成都土拍成交11宗地塊 雙流區(qū)地塊溢價成交樓面價12050元

　　2024年12月17日，成都市公共資源交易服務(wù)中心舉行了今年最后一輪土地拍賣，共成功出讓了11宗地塊，覆蓋雙流區(qū)、東部新區(qū)、大邑縣和新津區(qū)。這一拍賣不僅吸引了各大開發(fā)商的關(guān)注，也對成都房地產(chǎn)市場的未來趨勢產(chǎn)生了重要影響。本文將對此次土地拍賣的亮點地塊進(jìn)行詳細(xì)分析，并探討成都房地產(chǎn)市場的變化。

　　雙流區(qū)地塊溢價成交，興城集團(tuán)再度出手

　　雙流區(qū)土地拍賣概況

　　此次拍賣中，雙流區(qū)的兩宗地塊成為市場關(guān)注的焦點。特別是在怡心街道的一塊45畝土地，以12050元/㎡的樓面地價成交，并且是以溢價方式成交的。盡管該地塊曾在2024年9月23日由于一些特殊原因被迫終止拍賣，但此次重新掛牌的樓面地價有所調(diào)整，由原先的12300元/㎡下調(diào)至12000元/㎡。盡管價格有所調(diào)整，但仍然沒有影響到市場的熱度。

　　兩宗地塊的競拍結(jié)果

　　這兩宗位于雙流區(qū)的地塊分別由成都興城人居地產(chǎn)投資集團(tuán)股份有限公司和成都空港興城置業(yè)有限公司競得。雙流區(qū)作為成都的核心城區(qū)之一，其交通便利、商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，因此吸引了眾多知名開發(fā)商的參與。

　　這些地塊的競拍過程，充分展示了雙流區(qū)作為城市發(fā)展熱點區(qū)域的吸引力。隨著雙流區(qū)地鐵、交通等基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，未來該區(qū)域的房地產(chǎn)項目將成為市場熱銷的潛力股。

　　東部新區(qū)的地塊調(diào)價，開發(fā)商的積極響應(yīng)

　　東部新區(qū)的土地拍賣變化

　　東部新區(qū)的土地拍賣同樣具有不小的市場影響力。在此次拍賣中，東部新區(qū)的一宗34畝的住兼商地塊由成都東誠營城置業(yè)有限公司競得。值得注意的是，這塊地塊曾在2024年1月16日流拍，而此次起始樓面地價由原先的4400元/㎡降至3750元/㎡，顯示出市場調(diào)整的跡象。

　　市場反應(yīng)與成交背景

　　東部新區(qū)作為成都未來發(fā)展重點區(qū)域之一，一直以來都受到市場的關(guān)注。然而，由于市場環(huán)境和需求的變化，該地塊在今年年初未能順利拍賣。經(jīng)過價格調(diào)整后，開發(fā)商的需求重新激活，成功競得了這一地塊。此次競拍的成功，表明了東部新區(qū)在經(jīng)過價格調(diào)整后，仍然具備吸引力，尤其是其未來商業(yè)和住宅發(fā)展的潛力，給開發(fā)商帶來了信心。

　　大邑縣與新津區(qū)的土地底價成交，市場穩(wěn)定性增強(qiáng)

　　大邑縣的地塊成交情況

　　大邑縣的7宗地塊此次均以底價成交，展現(xiàn)了相對穩(wěn)定的市場需求。其中3宗地塊位于大邑縣城中心，另外4宗則位于安仁古鎮(zhèn)片區(qū)以及成都西湖生態(tài)公園附近。大邑縣作為成都市周邊的一個重要區(qū)域，其土地市場的穩(wěn)定性和吸引力開始逐步增強(qiáng)。盡管大邑縣的土地在此次拍賣中沒有出現(xiàn)溢價現(xiàn)象，但底價成交也顯示了市場對其基本需求的認(rèn)可。

　　這些地塊的成交主要源于城市發(fā)展向周邊地區(qū)的擴(kuò)展，尤其是西湖生態(tài)公園和安仁古鎮(zhèn)片區(qū)的土地價值逐漸被市場重視，未來有望通過基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和土地開發(fā)，帶動該區(qū)域的房地產(chǎn)市場發(fā)展。

　　新津區(qū)的土地成交

　　新津區(qū)此次拍賣的1宗96畝純住宅地塊由四川藍(lán)城雅和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。新津區(qū)作為成都市的新興發(fā)展區(qū)域，土地資源相對豐富，且市場需求穩(wěn)定。此地塊的成交，再次驗證了新津區(qū)在成都城市擴(kuò)展中的重要角色，尤其是在住宅需求逐漸增加的背景下，這一地塊的開發(fā)前景被看好。

　　土地市場的趨勢與成都房地產(chǎn)未來展望

　　土地拍賣的價格調(diào)整現(xiàn)象

　　從此次拍賣結(jié)果來看，成都土地市場正在經(jīng)歷一輪價格調(diào)整。特別是在雙流區(qū)和東部新區(qū)等熱門區(qū)域，雖然土地價格有所波動，但依舊保持了較高的市場關(guān)注度。這表明，在經(jīng)歷了幾年的高峰期后，成都的土地市場開始趨于理性，價格回落是市場自我調(diào)節(jié)的自然結(jié)果。

　　周邊區(qū)域的潛力開發(fā)

　　隨著成都城市化進(jìn)程的推進(jìn)，核心城區(qū)之外的周邊區(qū)域開始逐漸成為開發(fā)重點。大邑縣和新津區(qū)的土地拍賣成功，顯示了市場對這些區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿Φ恼J(rèn)可。尤其是這些區(qū)域的交通基礎(chǔ)設(shè)施和城市功能逐步完善后，將為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場帶來更多機(jī)會。

　　房地產(chǎn)市場的競爭加劇

　　成都房地產(chǎn)市場的競爭依舊十分激烈，尤其是在熱門地塊的拍賣中，開發(fā)商們展現(xiàn)了強(qiáng)烈的投資熱情。此次拍賣不僅表明了成都房地產(chǎn)市場的活躍度，同時也暴露出在高端和熱門地塊上的競爭壓力。未來，隨著人口的增加和需求的多樣化，房地產(chǎn)開發(fā)商將面臨更加復(fù)雜的市場環(huán)境和挑戰(zhàn)。

　　成都土地市場回暖的背后

　　此次12月17日的土地拍賣，成都土地市場的回暖趨勢逐漸顯現(xiàn)。雖然部分地塊出現(xiàn)了價格調(diào)整，但市場需求依然強(qiáng)勁，特別是在雙流區(qū)、東部新區(qū)和新津區(qū)等重要區(qū)域，依然能夠吸引開發(fā)商的積極參與。隨著城市擴(kuò)展步伐的加快和區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的推進(jìn)，成都房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持相對穩(wěn)定的增長態(tài)勢。

　　未來，隨著更多新地塊的拍賣和開發(fā)項目的落地，成都將進(jìn)一步鞏固其在西南地區(qū)房地產(chǎn)市場的領(lǐng)先地位。同時，市場競爭的加劇和土地資源的有限性也將推動更多創(chuàng)新性開發(fā)模式的出現(xiàn)，吸引更多優(yōu)質(zhì)項目入駐。