長安區22畝“寶地”上架?起始樓面價7084元/㎡

　　原標題：樓面價7084元/㎡起!長安區第一小學旁，22畝“寶地”上架

　　時隔8個月之久，長安區終于供地了。

　　雖然，長安區的土地市場和緊鄰的高新、航天、曲江等區域的關注度相比會低一些，但今天掛出的這宗宅地極為出色的配置極或將會引發長安區土地市場的一波熱潮!

　　起始樓面價7084元/㎡

　　今天長安區掛出的這宗地塊的地籍編號為CA1-35-10084，位于長安區韋曲街道慧民街以南、廣場南路以東。

　　凈用地面積22.352畝，其中住宅用地21.961畝，商服用地0.391畝，地上總建筑面積40230㎡、土地用途：住宅、商服，容積率2.7、建筑面積不大于20%、綠地率不小于35%、建筑限高80米。

　　起始價2.85億元，將按照價高者得的競拍規則，按照起始價來計算，這宗地價的起始樓面地價為1275.05萬元/畝、起始樓面價為7084元/㎡。

　　掛牌時間為2025年1月16日—2025年2月5日，代表著這宗地大概率將會是2025年春節過后，西安土拍市場成交的第一宗住宅用地。

　　教育資源極為突出

　　能被拿出來在新的一年打頭陣的地塊，也足以說明這塊地的亮眼程度。

　　這宗地所處于長安區大學城板塊，可以說，周邊公園、學校、醫院、地鐵都在家門口，更重要的是這些配套并不是還處于規劃中，而是全部都已兌現或即將兌現。

　　尤其是教育方面的資源極為突出。

　　西側緊鄰著西北政法大學長安校區、東側與延安大學習西安創新學院緊挨著，高等學府帶來濃厚書香氛圍的同時，這宗地塊一路之隔還擁有著長安區第二初級中學、長安區第二中學、以及長安區第一小學、長安區第三幼兒園等在內的優質基礎教育資源。

　　可以說，家門口就為業主子女提供了從幼兒園到中學的一站式教育服務。

　　另外，在建中的安市中醫醫院(南院區)也位于這宗地塊的斜對面，這所醫院是按照國家三級甲等綜合中醫醫院標準建設，是集醫療、康養、養老為一體的中醫康養公園式醫院，建成投用后開放床位將超過700張。

　　而已經進入調試階段、即將于明年開通運營的地鐵15號線長安廣場站距離地塊也僅有500米左右的距離、還有城南最大的公園長安公園距離也僅有800米左右。

　　這些配套的確定性已經決定了這宗地塊的價值所在，再加上這宗地塊的體量僅有21.9畝，對于想要拿地且求穩的中小規模的民企來說將是一次不錯的機會。

　　配套優勢是一方面，另外從長安區大牌房企開發的項目分布來看，主要集中在西部大道以及西灃路沿線，因為并不算是直接競品，所以拿下這宗地塊，對于小規模的房企來說競爭壓力也相對會小一些。

　　或將與長建項目形成競品

　　如果說，在長安區接下來待入市的項目中，最有可能與這宗宅地形成競品的就是今年4月長建地產集團摘得的同樣位于長安區韋曲街道的一宗37.106畝地塊、容積率為2.8.

　　這宗地塊具體位于長安街壹號一期(DK3)的北側，約五六百米處即為地鐵2號線韋曲南站，南側緊鄰著樊川公園。

　　另外教育方面周邊分布有興華小學、海明威幼兒園、長安三初、長安第一民辦中學等多所學校，可以說也手握著地鐵、公園、教育等資源。

　　并且從長建地塊6785.63元/的成交樓面地價來看，跟今天長安區推出的這宗22.352畝的樓面地價每平米僅相差了幾百塊。

　　在這兩宗宅地均屬于2、30畝左右的小體量項目情況下，如果打造的產品面積段重疊，這兩個項目則將會成為直接的競品。