套設施

　　該地塊位于名匯嘉園西側，文沙南路北側，緊鄰鯉魚沙舊改項目。根據出讓文件，該地塊面積達52269.08平方米，容積率≤3.1.建筑密度≤28.綠地率≥30.并規定了建筑高度不超過130米的限制。同時，地塊上還需配建一所18班幼兒園，具體用地面積大于7560平方米，而這部分不計入容積率指標。這些要求不僅提升了地塊的整體價值，也為未來的社區發展打下了基礎。

　　地塊開發現狀

　　在實地調研中，我們發現該地塊已開始進行土方平整作業，挖掘機等設備正在加緊施工。這也預示著保利對這一項目的重視程度和開發決心。在周邊環境不斷改善的背景下，這片土地的未來發展前景相當樂觀。

　　周邊環境的升級潛力

　　首先，鯉魚沙舊改項目的推進極大改善了周邊城市面貌。根據規劃，舊改區域將建設10棟住宅及一所小學，預計未來將吸引更多居民落戶。同時，周邊的學校、商場等生活配套設施完善，整體生活便利度顯著提升。

　　交通方面，該地塊距離地鐵3號線疊滘站僅300米，未來出行選擇豐富，有效提升了居民的出行便利度。此外，正計劃建設的新道路有望增強該區域與桂城的連接，進一步推動當地交通的發展。

　　獨特的區位優勢

　　鯉魚沙儲備地塊坐擁兩個重要設施：高鐵未來城與千燈湖。兩者之間的直線距離僅約2公里，而其與規劃中的高鐵未來城也僅需乘坐兩站地鐵即可到達。高鐵未來城的總投資達340億，并被定位為“大灣區的英才薈聚區”，未來無疑將成就這一區域的經濟增長潛力。

　　福建區位帶來的競爭優勢

　　如此核心且前景看好的地段，自然會成為新的房地產供應主力。目前，祖廟區域新房供應主要集中在城北與朝安片區，主打改善型產品，價格范圍一般在1.1萬-2.2萬/平米。如此優越的地理位置使得該區域在未來的市場競爭中具備更強的優勢。

　　綜上所述，保利華南此次在佛山祖廟核心區域的成功拍地，不僅反映了企業對市場的深刻洞察力，也為后續的市場回暖注入了信心。隨著政策支持與區域發展的雙重推動，鯉魚沙儲備地塊無疑將成為未來房地產市場的重要一環。我們有理由相信，保利在該地塊的開發將為佛山的城市發展帶來新的機遇與挑戰。